房地产管理基本制度与政策教学课件

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1、房地产管理基本制度与政策第一部分房地产业概述第二部分建设用地制度与政策第三部分国有土地上房屋征收第四部分规划和建设工程管理制度与政策第五部分房地产开发经营制度与政策第六部分房地产交易管理制度与政策第七部分房地产权属登记制度与政策第八部分中介服务管理、税收、物业管理制度与政策第三章房地产业概述1、房地产业的基本概念（熟悉）房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业。但建筑业属于物质生产部门归入第二产业。2、房地产业的细分（了解）房地产业包括（ABC）。A、房地产

2、开发经营B、物业管理C、房地产中介服务D、房地产估价E、房地产咨询房地产服务业包括（BCDE）。A、房地产开发经营B、物业管理C、房地产经纪D、房地产咨询E、房地产估价3、房地产业的历史沿革（了解）国务院宣布从（C）年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A、1957B、1981C、1998D、20071987年，《沿着有中国特色的社会主义道路前进》第一次提出建立房地产市场。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出停止住房实物分配，实行住房分配货币化。2003年

3、，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》解决城市低收入家庭住房困难问题。2010年，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》坚决遏制部分城市房价过快上涨。4、现行城镇住房政策我国的住房供应政策是以（C）为主体。A、保障性住房B、政策性住房C、商品性住房D、福利性住房（一）我国土地实行社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制。1、城乡二元制全民所有，即国家所有土地的所有权。劳动群众集体所有

4、制情形有：(1)村农民集体(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体(3)乡（镇）农民集体2、城乡各自所有的土地范围国有土地：城市市区的土地属于国家所有。集体土地：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第四章土地制度国有土地与集体土地的范围城市市区郊区已经依法没收、征收、征购为国有土地的部分农村其他部分（包括宅基地、自留地、自留山等）林地、草地、荒地、滩涂及其他土地其他部分法律规定属于集体所有的部分下列关于土地所有权的表述，正确的是

5、（D）。A、所有权全部归国家所有B、土地所有权由各级人民政府所有C、农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有D、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有（二）土地主管部门1、国有土地由国务院代表国家行使单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。土地登记的基本单元：宗（1）单位和个人依法使用的国有土地，由（A）登记造册，核

6、发证书，确认使用权。A、县级以上人民政府B、县级以上人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、省级人民政府土地管理部门（2）农民集体所有的土地，由（A）登记造册，核发证书，确认所有权。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、乡镇人民政府土地管理部门（3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（A）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、乡镇人民政府D、乡镇人民政府土地管理部门（4）土地登记由（C）登记造册，确认有关土地权利。A、县级人民

7、政府B、县级人民政府土地管理部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府土地管理部门（三）土地管理原则1、所有权和使用权相分离2、实行土地登记制度3、实行土地有偿有限期使用制度、在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。4、实行土地用途管制制度土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。用途管制的核心：不得擅自改变农用地用途农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。5、实行保护耕地的制度国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。凡新增土地和原使

8、用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（×）(未考虑除外条件)土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（×）农用地转为建设用地，须经有批准权的土地管理部门批准。（×）下列关于土地管理的说法中，错误的是（B）。A、土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。B、土地用途管制的核心是不得擅自改变建设用地的用途C、国家对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地