太原市住宅市场状况研究

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1、山西财经大学硕士学位论文太原市住宅市场状况研究姓名：樊宇申请学位级别：硕士专业：社会保障指导教师：马培生20120301摘要住房关系到人类基本生存利益，满足人的居住需求是维持劳动力再生产的基本条件。进入21世纪以来，我国各地方政府将房地产业作为当地的基础产业和支柱产业来大力扶持，以期获得较高的GDP增长率和财政收入，由此推动了城市房地产业的快速发展。特别是在地方政府力推城市重新规划改造的背景下，城市住宅市场依托城市规划改造实现了巨大发展，城市面貌和居民居住状况有了巨大改观。然而住宅市场毕竟是新兴市场，发展和管理并不完善，法规体系并不健全，在发展中

2、暴露出一系列问题。本文以太原市为研究对象，首先对住宅市场相关研究成果进行理论综述，接下来从太原市住宅市场的发展环境入手，运用相关经济理论和指标体系，分析研究太原市2010年与2011年住宅市场状况特别是供求与价格状况，研究表明太原市住宅市场存在种种问题，最后针对各种问题提出相应对策并对未来做出展望，希望对太原市住宅市场的健康发展起到些许借鉴作用。【关键词】住宅市场二三线城市政府主导型住宅供应结构投资需求AbstractHousingrelatestobasichuman’Ssurvivalinterests．Meetingpeople’Shous

3、ingneedsisthebasicconditionstomaintainofthereproductionoflaborpower．Sincethebeginningofthe21stcentury,Chineselocalgovernmentstreattherealestateindustryasalocalbasicindustriesandpillarindustries．TheygiveaidtoenergeticallyinordertoobtainahighergrowthrateofGDPandfinance’Sincome．

4、Thispromotestherapiddevelopmentoftheurbanrealestate．Especiallyinrecentyears，whenthelocalgovernmentpushesthereformofcity’Splan，cityresidentialmarketrealizethegreatdevelopmentrelyingoncityplanningtransformation．Theappearanceofthecityandresidentslivingconditionshavegreatlyimprov

5、ed．Theresidentialmarketisaemergingmarketinwhichmanagementisnotperfectandthelegalsystemisdiseased．Sothemarketexposesaseriesofquestions．ThispapertakesTaiyuancityastheresearchobject．Firstly,wedescribetheresearchresultsrelatedtotheresidentialmarket．Secondly,weresearchoncityreside

6、ntialmarket’SenvironmentinTaiyuan．Then，weresearchontheresidentialmarketincludingsupply,demand，priceoninTaiyuan．TheresearchindicatestheTaiyuanresidentialmarkethasmanyproblems．Atlast，wefindthewaystosolvetheproblemandfutureprospects．Wehopetheresearchcanplayareferenceroletohelpth

7、emarketdevelopmenthealthily．[KeyWords]housingmarketthesecondcityGovernmentleadingModelhousingsupplystructureinvestmentdemand4太原市住宅市场状况研究1绪论1．1研究背景及意义1．1．1选题背景居住是人类生存的基本物质需求，住房是人类生活的基本物质条件。无论是经济高度发达的国家和地区，还是发展中国家和地区，都把住房问题放在十分重要的战略位置，并根据本国本地区的实际情况制定相应的制度和政策，解决本国本地区的住房问题。我国在计划经

8、济体制下曾明显改善了城市居民的居住条件，但也积累并暴露了很多问题。福利式的住房实物分配制度无法维继，日益阻碍了居民居住条件的改善。我国改