xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告

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1、xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告33xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告目录第一章总论5第一节项目概况5第二节承办单位概况5第三节可行性报告编制依据8第二章项目背景及必要性9第一节项目背景9第二节项目建设的必要性9第三章市场需求分析12第一节盐城市经济发展情况12第二节商品消费市场和购买力分析13第四章商圈分析14第一节项目周边居住人口调查14第二节商圈划分和评估14第五章组织管理与经营方式15第一节组织管理构架15第二

2、节经营方式15第三节商品定价策略16第四节商品的财务运作16第六章组织机构和人力资源管理17第一节组织机构1733xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告第二节人力资源管理17第七章市政设施配套18第一节市政配套18第二节环保21第三节消防及卫生防疫措施23第八章项目实施计划24第一节实施方式24第二节实施方案24第九章投资估算及项目财务分析25第一节投资估算25第二节资金来源和投资计划26第三节财务预测26第四节财务分析28第五节不确定性分析28第六节财务综合评价29第十章风险对策分析

3、31第十一章综合效益评价及结论32第一节现代化商业管理技术和经验32第二节促进国内产品出口，活跃商业流通，增加财政税收32第三节创造就业机会和培训商业人员32第四节完善商业布局，方便人民生活33第五节结论3333xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告第一章总论项目名称：**大润发商业有限公司（大润发**店）承办单位：康成投资（中国）有限公司法定代表人：***第一节项目概况一、项目基本情况康成投资（中国）有限公司拟投资成立**大润发商业有限公司，以租赁场地的形式，在江苏**开设超市。拟开

4、店之位置为江苏省**县人民中路62号。该项目为新建商业用房，开业后自营店铺面积:8900平方米，交通方便。销售额预估：3亿元人民币/年；投资预估：2940万元本项目收入来源主要包括商品销售收入及场地出租收入。根据市场调查、分析、预测，本项目第一年的销售收入为3亿元，第二年成长10%，第三年、第四年成长5%，第五年以后每年成长2%。；经济效益良好。大润发**店将直接创造就业机会：1000个。本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向**市民提供最优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益

5、的统一。第二节承办单位概况一、基本情况本项目投资单位——康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）是台湾润泰集团下属的注册在香港的Rt-MartHoldingsLimited.在中国独资设立的外商投资性公司。其隶属关系见下图。33xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告康成公司设立的主要目的是依法在国家允许外商投资的领域进行投资，并对在中国国内所投资企业进行统一管理和协调，对资金、人才、物流、设备、技术和信息等企业资源做到物尽其用，在中国国内实现企业各环节的统筹管理，提高整体经济

6、效益。康成投资（中国）有限公司隶属关系图台湾润泰集团润泰全球股份有限公司润泰创新国际股份有限公司Rt-MartHoldingsLimited(BVI)基金和个人股东康成投资（中国）有限公司(BVI)二、大润发品牌介绍大润发流通企业是润泰集团旗下的重要产业，大润发流通事业股份有限公司成立于1996年，目前在台湾共二十余家分店架构出完整的服务网，成为台湾优秀的量贩系统。1997年4月大润发在上海成立上海大润发有限公司，2000年4月在山东成立济南人民大润发商业有限公司。大润发大陆第一家店于1998年

7、7月份于上海开幕。大润发目前在大陆设立华东区、华北区、东北区、华南区、华中区等区域，已经开设大型综合超市一百多家，创造了超过10万多个就业机会。三、大润发在中国的发展33xx大润发商业公司新建商业用房项目可行性研究报告大润发在中国大陆的发展开始于上世纪九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，大润发将发展的重点放在中国大陆。1997年4月上海大润发有限公司正式成立，这是一家由大润发控股有限公司和青岛润泰事业有限公司与中方合作伙伴上海不夜城股份有限公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企

8、业。1998年在上海开设了第一家店，从而拉开了大润发在中国大陆发展的序幕。四、经营特点1、新鲜质量是产品好坏的标准，新鲜是好质量的保证；大润发独特的经营策略是：·一律采用高品质的优良食品。·蔬果每日产地直达。·水产每日由渔港新鲜送达。·冷藏肉品，每日新鲜处理。·熟食和烘焙采用大师傅制度，持续不断地研发新口味、新商品，提供您更美味、更多元化的美食产品。·烘焙与熟食均为每天新鲜制作当天生产、当天销售。2、便宜·每日针对日常所需商品（敏感性商品）进行价格市调，坚持提供低于一般市价的好价格。·实行严格的