名门世家项目策划报告

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1、“名门世家”项目策划方案学生姓名：王杏系别：建筑工程系专业：房地产经营与估价年级：2009级指导教师：许慧雯评阅人：年月日：提交时间：17目录一、房地产营销策划报告·························Ⅰ二、名门世家市场调研··························Ⅱ三、附件·······································Ⅲ17“名门世家”项目营销策划报告一、项目概况本项目名称为名门世家，位于邢台市宁晋县凤凰路与晶龙街交叉口东北角（原环星柴油机厂旧址）。紧邻308国道，东临繁华老商业街石纺路、西毗邻主干道凤凰路，南侧五百米便

2、是主商业街天宝街；处于宁晋县市中心，地理位置独一无二。名门世家是由河北宝盈开发有限公司开发，整体规划占地100余亩，总建筑面积约25万平米，绿化率高达40%。小区共4栋住宅，都为十八层高层。小区建筑以中式复古为主题风格融入多重名贵，中式元素，显现恢弘气势，稳重大气。户型为经典小三室，三室两厅一卫、三室两厅两卫。面积为110、139、138满足客户的不同居住需求。小区周边的交通也是比较便利的，距宁晋汽车站100米左右，出门便是308国道长途车四通八达，离购物广场和批发市场也就五分钟，向南一站地就是商业中心天宝街。小区的各项生活配套也是非常齐全的。内部配套双语幼儿园、篮球场、会所

3、、花园、健身器材；外部配套医疗方面康怡医院、北方医院；教育方面紧邻六中；周边工行、农行、邮政、农村信用社等金融机构。商业购物方面有附近的批发市场、购物广场、商业街。二、宁晋县房地产市场宏观分析1、房地产政策分析17“巩固和扩大房地产市场调控成效”改为“巩固房地产市场调控成果”。相关措辞的改变表明，在房价和成交明显回落后，中央对地产调控的效果报以肯定态度。目前房地产调控正处在关键时期，调控成效只是初步显现，成果仍需稳固，调控在一定时间内不会松动已是业内共识，但预计接下来限购政策和二套及以上首付比例依旧会持续一段时间，而首套房和刚性需求是未来政策可能惠及的层面。目前，地产市场政策

4、未见松动。只是对于刚性需求的购房者，国家在贷款方面有所松动。石家庄首套房贷款政策尚未明确出台。2、社会环境分析①城市的发展：河北宁晋是一座有着千年历史的古城，素有凤凰城之美誉。2009年以来，宁晋县委、县政认真贯彻落实省、市决策部署，把城镇面貌“三年大变样”作为推进城镇化、全面落实科学发展观。紧紧围绕三年大变样五项基本目标，谋划了近100项城市重点建设工程，总资达56亿，宁全县之神，具全县之力，倾力打造省会周边有影响的宜居宜业中等城市。并将城市定位为“石家庄周边新兴区域中心城市，世界著名的单晶硅生产基地和全国有名的线缆之乡”②人口因素：总人口75万人，绝大部分属于农业人口。流

5、动人口12.4万。③经济因素：经济总体保持较快增长，全县生产总值127.8亿元，同比增长10.1%。财政收入完成9.3亿元，同比增长24.5%。农业人均纯收入4832元，同比增长11.8%，农业产业化水平进一步提高。三条龙型经济和一人特色产业平稳发展，农业产业化经营额65亿元，产业化经营率65%。④社会文化因素：进入新世纪以来，文化事业取得了长足发展。2000年10月，建筑面积1367平方米的文博楼落成并于当年底投入使用，文化工作在县委、县政府的正确领导和全县人民的大力支持下，多次受到国家、省、市级表彰奖励誉为“河北省文化工作先进县”。3、宏观发展环境分析宁晋房地产市场现状通

6、过对宁晋县房地产市场的调查了解，结合宏观房地产发展因素影响，宁晋县房地产近几年以来得到了快速发展，从市场去求和消费能力都呈现出来快速增长的趋势。房地产市场价格随着土地价格的增长而逐年提高.具体分析如下：由于受宁晋县城区扩展、17地理环境、交通因素和招商引资的影响县城区整体发展规划，发展方向向县城北侧发展，目前宁晋县可供商品房开发受国家宏观政策保护耕地红线的影响，旧城区改造涉及到拆迁等一系列问题。开发成本和可操作难度都相对较大，所以来发的重点还是向着新城区的发展方向。三、项目SWOT分析1、项目地块优势：地理位置优越，项目位于宁晋县中心，毗邻308国道及汽车站，路线四通八达出行

7、方便。紧邻商业街及休闲娱乐广场，项目三百米处北方医院，方便就医。金融，工行、农行、建行、餐饮、购物一应俱全。户型从110~139平米不等，三室两厅，楼间距在60米以上。2、项目地块的劣势地块较小不利于规划，其次地价高本项目是宁晋的地王，因而导致项目单价比较高。3、项目地块的机会点：位于柴油机厂是客户信幅度高，并且项目是正规手续，拥有唯一性。宁晋承载了周边产业转移，大型企业较多，居民收入水平高存在需求购房。并且政府大力向城市北边发展，为地块升值提供了巨大潜在机会。4、项目地块的威胁及困难国家限购政策的不断