某工业厂房的项目策划 施工组织设计(毕业设计)

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1、某工业厂房的项目策划摘要：本文主要叙述、、、新区某工业厂房的项目前期策划。针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。关键词：项目策划；规划；功能分析；经济评价。目　录1原项目方案11.1场区建筑物布置11.2功能区分区及布置21.3项目概况31.3.1设计构思31.3.2

2、技术经济指标31.3.3交通组织31.3.4消防设计31.4项目建设目标41.4.1项目建设的目的41.4.2指导思想41.4.3项目规模和功能42建设环境调查52.1建设环境52.2政策环境52.3经济环境62.4自然环境62.5项目周边环境73确定建设目标84项目功能组成94.1人群的功能需求分析94.2企业的功能需求分析95平面布置105.1土地使用率105.2产品工艺流程115.3平面交通布置115.3.1运输通道115.3.2消防通道125.3.3集散点135.4优化后的设计方案136功能配置146.1生

3、产区146.2办公区146.3员工宿舍区146.4管理人员居住区156.5员工食堂156.6仓储区156.7其他区域157垂直运输168经济技术评价178.1建筑密度178.2土地利用系数178.3容积率188.4绿化率188.5经济评价188.5.1财务净现值和静态回收期188.5.2内部收益率19参考文献20致谢211原项目方案1.1场区建筑物布置图1-1场区建筑物布置图主要生产厂房为一矩形三层建筑，长132.24米，宽32.24米，一层层高7米，二、三层层高4.5米。横向布置在场区内侧，处于该地区常年主导风向

4、的下风向。办公楼，长68.24米，宽30.24米，布置在场区的右前方，并且在建筑的两端用天桥与生产厂房连接起来。员工宿舍，长39.84米，宽15.24米，层高3.3米，竖向布置在场区左前方。1.2功能区分区及布置通过对厂房园区的具体功能进行归类，其空间构成可以分为三个部分：工作空间、生活空间以及公共空间。工作空间主要包括生产空间、公共服务空间、厂区管理空间。生活空间包括管理人员和生产人员的生活空间、娱乐空间。公共空间包括环境空间、其他空间。表1-1功能区面积分配参考方案表序号功能区域建筑面积（㎡）%1生产区域127

5、9061.42仓储区域10004.83办公区域10004.84员工食堂10004.85管理人员居住区域10004.86员工宿舍303614.67其他区域10004.8合计20826100.0产品生产区，考虑到在产品的生产、加工过程中，可能产生的“三废”污染，应该将产品生产区布置在常年主导风向的下风向。由于生产区对建筑面积要求较大，因此，将其布置在2号建筑物中。员工宿舍，普通员工要比管理人员多的多，需要很大一块建筑面积来安置。由于这部分的员工数量较多，要是考虑将员工宿舍布置在3#建筑内，可能运行过程的费用会较大。在原

6、方案中，暂时将员工宿舍安排在3#建筑。仓储区域、办公区域、员工食堂、管理人员居住区域，由于建筑的局限，就只能将其安排在1#建筑，由于1#建筑每层的建筑面积的关系，有几个区域必定会交织在一起，会带来不良影响。1.3项目概况1.3.1设计构思1.功能：满足工厂各种生产、生活、办公要求，办公区与厂区分隔自然，功能明确。2.形象：厂房气势宏大，具有一定体量的现代化工厂，避免了过多不必要的零星建筑。3.景观：着意总体布局，主要在厂房正面及两侧绿化成批，小品点缀。在厂房右侧设置一亲水景观。4.交通组织：交通布局合理、简洁。1.

7、3.2技术经济指标总用地面积17344㎡建筑总占地面积6894㎡总建筑面积23107㎡容积率1.33建筑密度39.7%绿地率20%1.3.3交通组织办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求，满足货物装卸要求。厂房室内满足产品运输、生产、加工及包装流水线的要求。1.3.4消防设计该厂房属于丁类厂房，因此厂房设计应满足一下消防要求：1.总体布置道路环通，满足消防要求。2.厂房、办公楼、宿舍楼消防防火分区满足消防要求。3.厂房、办公楼、宿舍楼疏散间隔满足消防要求。4.在各建筑物配置必要的消防装置。1.4

8、项目建设目标1.4.1项目建设的目的由于公司的原有厂房，已不能满足现阶段公司的生产需求，原厂房周边已无多余的面积来供厂房的改造和扩建，建造新的厂房已刻不容缓。新的厂房建设，不但可以满足公司的生产需求，而且可以改善员工的工作环境，促进企业健康的发展。目前，我国各大中型城市的经济开发区不断涌现，现代工业园区的不断建设，工业厂房施工技术不断完善，为该项目的成功建立