土地估价报告市场比较法(共8篇)

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地估价报告市场比较法(共8篇)　　市场比较法估价作业　　一、选择比较案例　　根据替代原则，调查了与估价对象在地理位置、结构类型、使用功能、交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例，在与待估宗地属同一设购房圈的案例中，选取以下交易案例作为可比案例：　　二、选择比较要素　　对于待估房地产与比较案例的比较因素列表如下：　　由于比较案例与待估宗地的交易双方情况及交易目的、交易方式、付款方式、土地使用年限、房地产用途、基础设施、公

2、共设施完善程度、自身配套设施完备程度和建筑结构与质　　量均相同，对这些条件不再比较。选择的比较因素如下文所列的比较因素条件说明表。　　三、比较因素修正1、期日修正已有的地价指数为：　　将上表中的地价指数看做本月的地价指数，可以推算出，XX年5月——XX年4月间每月的地价指数为：　　各案例的期日修正系数为：　　2、区域因素和个别因素修正　　3、使用年限修正还原率r=5%目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目

3、的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地估价报告市场比较法(共8篇)　　市场比较法估价作业　　一、选择比较案例　　根据替代原则，调查了与估价对象在地理位置、结构类型、使用功能、交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例，在与待估宗地属同一设购房圈的案例中，选取以下交易案例作为可比案例：　　二、选择比较要素　　对于待估房地产与比较案例的比较因素列表如下：　　由于比较案例与待估宗地的交易双方情况及交易目的、交易方式、付款方式、土地使用年限、房地产用途、基础设施、公共设施完善程度、自身配套设施完备程度和建筑结构

4、与质　　量均相同，对这些条件不再比较。选择的比较因素如下文所列的比较因素条件说明表。　　三、比较因素修正1、期日修正已有的地价指数为：　　将上表中的地价指数看做本月的地价指数，可以推算出，XX年5月——XX年4月间每月的地价指数为：　　各案例的期日修正系数为：　　2、区域因素和个别因素修正　　3、使用年限修正还原率r=5%目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能

5、及个人素质的培训计划　　案例1的使用年限修正系数1?1/(1+r)631?1/(1+r)67　　=/=/　　案例2的使用年限修正系数案例3的使用年限修正系数4、计算比准价格　　1?1/(1+r)631?1/(1+r)69　　1?1/(1+r)　　631?1/(1+r)65　　=/　　四、确定待估宗地价格　　待估宗地价格=(元/m+元/m+元/m)/3=元/m　　22　　2　　2　　即待估宗地价格为10450元/m2　　土地估价案例与报告精讲班第10讲讲义　　三、估价方法目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的

6、巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益还原法作为其中的一种估价方法；具有投资开发或再开发潜力的土地的估价，应选用剩余法(假设开发法)作为其中的一种估价方法；其中居住用地宜选用市场比较法、剩余法、收益还原法、基准地价系数修正法，对新

7、开发完成的居住用地可以使用成本逼近法；工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法；商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和和基准地价系数修正法；综合用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法。　　四、主要技术参数选择　　1．市场比较法主要技术参数确定中应注意的问题　　(1)因素指数幅度要与当地公布或采用的基准价报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近，且修正幅度应参考基准地价计算宗地地价的因素修正系数表中的幅度。　　(2)指标量化要科学合理。在确定修正幅度时，不同用途，其地价影

8、响因素、影响程度不同。如住宅用地，对公共交通便捷度的要求较高，修正幅度可定高些；道路通达度对住宅用地有影响，但影响程度不如交通便捷度大，即其权重相对较小，修正幅度可定低一些。工业用地道路通达度的对地价影响程