【5A文】如何高效协调政府关系.ppt

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1、【5A文】如何高效协调政府关系第一部分：一、酒海量狂饮酒品如人品送给对方的第一份感情投资二、读书修身兼济天下代表雨润产业形象代表雨润的开发利益三、礼千里送鹅毛礼轻情意重官场潜规则投桃报李保护当事人四、团队合作协同狼性精神雨润一体化出击内部的协作合力目录第二部分：1、关于中国政府2、关于城镇化及其对房地产的影响3、关于强化对目标城市的熟悉和了解4、关于如何高效协调政府关系5、关于企业文化6、关于团队及领导者素质目录改革开放以来，地方政府的有效作用顺利地推进了中国的市场化；同时，地方政府的行为也更具有市场性，更准确地说，更具有准企

2、业行为。对于我们来说，就是要利用政府的这种市场化的企业行为，建立一种高效的政府关系协调机制，最大限度的实现企业利益的最大化。与政府形成良性的交流互动，从而在不断的沟通中实现企业的诉求。一、关于中国地方政府1、全球拥有资源最大的政府——拥有13万亿人民币国企资产，2万亿美元外汇储备。2、最具特色社会主义市场经济——政府配置资源核心生产要素：土地、资金、铁路、矿山、电力煤炭等3、把握经济走势和行业大势——垄断资源，垄断行业完全由政府操作。4、区域性竞争与合作——创造发展和成长机会。5、民主集中制决策原则——“一把手”拍板。二、关于

3、城镇化及其对房地产的影响1、《国家新型城镇化规划2014—2020》2013年，中国常驻人口的城镇化率53.7%，户籍人口城镇化率36%。其中：东部62.2%、中部48.5%、西部44.8%；A:发展中国家60%、B：发达国家80%、C:全球城镇化率2010年首次到50%根据世界城镇化发展的普通规律。我国处在30%-70%快速发展区间。到2020年，中国城镇常驻人口城市化率60%，户籍人口城镇化率36%。约一亿人落户进城。2、服务业增加值占国内生产比重46%，发达国家74%，发展中国家53%。3、1978-2013年：我国城镇

4、常驻人口从1.7亿增到7.3亿，每年大约2000万人拥入城市，城镇化率从17.9%增至53.7%，年均增加1.02%。城市数量由193个增加到658个，京津冀、长三角、珠三角三大城市群以2.8%国土面积聚集18%的人口，创造36%GDP、成为带动我国经济快速增加和参与国际合作的主要平台。4、中国新型城镇化发展指导思想——走以人为本，四化同步，中国特色社会主义新型城镇化道路。（1）以人为城镇化为核心，有序推进农民的市民化；（2）以城市群为主体形态，推动大中小城市和城镇协调发展；（3）现代城市新理念：绿色城市、智能化城市、历史文化

5、城市，更加注重城市内在品质，延续文脉，留住刻骨乡愁。——量力而行，严防摊大饼式扩张。5、城镇化与房地产的关系（1）房地产业与城市化具有同步发展的规律性：房地产业形成期城市化起步期成长期加速期成熟期减速期衰退期平稳期Y1tt1起步期平稳期减速期加速期AY前期阶段后期阶段（2）城市化进程阶段性规律Y:城市化率T:时间A：拐点：前期增长速度快，后期增长速度放慢3、房地产业长期发展规律时间衰退期成熟期成长期形成期比重0Y:比重T:时间A：拐点YTA4、城市化与房地产业指标体系5、城市化与房地产业发展水平1、城镇化不等于房地产化，但城镇

6、化离不开房地产业。2、按照世界城市发展规律：当城镇化率达到40%-60%，标志着城市成长进入关键期。当城镇化率达到40%之后，住宅的销售额和销售量会急剧上升。三、关于强化对目标城市的熟悉和了解。1、了解目标城市的发展战略；2、了解目标城市的经济发展水平；3、了解目标城市的优势资源；4、了解目标城市的文化以及城市设计；5、了解目标城市的管理体系以及资源配置的方式；《全国主体功能区规划》20102014年中国城市GDP排名_前100(2013年统计公报)链接文件：京津冀城市群的发展定位四、关于如何高效协调政府关系1、高位协调，掌握

7、尺度：学会运用市场规律、符合市场规则，以达到政府和企业的整体利益最大化。100多年前，著名的德国奔驰汽车公司的开山之父卡尔本茨先生就对属下有过这样的训词：请记住，与政府修好，是本公司最大的公共关系。2、搭建平台，掌握规则：古时候讲究门当户对，现代人一样也不缺少古人的思维。当你和他不在同一个平台上你就没有对等的话语权，办什么事情难度就会加大。必须明白许多规则，这些规则你千万不能不遵守，否则，没有人敢跟你来往，你也因此不能受益，那些对规则谙熟于心、善加运用的人才是最大的赢家。3、了解从业背景和执政风格，熟悉权利范围和职能管辖。要把

8、握政府部门设置、职能范围、权利运作的方式。了解相关领导的从业背景和执政风格，就是让我们有效地与领导沟通，有的放矢的开展工作，而不会因为盲目的行为造成不必要的损失和麻烦。4、谨慎言行，低调行事。考虑事情要严谨、细致、周密不要说些不关联的关系不要轻易说请他吃饭玩乐，或者送礼的事分