房地产行业的财务风险研究【文献综述】

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1、本科毕业论文文献综述房地产行业的财务风险研究房地产公司财务风险是指企业财务结构不合理，融资不当使企业丧失偿债能力而导致投资者收益下降。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险,而不可能完全消除风险。我国的房地产行业起步晚、基础差、规模小、资产负债率高，其财务风险的不确定因素多，因此，应注重财务风险分析与防范。1房地产公司的财务风险的概念和相关研究成果财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的

2、风险。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。国内学者对房地产公司的财务风险的研究：哈尔滨工业大学的赵寅珠在《商业经济》2010年第2期中发表《企业财务风险的成因及对策分析》，他们认为财务风险的产牛主要有外部和内部两方面成因。财务风险产生的外部原因是企业外部环境的复杂性，外部因素的变化，企业是难以准确预见和把握的，具有不确定性，势必会给企业带来财务风险。然而在企业内部，为了适应市场的要求和加快企业的发展，现代企业

3、的财务活动日益复杂化和多样化，在资金筹集、资金投放、资金运营、收益取得等方面的风险日益加强。具体表现为作用于企业财务管理的宏观环境错综复杂、财务人员对风险认识的滞后性、财务决策缺乏科学性、企业资金结构不合理，负债资金比例过高和企业内部财务监控机制不健全。哈尔滨工业大学的陶萍在《建筑管理现代化》2009年第5期中发表《房地产公司财务风险控制模式研究》，他们认为房地产公司财务风险存在资金周转率偏低、财务杠杆使用过度、资产期限不匹配、现金流入期限不均衡、项目调整能力弱和土地储备是关键等特点，从而概括出房地产公司存在资产负债

4、率过高、资产的流动性差导致短期偿债压力大、过度“圈地”、盲目多元化侵蚀主营业务盈利能力和公司治理结构不完善等财务问题，最后提出偿债风险控制、盈利风险控制、成长风险控制、现金流量风险控制、内部管理控制和营运风险控制等一系列控制措施。辽宁锦州天兴房产开发有限公司的金鑫在《财会研究》2007年第5期中发表《谄议房地产公司财务风险的防范》，他认为公司作为一个社会经济主体，在存续期间内面临的自然、政治、经济、文化等因素影响，使实际情况与公司目标发生偏离的可能性。公司风险包括安全风险、经营风险、突发事件风险、社会贵任风险、公司文

5、化风险等。由于公司是一个经济组织，其目标主要是经济目标，其面临的风险主要是经营风险，经营风险反映在价值上就是财务风险。公司在各种财务活动过程中，由于各种难以或无法预料、控制的因素作用，使公司的实际财务成果与预计财务成果相背离，因而有获受经济损失的机会或可能性，即认为公司财务活动的组织和管理过程中的，某一方面和某个环节发生了问题，都可能促使这种风险转变为损失，导致公司财务风险的出现。宁夏亘元房地产开发有限公司的朱玉瑛在《China'sForeignTraded2011年第2期中发表《论房地产企业财务风险的预警与管理》，

6、她认为房地产公司必须要全面分析企业潜在的财务风险，健全企业财务风险管理机制，搞好企业财务风险预警与控制，做到防患于未然，确保企业持续健康发展。因此她提出要建立房地产企业财务风险预警、建立房地产企业财务风险预警的程序、财务风险预警的构建和加强房地产企业财务风险管理。赵寅珠、陶萍、金鑫所提出观点的不同之处就在于他们考虑的方面。赵寅珠从内部和外部因素来研究风险成因，而陶萍是从公司的偿债能力，营运能力和盈利能力等方面进行阐述，金鑫则更多的考虑了社会因素，比如自然、政治、经济、文化等等。朱玉瑛在分析风险之后提出了一系列预防和解

7、决措施。他们很好的从各个方面发现了风险的成因，互相补充，形成一个较完整的结论。我国财务风险度量研究方面还存在很多不足之处。有关风险预测和度量的论著大多集中在对金融市场的系统风险的研究，对于公司在经营过程中可能遇到的风险,较少从量的方面进行评估，即是有评估，更多的也是粗略地分析某个具体项目的风险程度，将公司作为一个整体研究公司财务风险度量的危险不多。所以，对公司整体财务风险的度量和控制问题值得重视。国外学者对房地产公司的财务风险的研究：国外学者认为财务风险是现金不足以偿还当前债务的表现，实际上这并非充要条件，公司完全可

8、以通过其他手段获取现金而避免风险，如动用现金储备、减少金融资产、增加权益等。在实际研究中，有些学者也给出了不同的财务风险界定标准。Ross等人认为财务风险是指“当一个企业处于经营性现金流量不足以抵偿现有到期债（例如商业信用或利息）而被迫采取了其他方法脱离的境况S风险研究起源于德国，形成并发展于美国。上世纪二十年代的美国经济学者认为风险是可以通过