政策调控下商业银行房地产信贷风险管理

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1、政策调控下商业银行房地产信贷风险管理ThemanagementofrealestatecreditriskinCommercialBankunderthecontrolpolicy专业：企业管理研究生：魏莎指导教师：郝清民所在学院：管理与经济学部天津大学管理与经济学部二零一二年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料

2、。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要最近十几年，我国房地产行业快

3、速发展，已成为国民经济的重要支柱产业之一。房地产行业投资规模巨大，属于非常典型的资金密集型行业，而商业银行通过房地产信贷等形式直接或间接为房地产建设和销售提供了大部分资金。由于我国房地产企业过多的依靠银行信贷来解决自身的资金问题，行业资金来源比较单一，因此房地产市场和企业的风险很容易透过房地产信贷传递至商业银行。美国次贷危机爆发之后，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，一系列的调控政策直接或间接的影响了房地产市场的发展状况和商业银行房地产信贷的风险程度。在这种情况下，我国商业银行如何在配合落实政府调控

4、政策的同时有效的管理房地产信贷风险，就成为了一个亟待解决的问题。本文首先对房地产信贷风险的相关理论进行了梳理，总结了我国商业银行所面临的房地产信贷风险的类型以及房地产信贷风险的传导机制；其次对我国2003年以来的房地产宏观调控政策进行了回顾和分析，在对目前调控政策和市场情况进行深入研究的基础上，预测了2012年房地产市场的发展、风险状况及其对房地产信贷风险的影响；最后，根据前文的分析和目前我国房地产信贷风险的实际情况，文章从宏观、中观、微观等不同角度为商业银行提出了防范房地产信贷风险的建议。关键词：宏观

5、调控政策；房地产信贷；商业银行；风险管理ABSTRACTInrecentyears,China’srealestateindustrydevelopedveryrapidly,andithasbecomeoneoftheimportantpillarindustriesofnationaleconomy.Therealestateindustryisatypicalcapital-intensiveindustry,anditsinvestmentisveryhuge.Thecommercialbank

6、s,directlyorindirectly,providemostofthecapitalforrealestateconstructionandsalesbytheformoftherealestatecredit.Becausetherealestateenterprisesrelytoomuchonbankcredittosolvetheirfinancialproblems,therealestateriskistransferredtothecommercialbankseasilythro

7、ughtherealestatecredit.AftertheU.S.sub-loancrisis,theChinesegovernmentsteppedupeffortstocontroltherealestatemarket.AseriesofMacro-controlpoliciesaffectthedevelopmentoftherealestatemarketandthedegreeoftherealestatecreditrisk.Inthiscase,howcommercialbanksI

8、nlinewiththeimplementationofthegovernmentcontrolpolicyandeffectivemanagementofcreditriskofrealestatehasbecomeanurgentproblem.Firstly,thepapersummarizesthetheoryoftherealestatecreditriskandanalysisthetransmissionmechanismof