绿色建筑运营管理的现状及对策分析

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1、绿色建筑运营管理的现状及对策分析赵玉红闫文哲穆恩怡北京工业大学武汉大学摘要：经过近十年的发展，我国绿色建筑进入了快速发展阶段。但是大部分绿色建筑的运行效果却没有达到设计的目标，这显然与我国发展绿色建筑，实现节能减排的理念不符。为了我国绿色建筑能够真正地实现节能与环保，针对绿色建筑运营阶段的管理现状进行介绍，指出绿色建筑在运行管理中存在的问题及解决办法，为我国绿色建筑的健康发展提供参考意见。关键词：绿色建筑;建筑节能;运营管理;节能减排;经济激励;环保;作者简介：赵玉红(1970),女，山东人，博士，副教授，主要研究方向为工程项目管理、水利水电工程经济、绿色建筑

2、与社会可持续发展(1360468859@qq.com)。收稿日期:2017-03-09CurrentSituationandCountermeasuresAnalysisofGreenBuildingOperationsManagementZHAOYu-hongYANWen-zheMUEn-yiBeijingUniversityofTechnology;WuHanUniversity;Abstract：Afternearlytenyearsofdevelopment,greenbuildinghasenteredarapiddevelopmentstagein

3、China.However,mostofthegreenbuildingoperationhavenotreachedthedesigngoal,whichisclearlyinconsistentwiththedevelopmentofgreenbuilding,energyconservationandemissionreductionconcept.TnordertomaketheChinesegreenbuildingtoachievetherealcncrgysavingemdcnvironmcntaiprotcction,thispaperintr

4、oduccsthepresentmanagementsituationofgreenbuildingoperation,pointsouttheproblemsexistingintheoperationandmanagementofgreenbuiIdinas,andprovidessomesuggestionsforthehealthydevelopmentofgreenbuildingsinchina.Keyword：grccnbuilding;bu订dingenergyefficiency;operationmanagement;energysavin

5、gandemissionreduction;economicincentive;environmentalprotection;Received：2017-03-090引言近年来，在社会的巨大需求和政府的大力推动下，我国绿色建筑以较快的速度发展。截至2016年3刀底，中国己获得绿色建筑标识项目4195项，建筑面积达48728万平方米，如表1所示，但其中运营标识项目仅245项，占总数的6%左右,也就是说90%多的绿色建筑是没有达到绿色运营标准的，显然这与我国发展绿色建筑、实现节能减排的理念不符山。2013年1月1口国务院办公厅发布了《绿色建筑行动方案》（以下简称

6、“方案”），在《方案》中强调绿色建筑的“全寿命周期理念”和“建设运营”，用科学的运营管理来推动绿色建筑的发展。2014年4月15日住房城乡建设部发布的GB/T50378—2014《绿色建筑评价标准》总结了8年来全国绿色建筑运营的实践经验和教训，提高了运行效果在绿色建筑评价屮的权重宜。赵丰东等人针对北京市投入运行的绿色建筑项目进行现场调查研究，分析了绿色建筑在施工和运行环节存在的问题RL李圣英等人认为绿色建筑运营效果是反映绿色建筑水平的重要依据，通过天津地区某绿色住宅项目的运营评估，对项目在水体景观、集中空调、室温调节等方面存在的技术和管理问题进行了分析凶1。本

7、文为了进一步推动绿色建筑的发展，对我国绿色建筑运营管理现状进行了分析和总结，进而提高绿色建筑在运行阶段的管理水平和运行效果。1绿色建筑运营管理现状所谓绿色建筑，就是在建筑的全寿命周期内，最大化地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境，为人们提供健康舒适的人居环境固。首先在运行效果方而，绿色建筑的运营管理就要严格按照绿色建筑的设计要求，从节约资源和保护环境的角度出发，最大化地实现绿色建筑的技术、设备的运行效率。其次,在市场环境方面，由于绿色建筑运行成木较高，单纯依靠市场调节机制很难推动绿色建筑的发展，制定相应的经济激励政策已成为促进建筑可持续发展的一个必要

8、措施。表1我国绿色建筑评价标识项目统计