泰州房产市场分析

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1、泰州房产市场分析一、4月泰州市整体成交情况：1、4月成交统计：日期住宅面积商业面积办公面积273031251400026353514737600254542107162221042474697500242823138136113450146220000002100000020102936216022147419423758000018118107022168151.51715151026210016971017233042155150000001400000013314266324232861228377721161521140

2、5304000010125162231012501469425029588400800000070000006506003221925005527200542016440000003000000200000011013620000上述数据是根据泰州市房产信息网登记的信息，部分数据遗失，表格中数据是从本月初到本月底总计成交情况，住宅总计成交1074套，总成交面积116103平方米；商业地产总计成交73套，总成交面积8478平方米，写字楼总成交36套，总成交面积2706平方米。2、目前在售楼盘情况高港区住宅楼盘统计：商业楼盘统计商业

3、楼盘名称状态金港国际商业广场在售正大财富中心在售时代广场在售明发国际广场待售住宅楼盘名称状态栖园在售恒元诚在售国信东方小镇在售龙锦华庭在售美岸栖庭在售水岸帝景在售格林美郡在售海陵区在售住宅楼盘统计：住宅楼盘名称状态住宅楼盘名称状态御景公寓在售凤城颐园在售玉景园在售祥云京都花园在售美好易居城在售景瑞荣御蓝湾在售阳光盛景在售宏盛凤城丽都在售西堤阳光在售中远依云湾在售紫荆城在售万泰国际花园在售城市之光在售彩云居在售星威园在售花园半岛新盘世纪新城在售上河嘉园在售东润第一城在售江南一品在售左岸名都在售翡翠华府在售欧亚国际花园在售碧桂园在售

4、水岸豪庭在售大华锦绣华城在售恒景国际花园在售盛和东方名邸在售金水湾在售凤城国际尾盘翰林雅居在售金通梅园尾盘美好上郡在售御墅华庭待售莱茵东郡在售水映兰庭待售华辰尊园在售华力视界待售同济家园在售将军一品待售金通桂园在售心怡花园待售上海大花园在售商业楼盘统计：商业楼盘名称状态名流国际家居博览中心在售万达广场在售财富广场待售茂业天地待售高港区总计楼盘共11个，其中住宅楼盘7个全部在售，商业楼盘3个在售，1个待售；目前高港区总人口在30万左右，并且农村人口一直都想往城市中发展进驻，住宅的成交量往往有商铺的成交量12倍左右，商铺往往是针对于

5、投资的客户群，准备长期收益，目前高港区的商铺开发量相对较大，住宅的开发量也在逐步增多，未来5年内高港区住宅的开发量在650万平方米，针对于我们高港区唯一的一个建材家居市场来说，市场的需求量也在逐渐增加。从网上泰州楼市地图显示，泰州海陵区目前在建或在销售的住宅楼盘共计43个，商业楼盘共计4个，其实楼盘个数往往不止于这43个，泰州目前楼盘在50左右；泰州海陵区总人口在80万左右，开发量远远超过目前市场的需求量，但是和高港对比，高港区的开发量和人口数量目前属于相对平稳的比例。海陵区目前在建还未开盘的项目目前还有5个即将开盘。商业楼盘共

6、计4个，2个目前在售，2个目前待售，从整个泰州4月房产市场来看，住宅的成交量相对较高，共计成交了1074套，平均每天住宅去化接近40套（未包含周六和周日去化的物业），对于一个三线城市来说，成交量比较高，因为泰州人口相对其他城市较低。商业地产目前主要是以投资为主，自主经营的商业物业比较少，因为购买商业物业的客户往往是考虑后期长期收益。3、本月开盘项目情况：项目名称均价（元/平方）阳光盛景10800翰香府6000宏博锦园6200华侨城850万/套久源上郡5500本月新开盘的项目总计5个，从整个泰州房产市场来看，泰州目前房产市场还相对

7、比较平稳，住宅楼盘在4月开盘是一个相对来说的好时机，因为4月份有一个清明节，并且也靠近5.1，客户蓄水相对来于其他月份来说比较容易，但是从今年过年后来看，泰州市整体商业地产客户量严重不足，往往也没有商业楼盘选择在4月份开盘。三、4月中上旬数据成交分析：从3月份来看，泰州整体成交量比较低，但是从进入4月，泰州房产市场住宅的成交量直线上升，商铺的成交量也有小幅度上升，但是上升的幅度不大，主要还是住宅的成交量成直线上升。1、4.1—4.12商品房成交情况：据搜房网数据监控中心统计，4月1日至4月12日，总共成交394套，成交面积496

8、57.09平方米。其中住宅成交347套，占整个成交套数的88.1%。而对比三月，截止3月22日（22日后数据异常）总成交277套，其中住宅249套。2、4月1日—12日住宅的成交情况据搜房网数据监控中心统计，4月1日-4月12日住宅成交347套，成交面积4490