我国房地产企业融资风险与控制模式研究

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1、重庆大学博士学位论文我国房地产企业融资风险与控制模式研究姓名：李毅申请学位级别：博士专业：管理科学与工程指导教师：张维麒20120604中文摘要摘要随着改革开放的不断深入和我国经济的迅速发展，房地产企业在国家的经济建设与发展中起到愈来愈重要的作用。近年来，房地产业内的竞争也日益激烈，其盈利模式正在发生转变，加之国家的宏观调控政策的不断出台。因此，房地产企业融资问题显的更加突出。加强房地产企业融资，拓宽房地产企业融资渠道、更好地进行融资风险控制已成为房地产企业迫切需要解决的问题。基于房地产企业的视角探讨

2、了融资风险控制的重要性以及控制的过程和策略，这将有助于房地产企业更准确的识别、评估和控制融资风险，制定更有效的融资策略，提高房地产企业融资风险控制的水平，增强房地产企业的核心竞争力。主要采用理论分析与案例分析相结合的研究方法，首先对房地产企业融资风险控制进行了理论分析，特别阐述了风险识别、融资风险控制和控制模式的构建以及融资风险控制的策略等。然后，对房地产开发企业的融资风险的具体控制，采用案例分析的方式，详细对房地产企业融风险的控制进行分析和研究，最终构建了房地产企业融资风险的评估和控制体系，提出了房

3、地产企业融资风险控制的具体策略。首先，探讨了房地产企业融资风险识别和分析方法，由于房地产企业的融资受到多方面的综合影响，因此应当结合具体外部环境和企业内部特征采用适当的方法识别和分析融资风脸的影响因素，在此基础上通过多层次分析建立房地产企业融资风险的评价体系。第二，通过统计分析和调查分析，采用熵权法确定房地产企业融资风险指标体系权重，采用模糊评价的方法可以有效预测衡量房地产企业的融资风险，并结合具体案例进行了实证分析。因此，论文的研究提供了评价房地产企业融资风险系统、科学的方法。第三，通过理论研究和案

4、例研究形成了房地产企业融资风险控制系统。提出的房地产企业的融资风险控制系统包含了风险控制组织的建立、融资风险的识别、预警和控制，因此具有重要的实践意义。第四，通过相关理论探讨、案例分析和国内外经验借鉴的基础上，提出了有利于中国房地产企业融资的策略和建议。在政府层面，政府应当完善房地产企业金融市场的相关制度、积极拓展、引导和创新融资市场，并通过房地产税收制度和土地管理制度规范房地产市场。在企业自身层面，房地产企业应当确定合理的融资规模，拓宽融资渠道，培养风险管理人员素质。最后提出了对于中小型企业有利的融

5、资途径。论文认为房地产企业融资风险的控制是系统的过程：首先需要制定融资风险控制的体系和流程，包括风险预警、风险评价和风险控制，同时设立相应的融资风险管理组织对融资风险的整体流程进行管理；其次构建了系统的融资风险控制模式和动态的风险监控机制；最后房地产企业需要注重自身经营能力提升和风险意识培养，同时政府应当制定相关政策完善房地产市场和金融市场。关键词：房地产企业、融资风险；风险评估；风险控制；风险管理II英文摘要ABSTRACTWiththedeepeningofreformandrapiddevelo

6、pmentofeconomicinchina,realestatecompanieshasplayedallincreasinglyimportantroleintheChineseconstructionanddevelopment．Inrecentyears，becauseofthechangingprofitmodelandthestate’Smacro-controlpolicies，therealestateindustrybecamemorecompetitive，SOfinancingW

7、aSmoreprominent．Strengtheningcorporatefinance，expandingfinancingchannels，managingfinancingriskeffectivelyhasbecomeanurgentproblemforrealestatetoaddress．Basedontheperspectiveoftherealestatebusiness，thepaperexploredtheimportanceoffinancing，riskcontrolproc

8、essandstrategy,whichwillhelptoimprovetherealestatecorporatefinanceriskcontrol，andenhancerealestatecompany’Scorecompetitiveness．Thepaperwillenrichthetheoryoffmancialriskcontr01．Thepapercombinesresearchmethodsoftheoreticalanalysisa