大学毕业生低收入群体保障性住房准入、退出机制研究

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1、隶。轫大·磐硕士学位论文大学毕业生低收入群体保障性住房准入、退出机制研究本论文获国家社科基金项目(10BJY042)和南京市政府政策研究项目资助。RESEARCHONACCESSANDEXITMECHANISMOFPUBLICHOUSⅢGFORTHELOW-mCOMEUNIVERSITYGRADUATESAThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYSunLihuaSupervisedbyP

2、rof．ZhangJiankunDepartmentofConstructionManagementandRealEstateSchoolofCivilEngineering一SoutheastUniversityFebruary2012东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工

3、作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：翻二磷日期：坦!缉i醒f溯东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名：

4、嫩导师签名：q飙牛Ⅶ摘要我国城镇居民的住房问题，是继解决十三亿人El“温饱”问题之后出现的又一重大经济社会问题。本文从大学毕业生低收入群体住房问题现状着手，提出通过基于PPP模式建设政府和民间资本共有产权的“青年公寓”，解决大学毕业生低收入群体住房问题，并从政策、制度上加以完善和落实，文章重点分析和研究大学毕业生低收入群体保障性住房的准入、退出制度。文章从进入对象自身条件、支撑条件分析，确立进入者的优先顺序，并进一步阐述了对设立机制的监督管理措施，以保证机制的有效约束性。首先文章研究了大学毕业生低收入

5、群体保障性住房准入、退出机制设计理论方法。在阐述激励机制设计和博弈论应用的基础上，构建了激励机制设计的博弈模型，并针对准入退出影响因素较多这一情况提出利用多因素综合评价法进行机制综合设计。其次文章通过结合住房资源分析大学毕业生低收入群体保障性住房准入机制设立的重要性，在研究大学毕生群体社会属性的基础上，提出了准入机制影响因素。再次在准入机制设立的基础上，通过分析退出机制设立的重要性，以及参考国内外保障房退出机制的设立，提出了针对入住者不同情况采取不同的退出方式，并对于一般入住者建立了梯度加租模，设计了

6、完整的退出程序。最后文章在大学毕业生低收入群体保障性住房准入、退出机制设立的上，通过对笔者调查的典型样本进行了案例分析，在申请者样本介绍及申请者各个因素的综合介绍的基础上，对典型样本具体的准入、退出状况进行分析。此外笔者通过南京具体实施政策结合本文理论研究对于保障样本准入、退出的有效性提出了实际可行性政策。关键词：保障性住房准入机制退出机制东南大学硕士学位论文AbstractFollowingsolvetheproblemof”foodandclothing”oftheI．3billionpopula

7、tioninChina,anothermajoreconomicandsocialproblemisHousingsecurity,thehousingproblembecomesparticularlyprominent．inChinaownahouseisadreamandgoalforeveryfamily．Proceedfromthehousingproblemsofthestatusquooflow—incomegroupsofuniversitygraduates，weproposedto

8、buildingYouthapartmentthroughthecommonpropertyofthegovernmentandprivatecapitalbasedonPPPmodetosolvetheHousingproblemoflow-incomeuniversitygraduates，ontheotherhand，fromimprovingpolicyandtheimplementationofthesystems．Thearticlefocu