中国房地产信贷风险的分析及防范——基于房地产价格波动和房地产信贷关系视角

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3、内部零年(最长誊年，可少学5年)⋯il

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5、．．．．．二．．．．。．。．。．。．。．．．．．．．．．，．。．．．．．．。．，．。．．．．。．．．。．．．．．．．．．．。i，i÷．．二。．．忡J南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：内诗伽8年占月7日摘要房

6、地产业是我国国民经济的支柱产业，为国民经济持续快速增长做出了重要贡献。房地产市场的发展得益于银行信贷资金的强大支持，但随着我国房地产价格出现泡沫化趋势，房地产业聚集的信贷资金量不断增加，房地产价格的波动对我国金融体系特别是银行体系的安全产生了巨大的影响。世界金融危机史证明，房地产价格波动是导致金融危机的根源之一。因此研究我国房地产价格、银行信贷和房地产信贷风险之间的联系，分析房地产价格与银行信贷的相互关系以及房地产价格与银行房地产信贷风险的相互关系，进而对我国运用信贷政策有效的调控房地产价格波动、针对银行房地产信贷特

7、殊风险进行管理、从而维护银行体系以及整个宏观金融体系的稳定有所启示显得十分必要。本文在回顾以往研究的基础上，结合对国外发生的数次房地产价格泡沫破裂引起的危机的分析，引出房地产价格与银行信贷之间的关系研究的重要意义，并对此进行经济学：分析以及计量经济学检验。通过对2001年1月至2007年12月的代表房地产价格、银行信贷、国民收入以及实际利率等的共84组月度数据，进行协整关系检验、格兰杰因果关系检验、误差修正模型和脉冲响应函数等计量经济学检验，得出房地产价格波动与银行信贷之间存在互为因果的关系，对长期以及短期之间的互相

8、影响进行了分析。在实证检验的基础上，本文特别关注由房地产价格上涨引发的商业银行房地产信贷风险问题，．通过对我国现实经济情况的分析结合计量经济学分析的结果，指出房地产信：黄在我国房地产金融体系乃至整个金融体系中的重要地位，控制在房地产价格i葛企的现实下不断增加的房地产信贷风险的意义。最后，本文在对我国房地产信贷风险的成因进行分析之后，给出相应的政策建议，包括如下几个方面：商!业银行通过完善自身风险管理体系达到对风险的控制，政府通过制定宏观经济和调控政策达到控制风险的目的，以及一些对房地产信贷风险进行控制有益的外部措施。

9、本文包括绪论：左内共分六个部分，绪论主要讨论了研究的背景和问题的提出，是全文的背景介绍和总体思路的阐述。第二章作为理论回顾和文献综述，对以往关于房地产价格泡沫、房地产信贷风险管理以及房地产价格波动与银行信贷之间关系的相关研究分别进行了总结，参考了国外发生的历次由于房地产摘要阶格泡沫引起的危；6rL，进一步印证了本文研究的思路和方法。第三章实证分析，暑誉文的重点和难点所在，在对房地产价格和银行信贷之间的关系进行理论分柑的基础上，利用计量经济学工具对房地产价格和银行信贷之间的关系做定量分析，通过协整检验、因果关系检验、误

10、差修正模型和脉冲响应函数等工具的远j“，对二者之间在短期和长期之内的互相影响方式以及程度进行深入讨论。第4q章针对我国商业银行房地产信贷信用风险进行讨论，对当前我国商业银行房地产信贷风险的构成进行了分析，指出房地产信贷风险防范的必要性。第五章巾，对本文的写作中得出的结论加以总结，并提出相应的政策建议。关键词：房地产价格银行信贷多变量协整房地产信