硕士学位论文-我国限价房制度法律问题研究

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得云洼王些盍堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：a叩年)月砑日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解云鋈王些太堂．有关保留、使用学位论文的规定。特授权云洼王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向

2、国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名：王娟导师签名：签字日期：湖0年0月诱日签字日期：加p年≯月诌日主要创新点一、本论文主要是在借鉴前人关于住房保障理论研究成果的基础上，分析我国北京、广州、天津三地限价房的发展现状及存在的问题，并结合国内外关于住房保障制度的成功经验，提出构建和完善我国限价房法律制度的建议。二、通过分析我国限价房的性质，对限价房的法律属性进行了界定，认为限价房的本质属性是保障性。只有对限价房的退出机制实行政府回购，才能保证这一保障性住房资源实现循环机制，使更多的中低收入群体实现“居者有其屋”的愿望。

3、摘要住宅权是一项基本人权，住房也就成为居民得以生存的最基本的生活必需品。世界各国都致力于建立与本国社会需要相适应的住房保障体系。我国自1998年起实行住房改革，住房商品化对我国社会经济起到了巨大的推动作用，但市场调节具有自发性和滞后性，而住房本身具有的社会属性导致不可能单纯依靠市场调节实现住房的充分有效供应。建立与我国社会市场经济发展水平相适应的住房保障体系，是对市场化住房分配机制的必要补充。本文从经济法的视角出发，通过系统研究限价房政策产生的背景、形成过程及限价房政策在各地的发展情况，探讨限价房政策在实施中存在的问题，并结合新加坡、日本及我国香港地区在住房保障制度中的成功经

4、验，立足我国基本国情，力图提出完善限价房法律制度的建议，以实现我国限价房政策的初衷。本文分为以下几部分展开论述：第一部分，介绍我国限价房制度的产生与发展状况以及限价房政策产生的理论基础，分析出限价房的本质属性——保障性，并着重阐述我国实施限价房政策的必要性。第二部分，通过介绍我国北京、天津、广州三地的限价房政策立法及实施情况，揭示出该政策自实施以来存在的问题：限价房销售对象错位、限价房质量问题严重、审核机制及分配机制不健全、退出机制不健全等导致限价房无法有效实现保障性住房的“内循环”功能等。第三部分，通过对新加坡、日本及我国香港地区的住房保障制度进行分析阐述，重点分析这些国家

5、和地区住房保障制度的主管机构、资金来源以及其准入退出机制的构建。并在此基础上结合我国限价房制度的发展状况，总结出可供学习借鉴的经验。第四部分，针对我国限价房制度存在的问题，提出相应的解决办法，以求从限价房法律机制的构建方面完善限价房制度，使限价房的住房保障作用落到实处。关键词：限价房；分配机制；住房保障；法律完善Therighttoadequatehousingisoneofthebasichumanrights；housinghasbecomethemostbasicnecessitiesforresidents．Countriesaroundtheworldarecomm

6、ittedtotheestablishmentthehousingguaranteesystemwhichmeetsthesocialneed8．TheimplementationofOUrcountr少shousingreformwasstartinl998；Commercializationofhousinghasplayedanimportantroleinpromotingthesocial—economic．However,themarketisprofiteeringandlagging，whilethefulisandeffectivesupplyofhousi

7、ngcannotachievebythemarket,toestablishtheChina’Shous堍securitysystemisanecessarycomplementtothemarket．paperisstartingfromthevisualangleofeconomiclaw．Thisthesistriestomakesuggestionsonhowtoimprovethelimited-pricehousepolicythroughsystematicalresearchontheb