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1、大中华IFC写字楼总结周玉华写字楼专业知识甲级写字楼的定义.甲级写字楼的内部配置.5A的标准.VAV和VRV中央空调的区别.网络地板.甲级写字楼没有严格意义上的标准界定.行业内部习惯的做法是，将位于中心区域的超100米以上的写字楼，称之为甲级写字楼.甲级写字楼的定义:甲级写字楼的配备指标甲级写字楼国际甲级写字楼发展商背景有良好的市场声誉的专业发展商有良好的市场声誉的专业发展商，有丰富的商业地产的发展经验和在目标客户群的口碑位置核心商业区域，与公共交通系统直接连接核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接物业管理国际化的物业管理公司丰富
2、的甲级写字楼管理经验国际化的物业管理公司,丰富的甲级写字楼管理经验,丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准.体量30，000平米以上50，000平米以上产权单一产权，只租不售单一产权，只租不售楼层平面*整层可出租使用面积超过1,000平米,使用率超过70%采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型.*整层可出租使用面积超过2,000平米*使用率超过75%*采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型*考虑可拆卸楼板的设置室内净高不低于2.6米不低于2.8米楼板承重楼板承重不低于250公斤/平米不低于350公
3、斤/平米,局部提升至750公斤/平米架高地板不低于70mm不低于150mm进深不低于8米不低于12米甲级写字楼的配备指标甲级写字楼国际甲级写字楼走廊宽度电梯前室：不低于3米,公共走廊：不低于1.5米电梯前室：不低于3米,公共走廊：不低于1.5米卫生间男女各一，每个按照不低于楼层,使用面积的1：10配置男女各一或二，每个按照不低于楼层使用面积的1：8配置；拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间空调系统四管制风机盘管系统或VAV系统新风量：30m3/人/小时 （按照10m2/人密度计算）四管制风机盘管系统或VAV系统,夏季：可达22°C,≤50
4、%（相对湿度）冬季：22°C,≥40%（相对湿度）新风量：40m3/人/小时（按照10m2/人密度计算）24小时机房冷冻水,冷却水系统具备具备24小时热水供应具备具备电力系统*双路供电*应急发电机*电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm.*提供备用的发电机组，保证供应量为在250千伏安*应急发电机（租客使用）*双路供电*应急发电机（公共使用）*供应量达100VA/sqm-120VA/sqm标准*提供备用的发电机组，保证供应量为在500千伏安*预留租客发电机位卫星天线安装 位置预留具备具备指标甲级写字楼国际甲级写字楼电梯系统（客梯
5、）分区设置,平均等候时间不超过40秒,载重量：不低于1350公斤/部,梯速：2.5-4.0米/秒配置比例：不低于5000平米/部,设置有电梯空调系统分区设置,平均等候时间不超过30秒,载重量：不低于 1350公斤/部,梯速：3.5-5.0米/秒配置比例：不低于4500平米/部,设置有电梯空调系统电梯系统（货梯兼消防）载重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（视高度而定）载重量：不低于1600公斤/部梯速：3.5米/秒（视高度而定）电梯系统（车库至首层）载重量：不低于1000公斤/部,梯速：1.75米/秒载重量：不低于1350公
6、斤/部,梯速：1.75米/秒停车位不低于0.9个/平方米不低于1.2个/平方米照明系统公共区域：>=350lux租赁区域：>=500luxlux：勒克斯。照度的单位公共区域：>=350lux租赁区域：>=500lux垃圾处理设置地下垃圾房各楼层设有垃圾收集房，分类回收。地下垃圾房干湿分离，湿式垃圾房装有空调。环保要求ISO14000认证ISO14000认证，国际LEEDS认证(卓越世纪中心)无障碍设计可以予以考虑必须予以考虑甲级写字楼的配备5A的定义5A：指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等
7、级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。5AOA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。VRV:可以实现单层或分户控制.水冷.VAV:整栋或最低6-8层集中控制.风冷.VRV和VAV的销售理解区别:网络地板网络地板:网络布线而专门设计的地板.产品种类分为：塑料网络
8、地板、全钢网络地板（分为带线槽和不带线槽两种）构造:网络地板主体由主面板、侧盖板、中心盖板、底层是吸音毯（非必需品），中间是网络地板主体，上部是表面铺设材料。中心连接器、线桥以及辅件组成。写字楼与住宅客户的销售差别住宅客
