中国房地产投资与经济增长的计量分析

《中国房地产投资与经济增长的计量分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中国房地产投资与经济增长的计量分析李冰四川自贡汇东发展股份有限公司643000【摘要】随着国家经济的快速发展以及现代化建设进程的加快，房地产投资规模逐渐扩大，并与经济增长的关系有所改变。木文将通过计量分析的方法,探究房地产投资与经济增长之间的关系，为我国房地产业的发展创造有利条件。【关键词】中国房地产投资；经济增长；计量分析房地产作为国家经济增长的重要支撑产业，对国家经济发展具有一定的推动作用。为了使国家经济能够平稳地增长，深入地研究房地产投资与经济增长的关系，采用定量分析的方法，以适应市场发展变化，维护行业的稳定发展具有重要的作用。从房地产经济对我国经济的拉动作用上

2、看，存在非理性行为，而设定理性分析因素，确定影响条件，就可以很好地解决房地产发展瓶颈问题，为实现国家经济的稳定发展能起到积极的作用，因此，开展房地产投资与经济增长的定量分析，具有积极的现实意义。一、中国房地产投资额及GDP的预测随着经济全球化趋势的到来，中国房地产行业的发展在此环境下也应该与时俱进，跟随世界经济形势的变化，以寻求稳定的发展局面。为了掌握世界经济发展形势，釆用相应的预测方法获得准确的GDP预测值，可为国家制定长远的发展规划提供依据。木文采用组合预测的方法，将相应的数据通过建立不同模型的方式，计算出不同的预测值⑴。组合预测在GDP预测上的应用主要是将不同的

3、预测模型组合起来，然后牛成一种新的模型，如此，新的组合模型就可以满足不同情况下GDP预测要求。利用Eviews6和Matlab6.5联合对2015年中国房地产投资额和GDP进行合理的预测，达到理想的预期效果，为接下来的计量分析提供有力依据［2］。主要的操作步骤为：首先对GDP进行预测，通过采用二次指数平滑方法、Holt-Winters指数平滑方法和ARIMA方法对GDP综合模拟，然后得岀综合模型，用BP神经网络进行拟合预测处理，之后，得出拟合预测值。其次是房地产投资额做相应的处理，得出四个模型的拟合预测值。之后，对四个模型的拟合预测值进行组合预二、中国房地产投资和经济

4、增长的统计分析及因果关系分析1•统计分析首先设定三个指标，通过统计分析，得出房地产投资额对经济增长的拉动作用。三个指标分别为依存度，对经济增长的贡献率和房地产投资增长拉动经济增长的百分点。从相关资料中了解到，90年代的房地产投资规模较小，并在一定时期出现过负增长，主要受金融危机的影响，在此期间，为了稳定国家经济发展，我国政府积极地采取了解决措施，以实现GDP的持续增长，但对于房地产投资的关注有些不足［3］。随着房地产市场的不断发展，相关政策的出台，中国房地产投资发生了一系列变化，并在某一方面取得了良好的成绩。房地产投资额截止至2015年底，比上一年增长了1.1%个点，

5、同吋，GDP也比上一年增加了6.9%。尽管这一年我国房地产行业的发展处于低迷时期，但对于经济的影响也是不容小觑的。房地产的投资变动势必会影响经济形势，若从指标角度分析，首先看房地产投资依存度，中国的房地产投资依存度不高，最高仅为10.74%,呈波动式的变化，但整体发展态势是良好的，这也充分地说明了国家对行业的重视⑷。其次是房地产投资对经济的贡献率，呈现的波动较大，这与国家的宏观调控有直接的关系。从2002年至今，中国房地产对于国家经济的贡献率逐渐降低，主要受房地产过热的影响。随着住房价格的波动，国家要根据发展战略提出适宜的解决策略，寻求多方拉动经济增长举措，实现国家经

6、济的稳定增长。最后是房地产投资拉动经济增长百分点，从总体情况上看，波动幅度较大，两级分化现象较为严重，尤其是“房产热”的出现，波动的频率和幅度更为明显［5］。中国政府为了稳定市场经济，维持正常的发展局面，先后出台了一系列政策以防止房地产泡沫的产生，但就目前的形势上看，国家对于房地产投资还是大力支持的，因此，部分地区的房产价格开始冋暖。从总体上来说，中国房地产投资对于经济增长的拉动还是有明显的作用。根据相关数据得出中国房地产投资总量与GDP总量两个变量之间的相关关系在0.9-1左右，这说明两者存在较强的依附关系。2.格兰杰因果检验由于经济时间序列会因外部因素的变化而出现

7、伪相关现象，为了解决这一问题，采用格兰杰因果检验作进一步的分析，滞后阶数取表为冋归方程残差的ADF检验从表中可知，1%的显著性水平残差序列RESID是平稳的，这说明中国GDP和房地产投资REI之间存在长期稳定而动态均衡关系。结束语：从上面的介绍当中可以看出，房地产投资对经济增长具有巨大的推动作用,两者之间存在着单项因果联系和稳定的长期动态均衡关系。国家想要维持稳定的发展局面，就需要利用一些有利因素，充分借助经济发展优势，在满足市场需求的同时，扩大经济增长点，以提高生产要素的运行安全和稳定性。在房地产投资方面，市场环境、经济结构等都会对其产生重要的影响