泸州锦华、房建监理规划

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1、锦华·新领域住宅小区建设工程监理规划四川省城市工程建设监理有限公司泸州住宅小区建设项目建设工程部2011-1-22锦华·新领域住宅小区建设工程监理规划编制：审核：批准：编制单位：四川省城市建设工程监理有限公司编制日期：2010年12月20日锦华·新领域住宅小区建设工程监理规划目　　录1.工程项目概况2.监理工作范围3.监理工作内容4.监理工作目标5.监理工作依据6.项目监理机构的组织形式7.项目监理机构的人员配备计划8.项目监理机构的人员岗位职责8.1总监理工程师职责8.2专业监理工程师职责8.3监理员职责9.监理工作程序10.监理

2、工作方法及措施10.1质量监控要点及方法10.2质量控制措施10.2.1事前控制10.2.2事中控制10.2.3事后控制10.3进度控制措施10.3.1事前控制10.3.2事中控制10.3.3事后控制10.4投资控制10.5HSE管理10.6合同管理11.监理工作制度11.1岗前培训制度11.2技术交底制度11.3工程开、停、复工的申请、审查、批准和确认制度11.4设计工程变更制度11.5隐蔽工程、重要工序（停止点）检查制度11.6施工组织设计报审制度12.监理设施1.工程项目概况简介：本工程位于泸州市龙马潭区红星路与龙马大道二段交

3、汇处，地块形状呈多边形形状。由1栋1单元、1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、2栋1单元3栋1单元、3栋2单元、4栋1单元4栋2单元共计8个单体组成.总用地面积25640平方米。本工程总建筑面积245166.51平方米，耐久年限50年。其中地上170013.90平方米，地下75152.61平方米，住宅170013.90平方米，半地下商业35720.07平方米，车库39432.54平方米。本工程为一类超高层住宅建筑，耐火等级为一级，建筑物抗震设防烈度6度，设计使用年限为50年。本工程基础采用独立基础、条形基础或挖孔桩基础，基础要求嵌入

4、中风化基岩。标准层住宅部位结构为框架剪力墙。第一节概述一、工程名称：泸州市锦华·新领域住宅小区建设工程二、工程地点：泸州市龙马潭区红星路与龙马大道二段交汇处三、建设单位：泸州锦华房地产开发有限公司四、勘测单位：成都五、设计单位：重庆建筑工程设计院有限责任公司六、承建单位：四川泸县建筑安装总公司七、工期要求：435个日历天　八、质量要求：合格第二节现场自然条件　　一、现场地貌及地质条件　　1、本工程地基根据地勘单位勘测报告为中风化砂岩地质结构。　　二、施工环境　　1.施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。2.施工现场三通一平

5、已完成，有利于施工作业的开展。　　3.施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。第三节建筑特征一、本工程建筑物呈不规则形状，由两层地下室为车库、两层半地下层为纯商业楼层、三十三层住宅主楼组成。其中：地下室为水泵房、配电室、消防水池等设备用房。主楼为住宅楼层。二、本建筑±0.000至屋面高度94.80米—115.40米不等。三、建筑布局：地下室F1/F2层为地下停车库，一楼区F3/F4为纯商业楼层，标准层每层高度2.80米。客货电梯16台，自动扶梯2处。四、门窗:门窗为商业门窗和住宅门窗（详见图号JS88-JS93）五、

6、外墙装修：深蓝灰色涂料主体墙面，阳台为深蓝灰色和米白色涂料交错设置。　第四节结构特征一、基础：采用人工挖孔桩，独立基础、条形基础，基础插入中风化基岩，基岩嵌岩部分均采用原槽浇灌。中风化基岩儋州饱和抗压强度标准值fr=12MPa，承载力特征值为3000Kpa。二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。第五节主要技术经济指标一、总用地面积:25640平方米二、总建筑面积:245166.51平方米。其中：计容积率建筑面积:170013.90平方米，不计容积率建筑面积:75152.61平方米(地下室)三、容积率:3

7、.07四、覆盖率:21.93%五、停车位:设计共860辆停车位(其中一区2F停车329辆、二区1F停车46辆、三区4F停车133辆、三区3F停车352辆、)六、抗震设计烈度及抗震等级：本工程抗震设计烈度为6度第六节主要工程说明本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：地基及基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室外工程等，其中主要工程：　（一）、地基及基础：　　包括内容有：2栋95个人工挖孔桩，3栋13个人工挖孔桩，桩径分别为φ900、φ1000、φ1300、φ1400、φ1500、φ1

8、700、φ1900。其他采用独立基础，其中1栋一二单元为92个独立基础，1栋三单元为75个独立基础，2栋为29个独立基础，3栋一、二单元为72个独立基础，4栋一单元为78个独立基础，4栋二单元为55个独立基础，承台之间用拉梁连接桩端嵌