2018年大中华区写字楼需求核心趋势

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1、大中华区写字楼需求核心趋势强劲需求促使研写字楼空置率下降户2018年12月租区华中大究目录2018大中华区写字楼需求核心趋势摘要简介大中华区甲级写字楼需求大中华区甲级写字楼需求当前发展未来趋势1234八大北京上海深圳写字楼市场写字楼需求核心趋势写字楼需求核心趋势写字楼需求核心趋势8101418广州成都武汉香港写字楼需求核心趋势写字楼需求核心趋势写字楼需求核心趋势写字楼需求核心趋势22263034台北总结写字楼需求核心趋势38422大中华区写字楼需求核心趋势摘要报告涉及的八个城市写字楼市场在过去12个月展现了强劲的需求。这些重要城市的甲级写字楼市场从2017年10月至2018年9月期间，其办

2、公空间吸纳量同比显著上升。考量了这六个主要城市的市场供需动态（以及新增供应的区位和品质），未来市场将存在各种多样化情况。如前一年所经历的那样，一些城市的空置率将下降，而其他城市的空置率则可能会上升。对于这些城市的写字楼租金，也会出现类似情况。推进到下一年，仅关注需求动态的话，预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。简介报告回顾了过去12个月大中华区甲级写字楼市场的需求情况，并展望了未来的变化趋势。同时，对八个主要城市写字楼市场当前及未来的需求进行了分析解读。报告涉及的六大写字楼市场包括：北京上海深圳广州成都武汉香港台北2大中华区写字楼需求核心趋势甲级写字楼需求当前发展表格1：大中华区20个城市核

3、心区市场需求速览(2018年第三季度)来源：戴德梁行研究部今年第三季度，大中华区主要城市核心区写字楼净吸收量录得1,047,853平方米。大中华区北京是目前一线城市中空置率最低的市场，只有3.4%，写字楼租户速览2018年第三季度杭州写字楼市场空置率为11.4%，在二线城市中最低。这些指标与第三季度末14.6%的大中华区平均水平相比，市场存量供应量至2022净吸纳量空置率租金都较低。平方米平方米平(方当米%人(同民比币变/化平）米/季)月7,862,3961,499,23518,4083.4%442.4(↑6.9%)核心区市场较低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州6,991,1591,8

4、50,03627,7919.1%318.2(↑0.6%)分别是一线和二线市场中租金最高的城市，为834元每4,665,6653,429,34360,7934.3%195.9(↑11.1%)平米每月和158元每平米每月。目前，大中华区整体市4,653,2557,290,851226,77312.9%278.2(↑2.9%)场平均租金为192元每平米每月。5,760,428681,62986,5687.0%833.8(↑14.9%)1,102,035156,57233,5278.3%207.8(↑8.4%)1,863,178759,92357,60332.8%108.2(↓1.3%)沈洁1,0

5、26,139888,15639,20232.4%89.8(↑6.2%)高事866,535377,5378,88622.5%107.6(↑1.1%)中国区写字楼部主管戴德梁行1,174,1851,023,334-93218.5%125.3(↑2.4%)1,562,0641,881,16114,10012.9%137.2(↓1.3%)1,971,407593,69225,37611.4%158.2(↑2.8%)“从房东的角度来看，在许多市场中，供应紧张和随之2,071,7001,339,01339,74821.8%98.7(↑0.0%)而来的租金上涨很受欢迎。然而，即使在这些市场中，686,7

6、99481,00028,29133.6%77.9(↓1.0%)租户仍然有很多租赁机会，特别是在最近有大量新增供1,635,448749,59766,97435.8%92.9(↑5.3%)2,151,1311,250,87886,64922.9%113.3(↑5.2%)应的子市场。”2,256,829959,82596,53025.5%94.0(↓0.5%)1,941,8652,119,99157,60326.3%125.0(↑2.9%)1,473,7111,032,11658,53442.9%113.3(↑5.4%)779,5001,072,50015,43024.2%116.7(↓1.1

7、%)注以上为核心区市场数据甲级写字楼需求展望未来，考虑到政策导向以及当前和预期的宏观经济动态，我们预计以下5个行业将大幅推动大中华区甲级写字楼市场的需求。它们是：未来趋势中国42万亿美元的金融市场即将进一步开放。海外银行，证券1.公司，资产管理公司和人寿保险公司的合资企业所有权及业务限制将被放宽。金融行业随着海外金融机构在合资实体中获得更大的所有权份额，中国各地的资本配置和财富管理很可能发生转变。随之而来地，预计海外金融