住宅楼监理规划带细则

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1、目录第一章工程概况1第二章项目目标和监理工作指导思想3第三章监理任务范围5第四章监理的组织机构5第五章三控制及合同信息管理方案8第六章　监理工作制度24第七章　监理措施及管理工作28第八章监理成果资料整理3233十堰市天华公司住宅楼监理规划带细则第一章工程概况天华公司住宅楼工程是由湖北省工业建筑总公司天华公司建设，由天华公司六处自行施工的，工程设计单位为十堰市建筑设计院。监理由湖北大成监理公司进行监理，工程地质由十堰市第二建筑设计院岩土力学研究所勘察，由十堰市质量监督站进行监督。该工程由A#、B#两栋住宅楼组成，先行施工的为B#。一、结构概况

2、本工程分三个单元六层砖混结构，抗震烈度6度，基础为浅条形基，基础埋设深度负2.0M，持力层为第三地质层漂石层上。±0.000标高距自然地坪1M高。砌筑采用MU10粘土砖。基础±0.000下采用370墙体M7.5水泥砂浆砌筑。设240*370地圈梁一道，主筋为6Ф14，箍筋为Ф6@200。主体±0.000上采用240墙体M5混合砂浆砌筑。每层均设180*240圈梁一道，主筋为4Ф14，箍筋为Ф6@20033。除基础垫层为C10砼外，其余均为C20砼浇筑。客厅、厨房、厕所、楼梯均为现浇式，其它楼盖为预应力空心板，空心板除阳台采用二级板外，其它均采

3、用一级预应力空心板。二、建筑概况本工程建筑面积2700平方米，工程造价125万元。建筑物总高度18米，长36米，宽12.6米，计划工期180天。基本房型为二室一厅和三室一厅。外墙面做法：1：1：4砂浆搓麻面，塑料条分格。内墙面、地面做法：卫生间、厨房墙面为20厚1：2水泥砂浆抹面收光，地面为20厚1：2水泥砂浆抹面收光。其它墙面为18厚1：3石灰砂浆抹面，106涂料二遍，其它地面均为20厚1：2水泥砂浆抹面收光，并做150高勒角。顶棚做法：15厚1：2水泥砂浆抹面，106涂料二遍。本工程电施部分及弱电部分线管敷设均为暗敷。三、项目特征分析本工

4、程系天华公司职工自用家属住宅。条形基础，混合结构，施工时要重点抓好如下几个问题：1．抓好石子级配、砂的细度模数，防止砼产生表面裂缝；2．解决屋面及厕所渗漏问题；333．铝合金施工，从材质到施工安装，要符合市建管处的有关规定；4．给排水施工做到上水不漏、下水不堵、外观整洁美观、各类配件无水货、上水管材符合热渡锌管材标准。5．电气施工接零、接地符合要求，所有原材料符合标准，安装符合规范要求。6．各类资料齐全，资料的收集整理与现场施工同步。以上各条要求承建单位拿出具体的施工措施，经审核无误后方可实施。第二章项目目标和监理工作指导思想该工程的监理工作

5、主要针对施工阶段，工作的指导思想是“三控制”“两管理”“一协调”即投资、工期和质量的三控制；合同和信息的两管理；全面组织协调亦即工程项目建设目标是控制投资达到预期投资目标，控制工期按合同要求交付使用，控制质量，满足规范要求。而合同管理、信息管理和全面的组织协调是实现目标值所必须运用的手段。同时采用总监负责，旁站监理，以期使工程目标达到预期的控制水平。对本工程的三大控制目标为：工期目标：按施工合同不延期，争取提前10%。质量目标：合格，争创市优样板。投资目标：合理工程造价33第三章监理任务范围天华公司住宅楼土建安装施工阶段监理。第四章监理的组织

6、机构针对本项目的特征及工程特点，组建如下适应本项目的监理班子（根据工程的进展情况，将进行适当调整）。合信同息管报理表组材料检验组土建结构组总监理工程一、监理组织框架图投资控制组二、驻地监理人员构成项目总监工程师：辛义高级工程师、国家注册监理工程师项目总监代表：程业新高级工程师、国家注册监理工程师结构监理工程师：张建新助理工程师、岗位证书安装监理工程师：方雪松助理工程师、岗位证书三、各级人员的职责与权限1总监理工程师职责与权限：(1)33总监理工程师是监理公司委派履行监理全同的全权负责人，行使监理全同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。(2)

7、执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执情况。(3)保持与建设单位的密切关系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题。(4)审查施工单位选择的分包单位的资质。(5)审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。(6)督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。(7)参加设计单位向施工单位的技术交底会议。(8)参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议或检查。(9)签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工

8、或停工命令，审签往来公文函件及报送各类综合报表。(10)按监理合同权限签署Ⅰ-Ⅲ类变更设计审查意见。(11)审查、签署月、季、年验工计价汇总表及备用费使用情况。(1