龙山花园营销报告修证稿

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1、龙山花园项目部新康钧地产策划有限公司新康园房地产开发有限公司龙山花园（暂定名）营销策划报告湖南新康园房地产开发有限公司湖南新康钧天地产策划有限公司第-53-页龙山花园项目部新康钧地产策划有限公司目录：第一部份市场分析……………………………………………………………2第二部份项目分析……………………………………………………………71、项目地块分析…………………………………………………………………72、SWOT分析………………………………………………………………………8第三部份项目定位……………………

2、………………………………………101、项目总体定位…………………………………………………………………112、目标客户定位…………………………………………………………………113、案名建议………………………………………………………………………114、营销定位概念设计……………………………………………………………115、项目品牌调性分析……………………………………………………………116、价格定位………………………………………………………………………117、卖点组合……………………………………………

3、…………………………13第四部份产品建议……………………………………………………………14第五部份项目成本预算………………………………………………………181、成本测算………………………………………………………………………182、财务分析………………………………………………………………………19第六部份营销策略……………………………………………………………281、入市时机………………………………………………………………………282、营销策略………………………………………………………………………2

4、93、销售中心位置、装修及功能设置建议………………………………………43第七部份项目总体推广策略…………………………………………………481、项目总体推广策略……………………………………………………………482、项目推广阶段划分……………………………………………………………493、阶段性推广策略………………………………………………………………50第八部份近期具体工作安排…………………………………………………52第-53-页龙山花园项目部新康钧地产策划有限公司第一部份市场分析1、天景花园开发商：娄

5、底万和有限责任公司营销代理：上海众观代理有限公司销售电话：3551188项目位置:新洋路华新对面销售部位置：天华南路温州商业广场对面建筑形态：多层，7栋7层占地面积：1400㎡建筑面积：31160㎡总户数：260户主力户型：户型面积（㎡）户型比例（%）已销售比例（%）备注2室2厅901503室2厅100-1206004室2厅140250开盘时间、价格、付款方式、优惠政策均未出台。2、鑫景名苑投资开发商:新化梅山置业有限公司营销代理:时代先锋营销策划有限公司营销电话：3511883项目位置:汽车站

6、对面销售部位置：汽车站对面建筑形态：小高层电梯房，16层。占地面积：1500㎡建筑面积：18000㎡总户数：价格：起价1288元/㎡，每增高一层加价20元/㎡第-53-页龙山花园项目部新康钧地产策划有限公司主力户型：户型面积（㎡）户型比例（%）已销售比例（%）备注2室2厅7920203室2厅138-14565304室2厅15015103、阳光小区开发商：新化新康建设开发有限责任公司营销代理：深圳市纬达邦联地产顾问有限公司销售电话：３２３８９９２项目位置:梅苑开发区外卖场位置：新街汽车站旁建筑形态

7、：18栋，多层，占地面积：42665５㎡建筑面积：82904㎡总户数：住宅，418户商埠，217户其他说明：住房仅剩10套左右，全都是大面积的复式楼，面积在160-250㎡，顶楼的住宅售价890元/㎡，三四楼的住宅售价为1080元/㎡；商埠共217套，11月8号开盘销售，现已售VIP卡100张左右，一楼均价7500元/㎡，二楼均价2000元/㎡；备注：阳光小区的外卖场将在11月8日开盘后随即撤离。4、明源阳光开发商：娄底市点石房地产开发有限责任公司营销代理：深圳大派投资顾问有限公司销售电话：35

8、79888项目位置:新街一段销售部位置：新街一段，项目地址旁建筑形态：全商业第-53-页龙山花园项目部新康钧地产策划有限公司建筑面积：52000其他说明：临街商铺和首层商埠基本售完，四层和五层为自留经营商铺。已有部分主力商家签约，比如：佳惠百货、通城电器、康一馨药房、桂林人餐饮等。5、新康园经贸中心开发商：湖南新康园房地产开发有限公司销售代理：深圳市新地投资咨询有限公司业态组合：高层住宅、产权酒店、主题商场地址：新化县梅苑北路电话：3232898/3232689总建筑面积：31167㎡,其中住宅