房产税对我国居民住房消费影响的分析

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1、房产税对我国居民住房消费影响的分析—以上海、重庆为例经济学专业1001班胡蹌指导老师李玲摘要：随着经济的发展，我国房地产市场迅猛发展，不可控的房价致使房地产业至今已形成了庞大的产业规模，成为了我国重要支柱产业之一。政府为了调控不断攀升的房价，目前在上海、重庆两市实行了房产稅的试点。本文通过对上海和重庆两地实行房产稅前后房价的变化对居民住房消费进行分析,并针对我国实行房产稅中存在的问题，提出了进一步扩大房产稅实行的几点对策建议。关键词：房地产业；房产稅；住房消费；发展对策Ananalysisoftheimpactonthepropertytaxtoou

2、rcountryresidents1housingconsumption—TakeShanghaiandChongqingasanExampleEconomicsclass1001HuJunInstructorLiLingAbstract:Withthedevelopmentofeconomy,therapiddevelopmentoftherealestatemarketinChina,uncontrolledhousepricesinrealestateindustryhasformedahugeindustryscale,becomingone

3、oftheimportantpillarindustiyinChina.InordeitocontrolrisinghousepricesthegovernmentiscurrentlyinShanghai,Chongqingtwocityimplementingapropertytaxpilot.ThisarticlethroughtoShanghaiandChongqingbothbeforeandaftertheimplementationofthepropertytaxofhousepriceschangeontheresidents1hou

4、singconsumptionisanalyzed,andaccordingtothepracticetheproblemsthatexistintherealestatetaxinourcountry,putsforwardsomecountermeasuresandsuggestionsofimplementingfurtherexpandthepropertytax.Keywords:realestateindustry;propertytax;housingconsumption;Countermeasure一、弓I言3二、房产税对我国居民住

5、房消费影响的理论分析和假设的提岀3（-）房产税影响房地产价格的机理3（-）房产税影响我国居民住房消费的机理4（三）房产税影响我国居民住房消费的假设提出5三、上海市房地产市场在房产税实施前后情况比较及统计分析5（一）上海房市改革前后房价的变化比较6（二）上海房市改革前后居民住房消费选择的变化比较8四、重庆市房地产市场在房产税实施前后情况比较及统计分析9（-）重庆房市改革前后房价的变化比较9（-）重庆房市改革前后居民住房消费选择的变化比较11五、两地比较所得结论及政策建议12（-）房产税实施对房价的具体影响及原因分析12（-）房产税实施对我国居民住房消费

6、选择的具体影响及原因分析13（三）统计分析后所得结论13（四）对目前房产税实施政策建议14注释:14参考文献:15致谢错误!未定义书签。附录错误!未定义书签。房产税对我国居民住房消费影响的实证分析—以上海、重庆为例经济学专业1001班胡垢指导老师李玲一、引言房地产业作为我国重要的产业之一，在我国的国民经济发展中发挥着重要贡献。自改革开放以来，房地产商发现了房地产业的发展契机，并使该产业一直保持着良好的发展趋势。但在面临经济转型的现在，房价的居高不下一直是我国在经济发展过程中面临的大问题。高房价导致富人通过买进卖出房产谋取利益，而中低收入者却依旧为无房

7、而居困扰，使贫富差距进一步扩大，违背了我国实现共同富裕愿望。正因为如此，国家政府计划推行改革后的房产税，企图缓解高居不下的房价，使我国居民在住房消费上能有更多的选择。然而rh于各路专家学者对房产税的实施是否真正能控制房价，并给了我国居民消费住房的自rh选择皆有各自的一套说法，因此目前，我国只在上海和重庆两地实行了房产税的试点。各路专家通过比较实施房产税前后的房地产市场状况，对是否该进一步推行房产税又提出了新的问题，包括长期是否能控制房价，是否能增加政府税收，是否有利于我国居民自由选择消费住房。而如何解决这些问题，使房地产业获得进一步发展也成为了人们关

8、注的焦点。上海和重庆两个城市，作为房地产税试点的先锋，有必要通过研究两地实行房产税之后房地产市场的改变来探讨