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1、法律硕士专业学位论文试论几种特殊情况下城镇房地产转让的效力Discussiononseveralspecialcasesofurbanrealestatetransfereffectiveness作者姓名：梁蓉指导教师：张永华西南政法大学SouthwestUniversityofPoliticalScienceandLaw内容摘要随着我县经济的大力发展，城镇房地产大规模的开发建设，公民间房地产买卖的现象日益增多，加之，小城镇人们的法律意识相对不强，行政部门关于土地的很多历史遗留问题未得到有效的解决，
2、引发了一大批房地产转让合同纠纷。就笔者所在的法院而言，房地产转让合同纠纷案例逐年递增，法律法规对一些特殊情况下的房地产转让的效力未作具体规定，或有的规定不够全面。而就房地产转让这一系列案件的处理，不仅关乎买卖双方的利益，而且关系到社会公共利益的平衡，社会和谐稳定，还涉及到社会道德问题。这种类型的案件，因涉及的标的太大，利益悬殊，一般不易调解结案。这类案件案情看似简单，但涉及的法律问题比较复杂，且法律存在漏洞，在实际办案中同类型的案件不同的法官作出的裁判结果也不尽相同，也是导致这类案件上升的原因。由于
3、没有统一的办案尺度，裁判结果大相径庭，也不利于司法的权威性。这类案件应当慎重处理，如处理不慎将导致一系列的社会矛盾，如甲某将地基转让与乙某，乙某又将地基转让与丙某，丙某将地基修建房屋后将房屋卖与丁某、王某、李某等，李某、丁某又将房屋转让赵某等，现在甲某起诉至法院要求确认转让地基与乙某的合同无效，这一案例如果判决无效将会牵连一系列人的利益，但如果违反了法律的强制性规范，按照法律的规定又应当判决无效，如何处理？这就涉及到如果生硬的适用法律办案又似乎扰乱了正常的社会公共秩序，将会导致诚信危机等诸多问题，这
4、可能会导致当事人上诉、上访甚至升华为刑事案件。因城镇房地产转让合同的案件各有各的特点，本文的主要指导思想是应具体问题具体分析，即使是类似的案件，法官判案也应综合考虑特殊的情况或者是特定的环境，应在维护社会公共利益的前提下保障买卖合同双方的合法利益。本文的研究方向是房地产转让合同的效力问题，认定效力的原则是首先应遵循法律、法规的规定，同时也要考虑到国家政策等，还应遵循大的原则为指导，如诚实信用原则等。下面，笔者就所在法院在审理城镇房地产案件中遇到的比较特殊和典型的八大方面房地产转让的效力问题，作一些论
5、述和探讨。关键词：房地产；转让；效力1AbstractAlongwithmycountyeconomytodevelopenergetically,urbanrealestatedevelopmentonalargescale,betweencitizensofthesaleofrealestateisincreasing,inaddition,smalltownpeople'slegalconsciousnessisnotstrong,theadministrativedepartmentofla
6、ndofmanyhistoricalbequeathproblemhasnotbeeneffectivelyresolved,causedalargenumberofrealestatetransfercontractdisputes.Onthecourt,therealestatetransfercontractdisputecasesincreasedyearbyyear,thelawsandregulationsofsomespecialcasesoftherealestatetransfer
7、effectivenessarenotspecified,orsomeprovisionsisnotcomprehensiveenough.Andthetransferofrealestateinthiscaseseriesprocessing,notonlyconcernstheinterestsofbothparties,butalsorelatedtothesocialandpublicinterestsbalance,socialharmonyandstability,butalsorela
8、testothesocialmoralproblems.Thistypeofcase,duetothesubjectistoobig,greatdisparityofgeneralinterests,noteasytomediation.Thiscaseappearstobesimple,butthelegalissueismorecomplex,andthelegalloophole,intheactualcaseinthesametypeofcasesofdiff
