村庄改造安置房项目监理规划

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1、一、工程概况1、工程名称：青岛徐家村村庄改造安置房项目（樱花苑）安置房2、建设单位：青岛房地产实业集团有限公司：3、工程地点：青岛市市北区徐家村4、工程规模：用地面积29560.4平方米，总建筑面积70142.9平方米，其中地下建筑面积10800平方米，地上建筑面积59342.9平方米5、结构形式：1#-7#楼为砖混结构、8#楼为剪力墙结构、9#楼为框剪结构、10#—12#楼为剪力墙结构6、工程造价：预计约万元7、计划工期：2010年8月20日至2011年11月15日8、质量目标：合格9、设计单位：青

2、岛易境工程咨询有限公司10、施工单位：青岛爱华工程实业公司二、监理工作依据1、本工程的《建设工程委托监理合同》2、本工程业主与承包方签定的《工程承包合同》，招投标文件及其它合同和有关协议。3、政府批准的该工程项目建设计划及有关文件。4、本工程设计文件(包括设计图纸、设计交底、图纸会审记录、设计变更等)、工程预算及有关技术性文件。5、有关本工程的设计、施工规范、规程、规定及验收评定标准。30-306、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》等及

3、国家民航总局、省、市有关工程建设监理的法律、法规、政策和规定。一、监理工作范围及工作目标1、监理工作范围：施工阶段及保修阶段全过程监理。2、监理工作目标：工程建设监理工作主要是进行目标控制，包括质量目标控制、进度目标控制、投资目标控制、合同管理及组织协调等。通过技术、经济、组织等措施，完成预定的工作目标。四、工程项目监理组织在青岛华鹏工程咨询集团的领导下，成立青岛徐家村村庄改造安置房（樱花苑）安置房工程项目监理部，项目监理部设项目总监理工程师，全面负责领导项目监理部工作，项目监理部下设土建监理组、安装

4、工程监理组及投资控制监理组，配套相应的专业监理人员并设专家顾问组从事咨询工作，在项目总监理工程师的领导下分管各项专业监理工作。项目监理部按照监理合同规定的监理工作范围工作，同时接受该项工程建设单位的监督。监理机构的组织人员构成总监理工程师：王振庄总监代表：董峰土建工程监理：宫销兵安装工程监理：任江涛胡苗投资控制监理：葛一蕾五、项目监理人员岗位职责1、项目总监理工程师的职责1）根据业主委托与授权，全面负责项目监理工作。30-302）根据监理合同主持编写《监理规划》并监督《监理实施细则》的编制与实施。

5、3）协助业主组织有关方对施工图纸、施工图预算进行审定，监督指导各专业监理工程师进行“三控、一管、一协调”。4）审查承包单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见。5）审查重大合理化建议的实施，并按取得的经济效益提出奖励意见。6）审查重大质量事故、安全事故的处理。7）主持处理合同执行中重大争议、纠纷，组织处理重大索赔。8）做好有关方面的综合协调工作。9）审核签署开工令、停工令、复工令。10）审查工程结算书、审核签署工程款支付申请。11）审核并签署竣工资料，组织初验。12）审核并签署

6、项目监理档案资料。13）定期向业主提交监理工作月报，专题报告和监理工作总结。2、总监理工程师代表职责:1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作;2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3）总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表:（l）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则;（2）签发工程开工停工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单;（3）审核签认竣工结算；30-30（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；（5）根据工程项目的进展

7、情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3、专业监理工程师职责1）在总监领导下，掌握项目监理情况，熟悉图纸清楚本专业监理特点和要求。2）具体负责组织本专业监理工作。3）处理本专业有关问题并及时向总监报告。4）建立并逐日填写本专业监理工作日志。5）审查本专业施工组织设计、单项工程开工申请和开工条件。6）核签工程设计变更和技术核定单。7）监视施工现场，对重要的关键工序要组织人员重点监理，组织重要分项（部）单位工程的检查验收。8）组织处理与本专业有关的一般性工程质量事故，一般性索赔。9）核签工程付款申

8、请，参加工程结算资料的审核。10）负责本专业工程进度、质量、投资等方面签证。11）负责本专业对外的监理通知、备忘录、报表、报告等得成文和签发。12）负责整理本专业有关的竣工验收资料，参加工程验收。13）定期向总监提交本专业监理工作报告。4、监理员的职责范围1）在专业监理工程师指导下，熟悉项目情况了解本专业“三控、一管、一协调”的基本要求，参与具体工作。2）按有关规定编制工程预算。30-303）按工程进度或部位对已完工程进行计量。4）定期巡视检查工程质