我国物业税税基评估研究

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1、分类号:F23010710-2009123080硕士学位论文我国物业税税基评估研究刘福来导师姓名职称云虹教授申请学位级别硕士学科专业名称会计学论文提交日期2012年4月24日论文答辩日期2012年6月6日学位授予单位长安大学StudyforPropertyTaxBaseValuationinChinaADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：LiuFuLaiSupervisor：Prof.YunHongChang’anUniversity,Xi’an,China摘要在我国开展税基评估研究

2、是市场经济发展的必然结果，也是我国税制改革中开征物业税应首先考虑的因素之一。以美国为代表的西方发达国家，税基评估理论发展先于我国，但基于我国国情，不能将国外的理论直接照搬照抄，因此，本文借鉴国外税基评估理论和实践领域取得的成就，在研究我国税基评估的基本理论基础上，结合我国国情，分析税基评估的主体、客体、价值类型等影响因素，研究税基评估领域中普遍应用的批量评估法，提出完善我国物业税税基评估体系的一些建议。本文共分五部分。第一部分为绪论，介绍了本文的选题背景、研究意义、国内外研究现状，并说明全文的主要内容和研究思路。第二部分，根据我国现行房地产保有环节

3、的税收现状，从物业税税基评估是房地产税制改革核心的角度，分析我国物业税税基评估存在的问题以及开征物业税是房地产税制改革的必要选择。第三部分，介绍了税基评估的基本理论，对基评估主体、客体、价值类型、评估方法和评估模型等基础理论问题进行归纳、分析和整理。第四部分，主要介绍批量评估方法的理论与应用。第五部分从物业税税基评估主体、物业税税基评估客体范围的界定、价值类型、评估程序、评估基准日及评估周期、房地产数据信息和物业税税基评估相关法律法规等方面对完善物业税税基评估体系提出了一些建议。第六部分案例分析，本部分旨在运用具体的案例数据来详细说明影响物业税税基

4、评估的主要参数。关键词：税基评估，物业税，价值类型，批量评估IAbstractTocarryoutthetaxbaseassessmentstudyinChinaistheinevitableresultofdevelopmentofmarketeconomy,China'staxreformoneofthelevyofpropertytaxshouldbethefirstconsideration.TheUnitedStatesonbehalfoftheWesterndevelopedcountries,thetaxbaseassessmento

5、fthetheoreticaldevelopmentofthefirstinChina,butbasedontheconditionofourcountry,notthetheoryofforeigndirectcopythe.Therefore,thisarticle'sachievementsinthefieldofforeigntaxbaseassessmenttheoryandpracticeinbasictheoryonthebasisofassessmentofChina'staxbase,combinedwithChina'snati

6、onalconditions,analysisofthefactorsofsubject,object,valuetype,valueandimpactofthetaxbaseassessment,discussionofthetaxbaseassessmentofthefieldofuniversalapplicationofthemassappraisalmethodusedinChinaprovidetheoreticalsupportforthepremiseanddifficultforthemassappraisalmethodused

7、inChina.Thisisdividedintofiveparts.Thefirstpartoftheintroduction,theresearchbackground,researchsignificance,researchstatus,andinthisarticlethemaincontentandresearchideas.Thesecondpartofthetaxationofrealestatetomaintainlinksanalysis,summedupthesignificanceofthepropertytaxlevy,t

8、oanalyzesomeoftheproblemsthatexistinthepropertytaxbaseassessm