房产税对房地产市场的调控作用

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1、房产税对房地产市场的调控作用分析扌商要：我国房地产行业在近几年中发展迅速，在国民经济中占有越来越重要的地位，而在其发展的过程中暴漏出众多的问题。本文主要通过分析房产税及其改革措施对房地产市场的调控作用，来深入发掘我国房地产市场调控根源；通过对比房产税改革前后的举措，归纳总结岀我国房地产行业现状及未来的发展趋势；结合实际问题提出改革的意见和建议。关键字：房地产房产税调控ReaIestatehasdevelopedrapidlyinrecentyearsinourcountry,andpIayedanincreasingIyimportantroIeinnationale

2、conomy,ButitleavesoutanumberofprobIemsduringitsdevelopmentprocess.ThisarticIeexplorestherootofthereaIestatemarketreguIationindepthbyanaIyzingtheeffectofhousedutyanditsreformmeasuresonthereaIestatemarketreguIation.Bycomparingthemeasuresbeforeandafterthehousedutyreform,summarizedthestatus

3、ofChina'sreaIestateandfurthertrends・CombiningwithpracticalprobIemsIexpecttoputforwardopinionsandsuggestionsofreform・一、中国房地产行业概况(-)房地产业是我国国民经济中的作用。房地产业是我国国民经济的支柱产业Z—，对国民经济的快速发展和人民居住条件的改善发挥着重要的作用，房地产业增加值有利丁-产业结构升级、为城府提供了新财源、推动了现代城帀的开发建设、促进和带动相关产业的发展、促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件、提供了大量就业岗位，有助于解决就业问

4、题、对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用。(-)我国房地产业在发展中存在的问题。虽然房地产业对于我们的国民经济冇着巨大的推动作用，也是我们的生活中所必不可少的、身边的产业，但是在其快速发展的背后暴露出许多突出问题：土地闲置高于国际警戒线、供需结构失衡、投资过热、房价飞涨等，房地产市场甚至出现了泡沫等等。1・房地产供需严重失衡据调查，我国人均住房建筑面积并不低，我国房地产供需矛盾较为突出主要体现在部分城市，特别集屮在i线城市(如北京、上海、广州、深圳、重庆等),这些城市的特点是人流量大，新增人口多，人口增加速度快于住房增速，住房需求迅速增加，这不仅强化了当地房

5、地产升值预期，更重要的是引起了高端商品房和别墅型商品房购买数量急增，而能满足中低收入群体居住需求的经济适用房和廉租住房却供给不足。2.房地产投资过热由于房地产投资具有收益稳定性、增值性，甚至具有暴利性等特点，许多投资者将房地产商品视为投机获得高额利润的手段，这不仅导致我国房地产市场投资过热，甚至出现通货膨胀和资产泡沫，而且也是导致房价持续上升的主要原因。房地产投资过热对我国国民经济结构的合理化和健康发展造成一定的影响，它势必会抑制居民其他方面的消费，同吋又使得房地产相关产业的投资规模过大，增加房地产市场的风险性。3•比较严重的炒房囤房现象在我国很多人买房并不是为了满足

6、口身的居住需求，而是为了炒房投机，等待房屋或者土地升值而赚取利润，这不仅推高了房价，而且造成了十•地资源的浪费，不利社会可持续发展。4.房价非理性增长过快近年來，我国房地产价格不断上上涨，尤其是2005年Z后，房价更是出现了疯长的势头，特别是像北京、上海、广州、深圳等一线城市房价已经处于极高水平，一些屮西部城市和经济发展迅速的屮小城市相比于一线城市较低，但是增长速度很快，高速增氏的房价与居民收入之间的矛盾日益突出；高房价直接关系民生问题，如呆长期得不到抑制，势必会激化我国内部矛盾，阻碍我国长期稳定发展。二、我国为调控房地产市场健康发展所出台的政策分析为抑制商品房价格过

7、快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列壇加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉租房等，限购令，国五条，国十条，以及对个人住房公积金贷款利率的调整、契税和房产税等多种征收。在这些措施屮，冇一些举措是很合理的，比如适当预留经济适用房、廉租房，对丁•解决我国房地产业发展与老百姓的住房急切需求的才盾起到了很好的缓和作用，但是也有一些措施并没有想象中的那样发挥作用。随着我国房地产事业的越做越大，很多问题又接踵而来，原先的问题更加严重，一些举措也开始暴漏出它的种种弊端。例如在一些大城市，虽然政府有开发大片的