房地产企业融资风险控制及防范问题研究

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1、《命耗绛資矣大＃ＣａｐｉｔａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓ专业硕±学位论文Ｉｔ论文题目；房地产企业融资风险控制及防范问题研究专业．＾２２０１４０４０３１２．学号云俊洪作者：马元專句教授李凤维指导教师；胆年完成时陆；Ｉ独创性声明本人郑重声明：今所呈交的《房地产企业融资风险控制及防范问题研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中隊了特别加注和致谢的地方外，论文中不

2、包含其他人己经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名；＾银放日期：７０抑年如＾日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有目，关规定，Ｐ；学校有权保留送交论文的复印件化许论文被查阅、借阅或网络索引，可采取；学校可Ｗ公布论文的全部或部分内容影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）化者雜名导师答名；日期；月７日硕士学位论文THESISOFMASTERDEG

3、REE论文题目：房地产企业融资风险控制及防范问题研究院系：会计学院专业：审计学号：22014040312作者：云筱淇指导教师：马元驹教授李凤雏完成时间：2016年3月摘要自改革开放以后，国内的房地产行业便在政府的强力扶持下一路飞速发展，甚至已被纳入到支柱性产业之中，为经济的发展做出了较大贡献。只是近几年一、二线城市的房价屡创新高，为国民带来了非常沉重的经济负担。房地产业在这种社会背景下经历了楼市过度火爆，到政府调控降温，再到现在的“救市”政策出台的这样一个阶段。从2010年的“国十条”，2011年的“国八条”，2013年的新“

4、国五条”等严厉的宏观调控房地产业降温政策，到2015年以来，330新政出台、央四条出台限贷政策也有所松动、大部分城市限购政策取消、央行累计六次降息五次降准、货币政策宽松等等与楼市相关的各种利好政策层出不穷，政府也开始明确表态“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，虽然目前房地产市场整体回暖明显。但各线市场有所分化，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续发展，“去库存化”政策导向效果未见明朗，房地产企业整体销售情况不容乐观。不乏有企业难以依据销售去实现资金回流，企业在这种

5、情况下就面临着融资风险日渐加剧，资金短缺与偿债能力受限等问题，最后不得不退出房地产市场。鉴于未来一段时间房地产市场供过于求的发展前景，在外部融资环境相对利好的情况下，如何做好融资风险控制及防范从而在激烈的市场竞争中求得生存，有效地筹措资金，保持企业健康稳定发展，是摆在每一家房地产企业面前的一个迫切问题。关键词：房地产企业融资风险控制防范IIIAbstractSincethereformandopening-up,China'srealestateindustryhasbeenrapiddevelopmentinsupporto

6、ftheGovernment.Andithasbecomeoneofthepillarindustries.However,inrecentyears,mostsecond-tiercitieshousepriceshitrecordhighs,farbeyondtheaffordabilityofconsumers.Inthissocialcontext,therealestateindustryhasexperiencedoverthepropertymarkethot,cooltogovernmentregulation

7、,tosuchastagenowthe"bailout"policyintroduced.From2010's"stateoften",2011,"stateofeight",in2013thenew"stateoffive"andotherseveremacro-controlpoliciestocooltherealestateindustry,tomostofthecitysincethe2015purchaseofthepolicycanceled,"fourofCentral"introductionoflimite

8、dcreditpolicyhasbeenloosened,330NewDeal,localgovernmentsinthepublication"rescue"measures,thecentralbankofChinahascutinterestratesfivetimes