《旅游地产投资价值浅析》.doc

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1、旅游地产投资价值浅析作者：杨鹏飞2014年3月目录摘要-3-1.旅游价值-3-1.1.中国人的旅游梦想-3-1.2.旅游的意义-3-1.2.1.旅游有利于健康-3-1.2.2.亚健康者最适宜旅游-4-1.2.3.旅游促进心理健康-4-1.2.4.旅游与长寿-4-2.旅游地产概述-5-2.1.旅游地产的概念-5-2.2.旅游地产分类-5-2.3.旅游地产产品-5-2.3.1.分时度假-6-2.3.2.旅游主题社区-6-2.3.3.度假村-6-2.3.4.产权式酒店-6-2.4.旅游地产发展的前景分析-6-3.地产升值价值-7-3.1.长白山旅游资源分析-7-3.

2、2长白山旅游客源分析-8-3.2.1.游客量分析-8-3.2.2.客源分析-9-3.3.长白山地块升值特性-12-3.4.小结-13-4.收益/经营房产价值-13-4.1.传统投资方式对比-13-4.2.收益价值分析-14-4.2.1.投资“长白四季”产权酒店案例-14-4.2.2.收益预期：-14-4.3.经营价值分析-15-4.3.1.经营模式-15-4.3.2抗跌特性与抗通胀经营手段-15-4.4.投资与经营保障-15-4.4.1.专业的运营商-15-4.4.2.“0风险”的投资产品-15-4.4.3.吉林省政府的大力扶持-16-5.结语-16-参考文献

3、-17-摘要近年来，随着中国人收入逐步增加，生活水平逐渐提高，人们对旅游的需求呈大幅上升趋势，长白山旅游市场非常火爆，休假外出旅游和进行户外活动逐渐成为了生活中不可缺少的一部分。休闲时间的增加，意味着对休闲产业的需求就越大。于是在旅游休闲产业广阔发展的前景下，诞生了新的投资热点，旅游地产。本文将通过旅游与健康，投资环境与投资风险，为您浅析长白山旅游房地产市场的投资价值/经营价值。关键词：旅游地产、投资、经营、风险评估1.旅游价值1.1.中国人的旅游梦想在繁忙的都市生活中，人们往往在高压，密集，高速和缺乏情感的状态中生活。我们追求自然，向往自由，渴望改变，希望内

4、心的情感得到释放。于是旅游，成了我们最佳的选择。旅游的本质：1摆脱原有的居住环境，放缓生活节奏2满足享受对生活的愿望3寻找异域文化1.2.旅游的意义旅游目的：旅游的形式多种多样,如探亲旅游，商务旅游，修学旅游，考察旅游，度假旅游，宗教旅游，休闲旅游，生态旅游，文化旅游等。但是，大量旅行中的活动是为了身体的健康和精神的健康，这是旅游的最大目的。1.2.1.旅游有利于健康一项以“旅游与健康”为题的跟踪调查，对“很少外出旅游”和“每年最少旅游4次”两种调查对象各8人，在一次“三日游”的出发前、旅游途中和返回后，分别通过验血、验尿等方式，记录了他们各类分泌物的变化情况

5、，比如血液中的淋巴细胞（可反映免疫功能的指标）、儿茶酚胺（与血压高低有关的尿液指标）、血清素（与睡眠有关）及皮质醇一类荷尔蒙（可反映精神压力的指标）。医生对他们脑电波的变化也做了检查，还对他们的紧张度、活力、欲求和愤怒等几项心理指标做了测试。主持科研小组的医学专家指出，一个人在他参与符合自己兴趣爱好的活动时，心情就非常舒畅——谁都有这类体验，这时体内的生理指标均处于最佳值。曾有专家做过就湖边散步、洗温泉、采蘑菇等活动做过旅游与健康的实验，结果表明，人在洗温泉、采蘑菇之后，尿液中儿茶酚胺一类的物质比行为发生之前分泌得更多。据此认为，这些活动往往使人的交感神经系统

6、产生兴奋，尤其是那些收获蘑菇最多的人，体内被称作“快感荷尔蒙”的β内啡肽含量增加。另外，全体受试者的淋巴细胞功能都更趋活跃，免疫功能明显增强。调查还表明，在外逗留4天以上，心理效果更为明显。为了更好地获取有益健康的效果，选择自然环境幽雅的旅游目的地尤为重要。高原、森林的空气中富含负氧离子（人称“空气维生素”），这种负氧离子可改善呼吸功能，活跃副交感神经，促进细胞的新陈代谢。其脑电波、脉搏的变化已清楚地记录了它降低血压、镇定情绪的作用。1.2.2.亚健康者最适宜旅游“我活得真累！”这是都市人现在常对知心朋友讲的一句话。商海的沉浮、工作的压力、交际中的困惑等等都让

7、都市人感到累。他们把大多数时间和精力都用在了工作上，导致对自身身体健康状况的忽略，从而造成“亚健康状态”。亚健康状态”是介于健康与疾病之间的“中介状态”，如躯体疲劳、易感冒、稍动即累、出虚汗、食欲不振、头痛失眠、心绪不宁、神经衰弱、记忆力下降、心慌、焦虑、性功能障碍等。据调查，都市人处于亚健康的人占人口总数的60％以上。专家指出，外出旅游是治疗亚健康较好的方法之一。旅游能脱离造成抑郁的恶劣生活环境，使人获得心理学上所谓“移情易性”的效果。在旅游生活环境中，人的注意力不得不放在那应接不暇的车船、山川、都市和陌生的人际交往中。五光十色的旅游生活，将使你忘掉那些不愉

8、快的事，尽情地宣泄胸中的积郁，感到身上