硕士学位论文-小产权房法律问题研究

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1、．独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得丞洼王些太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名．籀狼签字日期之讲2年2-sl乙7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解云洼王些太堂有关保留、使用学位论文的规定。·特授权丞洼王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有

2、关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)1’。乒学位论支储躲鹈獗’翩繇．膦陟。签字日如劫／2年乙月刁日●●●签字日期扣胪耖月7日●●一●主要创新点IIIIITIIIIIITIIIIlY2059236本文以前人的理论研究为基础，力图有所发展和创新，具体表现在以下几方面：一、本文根据各地依法解决小产权房问题的经验，以提出解决小产权房问题的法律对策和建议为目标，拟在对小产权房基本理论

3、概述、小产权房的成因等方面进行分析的基础上，指出我国小产权房与现行法律政策的冲突及危害。在研究的角度上有所创新。二、本文针对我国目前小产权房问题严重，法律规制相对滞后，尚告缺位的这一立法缺陷，细致探讨了有关解决小产权房问题的一些法律对策和建议：完善农村土地所有权和使用权制度；完善我国房地产社会保障制度；对现存小产权房的解决对策。创新点在于从农村农用地、农村宅基地、农村建设用地等三个方面，提出对现存小产权房的解决对策。摘要小产权房是指村集体经济组织在农民集体所有的土地上，单独开发或与房地产开发商联合开发建

4、造并向本集体经济组织以外的人销售，由村委会或(乡)镇政府颁发权属证明的房屋。因其权属证明在大多数情况下是由(乡)镇政府颁发的，所以这类小产权房又称“乡产权房。”小产权房是中国所特有的一种产物，产生于中国独特的城乡二元结构之中。从严格意义上来说，小产权房并不是一个法学上的概念，一直处于法律的灰色地带，由于相关法律缺失以及监管部门监管不力，这几年，小产权房的迅猛发展带来了很多法律问题。理论界很少从法学的视角去深入分析小产权房，以及在这一产物背后隐藏的更深层的原因和解决的办法。论文主要分为五章，首先论述小产权

5、房的概念特征，分析其产生的原因，小产权房的产生并不是近几年才出现的新现象，其在我国存在的历史已有二十多年。伴随着城市商品房市场的发展，小产权房市场也经历了一个由弱小到强大的发展过程。小产权房形成的原因主要有以下几点：城市商品房的房价不断上涨是小产权房产生的直接原因、我国的土地二元化结构制度是小产权房产生的根本原因、我国社会保障体系不健全是小产权房产生的现实原因。最后，提出解决小产权房问题的对策。借鉴石家庄、山西、深圳等一些地方政府处理相关问题积累的经验，进行合理的制度安排，提出了对于现存的不同形式的小产

6、权房，采用区别处理的方案。期望可以进一步丰富对小产权房法学理论的研究，为解决现实中的问题提供理论和立法层面的支撑。关键词：小产权房；不完全产权；土地权利ABSTRACTTheinformalhousepropertythispaperdiscussedistheinformalhousepropertyinnarrowterms,whichisdevelopedaloneorjointdevelopedandconstructedwithrealestatedeveloperbythevillageco

7、llectiveeconomicorganizationONpeasantcollectivelandandsoldtosomeonewhoiSnotinthecollectiveeconomicorganization，andisissuedpropertycertificationbyvillagerscommitteeortownshipgovernment．Thisinformalhousepropertyiscalledvillagehousepropertyaswell，becauseits

8、propertycertificationisissuedbythetownshipgovernmentuponmostoccasions．SmallpropertyrighthouseispeculiartoChina，aproductintheuniquedualstructureinthestrictsense．Fromsmallpropertyrighthouseisnotalegalconcept，hasbeeninlegalgr