某工业厂房的项目策划【文献综述】.doc

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1、毕业论文文献综述工程管理某工业厂房的项目策划1、文献引用概述为了提高文章的准确可信度，同时又丰富论文论据的内容，木人杏找了很多文献资料并加以引用。这些内容主要包括•：项目策划的历史与现状，项目策划的过程以及意义与作用。2、项目策划的历史与现状项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程屮，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来，对未来起到指导和控制作用，最终借以达到方案目标。它是一门新兴的策划学，以具体的项目活动为对象，体现一定的功利性、社会性、创造性、实效性和超前性的大型策划活动。美国哈佛企业管理从书编

2、纂委员会对策划一词的涵义作了如下总结：“策划是一种程序，是找出事物的因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据”。II木策划专家和田创对策划的定义是：策划是通过实践活动获取更佳成果的智能，或智能创造行为。前者突出了策划的知识性与创新性，而后者则强调了策划的实践性。我国在计划经济时代，我们只有简单的“房地产”概念，很长一段时间，我国的住宅建设一肓是学习前苏联模式，按照居住区、住宅小区、住宅组团的方式进行设计，而且住宅的建设标准由政府统一规定，甚至是出几套标准图,大家全按标准图进行建设，千楼一面。随着社会进步与生活水

3、平的提高，消费者对居住条件的需求层次日益明显。由于90年代海南房地产经济的泡沫，引发了很多社会问题，造成了很大的经济损失，也暴露了房地产开发存在的盲目性。因而我们开始意识到在开始建造之前，有必要对建设目标、相关建设条件、建设应采取的方法和程序，建设示的评价标准有科学合理的预设，建筑策划也就应运而生了。目前，我国的项目几乎没有进行严格、全面的项目策划，国家对项目策划的内容和工作程序也没有明确的规定，项目策划的工作时间和内容与国家的基木建设程序不对应，策划工作缺乏系统性。因此，对项目策划的理论研究和实践总结是非常迫切的⑴。3

4、、项目策划的任务及过程丁士昭⑴认为，项目策划的任务主要分为二部分，项目决策的策划任务和项目实施的策划任务。项目决策的策划任务主要有以下几个方面：1）建设环境和条件的调杳和分析,包括H然环境、宏观经济环境、政策环境、市场环境、建设环境等进行调查。通过现场实地考察、相关部门走访、有关人员（群）访谈、文献调查与研究、问卷调杳等方法获得大量资料与信息。2）项目建设目标论证与项目定义，将建设意图和初步构思，转换成定义明确、系统清晰、目标具体、具有明确可操作性的方案。主要解决两个问题，即明确项目定位和明确项目的建设目标。3）项目功能

5、分析与面积分配，从项目建成示运营使用的活动主体（使用人群的需求和企业）的需求出发，分析项目满足他们的活动所应提供的各种设施和服务，从人群的功能需求和企业的功能需求两个方面对项目进行功能策划。4）项目经济策划，具有丰富实践经验的估算师，估算各项投资分解项的单价，并进行逐层汇总，最终得出项目投资总估算，然后再对项目融资方案进行策划。5）项目组织与管理总体方案，包括纟R织策划、管理策划、合同策划以及项目总进度方案内容6）项目决策的风险分析，在投资决策、总方案确定、设计或施工单位选择等方面的风险4、项目策划的意义及作用作为项目管

6、理的重要组成部分，国内外许多建设项目的成功经验或失败教训证明，建设项目前期策划是项目成功的前提。马升军＜，5＞在其论文屮，将项目策划的意义主要分为以下几个方面：弥补备专业之间的缝隙，提升整体决策质量。专业分工II益细化，各专业之间的配合与沟通也越来越重要，无论是大型城市开发项目策划，还是单体建筑策划，都需要综合建筑、规划、经济、管理以及其他专业知识，这是社会分工发展到一定稈度的必然产物。另外，策划过程木质上是知识管理与创新的过程。因此，只有营造开放的策划组织，才能实现备种专业知识的有机整合，弥补各专业Z间的缝隙，形成相对

7、完整的决策依据。完善传统决策过程，增加决策的科学合理性。目前，我国建设项目的行政审批依据主要是可行性研究报告，而可行性研究只是对项目投资经济损益的分析研究，即使仅仅作为建筑设计的依据也是不合适的。加Z在具体操作屮可能出现的为使项目可行而进行的“可批性”研究及流于形式的项目评估、审批等现象，项目可行性研究报告的客观性、可靠性及科学性可能大打折扣。因此，专家、学者也曾提出在传统的审批流程之外通过决策策划来弥补可行性研究存在的问题，从而使项目的决策更加科学、合理。规范表达业主意图，增强设计与业主Z间的沟通。建设项目的生产是一个

8、不断增值的过稈，而设计是价值产生的关键环节。从生产的价值视角来看，设计是将业主的期望和要求转化为产品设计和一系列规格书的过稈，这一过稈可能出现三个问题：业主需求获取的不准确、需求信息丢失或采用信息转换过程非最优。第一种情况往往是由于设计人员和业主Z间的沟通障碍所致，可通过项目策划来解决。通过决策策划将业主的抽象性构思