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1、摘要本文通过研究房地产泡沫的初步问题，之处我国房地产泡沫相关问题及产生的原因，并针对原因提出了相应的对策。为了规范我国房地产市场，有效地治理房地产泡沫经济的出现，加快我国城市化进程，扩大城市居民的人均住房面积，现在的关键是要在正确分析市场动态的基础上通过及时调控，针对我国的实际国情，作出正确判断，并采取相应措施使我国的房地产能够持续、稳定、健康的发展。AbstractInthispaper,therealestatebubble,realestatebubbleinChina-relatedissuesandcauses,andforthereasons
2、putforwardcorrespondingcountermeasures.InordertoregulateChina'srealestatemarket,toefficientlydealwiththerealestatebubbleeconomy,speeduptheurbanizationprocessinChina,expandingthepercapitahousingareaofurbanresidents,thekeynowistocorrectanalysisofmarketdynamicsbasedontimelyregulatio
3、nforChinatheactualnationalconditions,tomaketherightjudgments,andtakeappropriatemeasuressothatChina'srealestatecanbesustained,stableandhealthydevelopment.目录1、正文……………………………………………2、地产价格泡沫…………………………………3、房屋空置泡沫…………………………………4、房地产投资泡沫………………………………5、房价虚涨泡沫…………………………………6、参考文献……………………………………
4、…近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需,推动经济增长的支柱产业,它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一房地产泡沫是以房地产为载体的一种泡沫经济。它是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。房地产业成长过程中存在的一些经济泡沫主要表现在:（一）地产价格泡沫（二）房屋空置泡沫（三）房地产投
5、资泡沫（四）房价虚涨泡沫。房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产，但是与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。1.房地产泡沫产生的原因，主要有以下几个方面：1.1土地资源的稀缺性土地的稀缺性垄断性，房地产成为最常见的泡沫载体之一众所周知，土地是一切经济活动的载体，而土地最大的经济特征就是稀缺性，与其他生产要素相比，土地的供给弹性最小土地的自然供给是固定不变的，而城市化和房地产业的发展对土地的需求是与日俱增的，从而导
6、致了土地资源相对不足随着经济的发展，人口的增加，城市化进程的不断推进，人们对土地的需求有无限扩大的趋势。因此，土地的稀缺性为泡沫的形成提供了基础条件。1.2房地产三级市场特别是租赁市场的不发达房地产一级市场是指政府举行的土地拍卖的土地市场，二级市场是指新建商品房交易市场，三级市场是指二手商品房交易市场在一个完善的房地产市场体系中，三级市场应该是最活跃的同时由于存量房总量仍然不足，小产权房屋很难真正融入市场;住房租赁市场处于地下经营的状况，透明度差，且缺乏有效的监管机制；所以导致目前三级市场很不规范，存在很多难以解决的矛盾。由此可以看出，房地产三级市场和租
7、赁市场的不发达会导致商品房需求量的增加，从而使得其价格上升。1.3投机行为的普遍存在与资本市场相比，房地产市场由于自身的特点具有信息传递慢透明度差的特点大量投机资本的存在是房地产经济泡沫生成的重要条件，由于房地产价值量大获得信贷支持容易，这使得房地产行业作为投机活动的温床当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致更多投机行为的产生，房地产价格不断
8、攀升。1.4金融机构的过度放贷从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格
