山东滕州清河湾及领秀城项目市场调研报告

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1、山东滕州清河湾、领秀城项目市调报告前言一.项目总体调研思路1.研究体系为了保证本次研究的科学性以及价值可参考性，针对以下两个项目的具体情况，分别制定相应完善周密的研究思路是不可或缺的工作之一。本次研究将从宏观市场着手，研究当地相关经济状况、经济政策、政治政策、土地政策以及相关的规划控制政策等等方面；然后具体到微观市场，即项目所在区域，从项目所在区域本身的市场作相关的研究分析，包括区域内的各物业类型的供应量、价格走势、租售情况、消费情况及档次等方面的情况，从而总结本项目的利润价值点和项目深挖掘，对项目的倾向性发展提出相应的策略支持。2.研究内容研究样本包括滕

2、州市宏观经济、政策，房地产市场及其中与项目同属性的产品、结构、营销手段、物业等方面的市场状况和发展趋势。3.研究目的研究内容包括宏观市场研究和微观市场研究。宏观市场的研究，主要针对滕州相关经济、政治等方面的政策及发展趋势，研究以下两个项目的发展方向及局限性，以保证项目的可行性策略研究是在滕州市的总体规划前提下进行的，从而保证以下两个项目可行性策略研究的宏观调控性、科学性以及可实施性的参考价值；微观市场指本项目所在区域（界定范围一般在方圆5公里左右），通过研究项目所在区域的市场，总结项目区域的经济、政策、规划等对本项目的影响，另一方面研究项目区域内房地产市场

3、状况及各类物业的情况，从而为以下两个项目的可行性营销策略做充分的依据。4.营销背景我司十分荣幸参与贵司清河湾及领秀城项目全案策划代理工作，通过市场调研及定量、定性的系统分析，我司将对本项目发展的可行性营销方案进行论证，确定两个项目未来发展策略，并出具关于两个项目的市场调研、市场定位、产品建议、营销推广等报告。二.相关项目简介清河湾项目简介1.区位及项目风格介绍该项目位于新兴北路与荆河交叉口（原市委大院），位处清水河岸三大核心生活圈。拥有多层住宅XX本市最高三栋高层的人文绿色社区，呈现现代简约式建筑风格。打造经典怀旧与展望未来的中高端社区。2.基本技术指标该

4、项目总占地：总建面积：其中住宅面积：商业面积：绿化率：容积率：公摊：领秀城二期项目简介1.区位及项目风格介绍2.基本技术指标第一部分滕州市概况【市名由来】滕，取泉水腾涌之意。秦置滕县。滕州，一座千年魅力历史文化名城，已经走过了她的千年岁月。1988年改名滕州市，为山东省首批直管县(市)之一，全国百强县（市），隶属于山东省管辖。【政区人口】全市（县、区）总面积1485平方公里。辖21个镇（街道办事处），1226个行政村（居委会）。2008年年末全市总人口169万人，其中市区人口60万人。人口出生率8.98‰，死亡率5.23‰，自然增长率3.75‰。有少数民族

5、29个，4200人。经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺。滕州素有“鲁南粮仓”之称。被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散地，是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类，是“中国建筑之乡”——鲁班的故里。商业网众多，已建成批发市场和综合市场170余处，年市场成为交额达70亿元以上。已成为鲁南重要的商品集散地之一。　良好的投资环境和不断进步的科学技术，正期待着海内外朋友洽谈经贸、招商投资、优越的旅游条件和淳朴厚实的民几正吸引着海内外旅客旅游观光。　　【悠久历史】滕州历史悠久，文化灿烂，古

6、为“三国五邑”之地。境内有被命名为“北辛文化”的7300年前新石器时代的古文化遗址，有“大汶口文化”的代表遗址岗上遗址，有商周时期的滕国遗址等景观。是古代伟大思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家墨子的故里。2009全国第九届县域经济百强县排名22位，连续9次跻身全国百强。滕州素有“滕小国”之称。滕始于黄帝，因境内泉水“腾涌”而得名。周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称“滕国”。秦统一六国后，废分封置郡县，于今滕境置滕县、薛县。汉初，高祖撤小邾置蕃县，西晋仍袭汉制。金设滕阳州，后改称滕州，辖滕、沛、邹县和陶阳镇。明初废除滕州。建国初，曾为滕县专署驻地

7、。1953年撤销滕县专署，滕县改属济宁专署。1988年3月，经国务院批准，撤销滕县，建立滕州市，归山东省枣庄市管辖。　　滕州是一块古老的土地，根据考古发现，早在7300年前的新石器时期，就有人类繁衍生息。夏时南部为鄫国，北为滕国。后几经变称，明时，北置滕县，南置峄州，后降峄州为县。清循明制。　　【资源丰富】滕州水资源充裕，是我国北方盛名的富水区，总量为6.55亿立方米。地下矿产资源丰富，煤蕴藏量近60亿吨，被煤炭部和国家计委列为全国重点煤炭开发基地，素有“鲁南煤田”之称。西部滨湖区水产资源丰富，东部山区丘陵的药材品种齐全，有野生药材150余种。滕州自古就有

8、“九省通衢”之称，是鲁南地区著名的商品集散地。交通发达，境内104