2010年新城地产无锡新区旺庄地块项目定位报告

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1、新城地产无锡新区旺庄地块项目定位报告项目区域研判项目地块研判项目开发思路项目整体定位项目参研解析区域属性区域竞争地块简介项目核心问题项目战略宏观支撑商业参考解析住宅参考解析项目产品定位产品规划演示PART1-区域研判长江北路核心版块新城金城东路版块梅村版块无锡新区商品住宅市场由三大版块组成：长江北路核心版块、新城商贸区版块和梅村版块，本地块位于新城长江路版块旺庄片区内，是位于新区传统核心区旁的配套住宅商业新兴区域。区域属性项目属性区位、交通资源与现状区域规划◆项目位于无锡市新区旺庄板块，临近旺庄路与长江路等新区政府和旺庄街道所在地，距无锡市火车站约7.5公里，距

2、无锡硕放机场约11公里，地理位置优越◆项目周边现有宝龙城市广场、润泽东都等项目在售，长江一号也即将开始销售；新区长江路沿线内则有长江国际社区二期，金域缇香、MARK铭城等项目在售；另有新区金城东路版块的融侨、美新等项目。◆新区是无锡最大的现代化高科技产业园区，集中了无锡75%的一流外资制造型企业，如今已逐步发展成一个拥有完整产业链、商办服务业的综合配套示范区。区域属性项目属性区位、交通资源与现状区域规划本报告请严格保密地块位置长江北路核心版块特点：配套齐、价格高、客层购买力强长江路沿线已经成为新区发展的标志性主干道，随着市政设施的日益完善，各个品牌项目纷纷落户于此

3、，有万科东郡万科金域提香的加盟，也有本土开发长江绿岛，长江国际一二期、Mark铭城、钻石半岛，因此长江路沿线项目已经成为新区商品房价格走向的风向标。随着沿线项目已纷纷交付使用地段的生活成熟度已大大提升，新区交通也主要由此发散，因此长江路沿线已成为新区最重要的精英人士聚集区。长江绿岛Mark铭城长江国际2期万科东郡润泽东都金域缇香区域属性项目属性区位、交通资源与现状区域规划本报告请严格保密区域属性项目属性区位、交通资源与现状区域规划项目周边以商办服务为主，东南两侧为老旧工业厂区，据有效消息称未来会有搬迁可能，但在近期三年内会保持现状。区域属性项目属性区位、交通资源与

4、现状区域规划长江路板块旺庄路板块金城路板块高端居住区新区CBD新区CLD大新区概念跃然纸上价值发现1——新区长江路版块是无锡最具国际化特征的现代新城，距市中心直线距离5公里左右，必将成为无锡未来城市发展中心。价值发现2——区域周边目前常住人口30万左右，众多品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。价值发现3——规划2条地铁穿越新区，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路”系统已初步形成。价值发现4——国际化教育资源、医疗、文化配套日渐集中和完善。区域价值发现＋占地面积（万平方米）219572区域位置新区旺庄东路春华路总建筑面积(万平

5、方米)630000总户数3000多容积率2.5开盘时间2008.6绿化率70%物业形态高层开发商无锡旺佳瑞有限公司物业管理深圳东部产品户型64㎡一房公寓103-105㎡两房126-146㎡三房164-170㎡四房176㎡五房销售情况目前一期1300多户已完成交付，二期4栋房源已于2010年1月份推出，主推64-170㎡户型，均价约在7000元/㎡区域竞争项目属性第一国际新区旺庄路板块第一国际项目二期于2010年初开始推盘，以“贵胄之域·新区之巅”作为其主推广核心，以新区标杆的诉求来引导客群，主要针对原春潮村区域内的原住民及拆迁客户。该项目在二期的推广上无论是品质度

6、还是推广形象上都要高于其一期，其价格也随之上涨。主要投放媒体：报广、新区主要路口户外、定向DM等项目由11幢高层组成。建筑采用欧洲巴洛克风格，其优美的曲线与丰富的装饰素材巧妙结合。项目最高达165米的标志性建筑气势磅礴,宽阔的80米以上的间距、10万平方米的中央公园、南北贯穿两大湖泊。一时间成为新区建筑史上的地标。项目规划特色项目营销策略分析项目综合分析该项目成本与美新玫瑰大道、国信世家而言要低一筹，因此在价格上也体现出其相对优势（7000元/㎡）。项目住宅体量属于大型，一期从06年到09年去化完毕，二期产品现已推出，三期仍在规划中，未来将是该地区的主要刚性产品推

7、量，预计尚存800套。竞争个案分析占地面积（万平方米）21.7所在区位金城东路和春华路交汇处总建筑面积(万平方米)57总户数3039容积率1.8开盘时间2007.11绿化率36.7%物业形态高层、洋房开发商江苏省房地产投资有限责任公司物业管理江苏国信物业户型产品高层89-102㎡两房134-160㎡三房多层94㎡两房103㎡三房150㎡左右跃层销售情况项目目前高层均价已上涨到7000元/㎡，剩余的130㎡以上房源。多层洋房数量较少，也基本去化完毕，均价在9000元/㎡左右。区域竞争项目属性国信世家新区旺庄路板块项目前期以开发商品牌入市，但推广出现些问题，主打概念较

8、为模糊，在