名门世家设备管理方案.doc

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1、名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案名门世家设备管理方案　　名门世家设备管理方案提要：名门世家大大小小的设备不计其数，分布在四面八方。因此，工程部门必须建立多方面的信息渠道和监测机制。及时发现设备故障及故障隐患，并予排除地产e网　　名门世家设备管理方案　　一、工作职责　　主要负责名门世家的设备运行管理、操作及设备设施的定期计划维护保养，保证供水、供电、供冷，确保名门世家设备设施的科学、

2、安全、可靠、高效运行。　　二、设备的接管、验收　　（一）组织一个设备接管验收小组，会同贵方有关部门，根据国家、省、市有关设备设施接管验收标准，对所委托管理责任范围内的各种设备及相关配套设施进行接管验收，并做好设备图纸、说明书、技术资料、文件等的建档归档及保存工作。　　（二）同时派出员工队伍，对设备实施接收管理，及时建立运行值班制度，做好设备的运行管理，确保设备的正常运行，保证供水、供电、供冷，实现接管中的平稳过渡。　　（三）对存在问题的设备设施，提出合理的建议和解决方案，由贵方有关部门审核同意后，组织施工解决；具体整改完善工程的监理由我部负责，力

3、求使设备设施达到原设计之使用功能的要求，为确保设备设施的完好、安全、经济及高效运行奠定基础。　　（四）接管验收时业主应提供的图纸、资料　　1、产权资料　　（1）项目批准文件　　（2）用地批准文件　　（3）建筑执照　　2、技术资料　　（1）规划图　　（2）竣工图　　（3）总平面图　　①单体建筑、结构、各系统设备竣工图　　②消防、附属工程及地下管网竣工图　　（4）地质勘测报告　　（5）工程合同　　（6）开、竣工报告　　（7）工程预决算　　（8）图纸会审记录　　（9）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）　　（10）隐蔽工程验收签证　　（

4、11）沉降观测记录　　（12）竣工验收证明书（包括综合验收、各分项目验收）　　（13）钢材、水泥等主要材料的质量保证书　　（14）玻璃幕墙等新材料、构件的鉴定合格书　　（15）水电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书　　（16）供水、供电协议（合同）　　（17）供水管道、空调水管道试压报告　　（18）绿化工程图纸及相关资料　　（19）车库图纸及车辆详细资料　　（20）其他技术资料（通讯、监控、智能化设备等）及物业管理所必需的资料。　　三、建立健全规章制度　　主要根据我司已经通过的IoS9001：2000质量管理体系之有关标准及原有的各类规章制度，

5、结合海门市名门世家的实际情况，在完善补充的基础上，制定出切实可行的适合海门市名门世家特点的各项规章制度、操作规程及服务规范。如《岗位责任制》、《设备安全操作规程》、《设备定期维护保养制度》、《员工考核细则》及《应急突发事件技术支持方案》等有关制度。　　四、设备运行管理和维修服务　　目的：保证名门世家所有设备处于正常运行状态，为业主、客户提供安全、幽雅、舒适、文明的生活工作环境，为业主提供可靠的动力保障。　　设备管理模式：对于特殊设备按照劳动监察部门、质量技术监督部门要求委托专业公司负责维修保养，其他各专业系统设备由工程部负责日常管理和操作，日常保

6、养和维修。　　（一）对外承包项目的管理协调：电梯、中央空调、消防、建筑设备自动化、霓虹灯等。　　（二）供配电系统　　1、高压部分：负责日常的运行操作、管理和日常维护并做好相关运行记录备查。按供电部门有关规定，高压部分由其负责定期检修保养。　　2、低压部分：操作、保养和维修的基本内容　　（1）建立严格的配　　　　名门世家设备管理方案提要：名门世家大大小小的设备不计其数，分布在四面八方。因此，工程部门必须建立多方面的信息渠道和监测机制。及时发现设备故障及故障隐患，并予排除地产e网送电运行制度和电气维修制度。　　（2）值班人员、维修人员必须接受过主管部

7、门业务培训、考试合格，持证上岗。　　（3）配备主管电气的工程技术人员，要有完整的供电网络资料，对楼宇的进线、房屋内的线路布置、走向、电力匹配及各楼层电力设备布置等，做到心中有数。　　（4）建立24小时值班巡查制度，定时检查供配设备运行情况，电发现故障或隐患及时排除，并做好相关运行巡查记录备查。　　（5）加强日常维护检修及定期保养，用电设备、照明，指示、显示灯等确保完好。所管辖范围内的电气线路安装要符合设计、施工技术规范要求，并保证用电安全，确保配电设备安全高效运行。　　（6）加强楼层照明、外围照明设备的日常检查维护、更换灯具等工作，确保名门世家照

8、明系统正常运行。　　（7）经常检查节日照明（包括霓虹灯招牌），督促专业公司做好维护检修工作，确保节日照明设备（包括霓虹灯招牌）发挥正常功