中国房地产投资与经济增长关系的区域比较研究

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1、密级：学校代码：10075分类号：学号：20120394金融硕士专业学位论文中国房地产投资与经济增长关系的区域比较研究学位申请人：许东钊指导教师：周稳海副教授学位类别:硕士专业学位学科专业:金融硕士授予单位：河北大学答辩日期:二○一四年六月ClassifiedIndex：CODE：10075U.D.C：NO：20120394ADissertationfortheDegreeofM.FinanceComparativeStudyontheRelationshipbetweenRealEstateInvestmentand

2、EconomicGrowthinDifferentRegionsofChinaCandidate:XuDongzhaoSupervisor:A.P.ZhouWenhaiAcademicDegreeAppliedfor:MasterDegreeSpecialty:FinanceUniversity:HebeiUniversityDateofAccomplishment:June，2014摘要摘要本文研究的主要内容是我国房地产投资与区域经济增长之间的关系。首先，文章利用了聚类分析的计量方法，按照影响房地产投资环境的城镇化率

3、、居民可支配收入等几个主要指标对我国31个省份进行了分类，得到了房地产投资环境不同的四类区域，并对四类区域的经济发展现状和房地产投资现状进行了分析，然后对房地产投资与区域经济增长之间的关系进行了实证研究。在研究房地产投资与区域经济增长之间的关系时，本文采用了面板数据的分析方法，选取了2003年到2012年，我国31个省份的GDP、房地产投资、非房地产投资和劳动力四个指标的年度数据，分别建立了全国面板和四个区域的子面板。通过对全国面板和四个区域子面板进行协整检验，证实了房地产投资、非房地产投资、劳动力与经济增长之间存在着

4、长期均衡的关系，然后分别对全国面板和四个区域子面板进行面板模型的选择和回归估计，通过对面板模型方程进行回归得到了在全国范围和四个区域范围内的经济增长的房地产投资系数。通过比较，得出四类区域在房地产投资和经济增长关系上存在差异的结论：房地产投资环境最优区域出现了投资过热的现象，房地产投资对经济增长的作用与其最优的投资环境不相符合；房地产投资环境次优区域和一般区域的房地产投资处于良性发展的状态，对经济增长的正向作用比较显著，房地产投资环境劣势区域的房地产投资处于待开发状态，对经济的增长的激励作用与其他三个区域的差距较大，房

5、地产投资环境有待改善。关键词房地产投资经济增长区域发展策略面板数据IAbstractAbstractThemaincontentofthispaperistherelationshipbetweenourcountry'sregionaleconomicandrealestateinvestment.Thispaperfirstlyusetheclusteranalysisandaccordingtoseveralkeyindicatorsoftheimpactofrealestateinvestmentenviron

6、menttomakeclassificationforChinese31provincesthustogetfourdifferentregionofrealestateinvestment.Onthebasisofabove,thispaperanalyzesthecurrentsituationoftheeconomicdevelopmentandrealestateinvestmentinfourregionandthenmaketheempiricalresearchbetweenrealestateinves

7、tmentandeconomicgrowth.Intheempiricalresearchbetweenrealestateinvestmentandeconomicgrowth,Iusethemethodofquantitativeanalysisofpaneldata,selectingthe31provincesinannualdataoftheGDP,realestateinvestment,labourandnon-realestateinvestmentfrom2003to2012toestablishap

8、aneldataofcountryandfourpaneldataofregions.Theresultofcointegrationtestonthepaneldataprovesthatthereisalong-runequilibriumrelationshipbetweentherealestateinvestment,t