合肥市瑶海区东汇城策划报告（宝业地产竞标报告下）

《合肥市瑶海区东汇城策划报告（宝业地产竞标报告下）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、信息登陆期品牌诉求品牌导入、建立，引出项目，实现企业品牌与项目价值的整合、支撑！营销策略——推广策略项目入市期项目开盘期项目影响力品牌诉求：宝业携手瑶海区政府，进行城市建设——社会责任企业，美誉度；项目诉求：27万方复合体带动区域商圈形成，升级区域商业，带来一站式生活。项目销售期宝业地产倾城钜作合肥向东繁华巨擘繁华原点5′生活圈无限商业品质筑家价值深化生活演绎2010.06重要节点11月第一波开盘推广主题2010.92011.42011.102011.124月第二波开盘第三波广告攻势：强化商业价值、生活演绎等展示项目优势。10月第三波开盘第二波广告攻势：强调热销，营销活动为主，

2、强调参与性，全市覆盖，到达为主要目的，楼盘形象深入人心。项目动工市区、户外阵地选址。区域外接待点进场软文出街楼书完成、销售道具完成。第一波广告出街：报纸电视举行SP活动、产品发布会。影响力塑造期核心化价值建立产品价值深化商业价值深化期价值筑底生活化定义商业强化塑造影响力第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段6月商业启动营销策略——推广策略营销策略——推广策略第一阶段：品牌诉求企业+政府实现资源最大化，进行高空轰炸，压制性记忆！宝业又一巨作瑶海复兴升级+数载沉淀待兴时，一朝繁华汇城东宝业地产2010倾城钜作主题：营销策略——推广策略活动主题：城市变革与居住论坛活动背景：利用瑶海区政府对

3、区域的新的定位和规划，结合本项目在区域内的地位和商业规划的聚力，进行炒作。活动目的：炒作新城东商圈的概念，将是未来城市新中央的聚焦；活动形式：邀请李慧秋、各大媒体、政府资源的商家、苏宁高层，合作展开板块的发展、居住高峰论坛，进行首轮的业内炒作，带动外围的传播。活动地点：天鹅湖大酒店区域炒作·联合政府进行炒作宝业地产2010钜献营销策略——推广策略SP、PR活动立体传播宝业地产品质的体现；集中的来人聚集，促进在售项目的销售；活动本身不仅是为了传达、演绎品牌的精神，更是为项目销售聚气！瑶海区文化复兴现代城市文化艺术展营销策略——推广策略第二阶段：价值诉求我们会导致什么？带动瑶海的复

4、兴，带动瑶海的升级，打造东城商圈！城市精神向往项目的崛起+合肥，向东进！东城商圈·27万方商住复合体主题：营销策略——推广策略产品推荐会内容:融入宝业地产品牌、全面向社会阶段项目，传达价值地点：酒店会议大厅时间：3月上旬形式：可以邀请著名专家现场解读，所有媒体全面报道。宝业·东城汇,改变城市想象!产品AAA推介会宝业·东城汇项目推介项目客户会同步成立营销策略——推广策略第三阶段：价值诉求我们是什么？合肥东部商圈的核动力，瑶海区商圈的新地标！繁华商圈大盘气质+繁华起点，城市新坐标！东城商圈·27万方商住复合体主题：营销策略——推广策略客户会的平台形成客户交流平台、深度传播渠道打造

5、系列物料全面运用，深度传播渠道建立，建立项目的价值、概念；客户关系维系，形成固定的、有组织的客户会，给予客户归属感；稳定、高效的客户会活动，形成固定的品牌传播阵地。营销策略——推广策略第四阶段：价值诉求我们带来什么？商业的完善、区域的升级、品质的提高！招商启动商业价值形成+城东5分钟国际繁华生活圈！特色餐饮、真冰溜冰场、国际电影院全线招商主题：宝业·东城汇宝业·东城汇招商大会东城广场商业招商市政府、规划、媒体直播跟进；在板块成熟的情况下，再现区域价值差异化！营销策略——推广策略城市生活俱乐部“生活季”电影季绘画季时尚季运动季摄影季丰味季六主题生活季，在持续销售阶段期引入，以邀请

6、业主参与和互动的主要形式打造项目的情调生活，营造出商业生活圈的味道。营销策略——推广策略展望一系价值的实现，一个具象的目标设问六：销售住宅与商业如何进行策动，价值如何支撑，实现项目价值最大化？住宅先行招商同步住宅销售，炒熟板块升级、改造，提升居住成熟度。招商进行，寻求一至两家主力商家，提高项目的附加值。第一部分：销售价格测算1、由于项目于2010年6月份动工，则第一次上市时间估计为2010年11月份，而销售周期暂定为两年，所以价格是动态的，目前根据市场现状，预计市场的价格增幅，建议我项目销售均价；2、商业价格是在初步规划建议的业态基础和周边未来商业发展预期上进行测算的。项目本项

7、目博澳名苑恒盛豪庭华润紫云府平均价格（元/㎡）570063007000权重—70%20%10%位置15991315交通107778周边环境108888规划设计108789户型面积108889景观107677各项配套54444产品类型1512121212开发商品牌108799营销策划54344总分10075718085一、住宅价格建议推广执行1、参照博澳名苑，本项目住宅部分对应均价为售价=5700/71*75=6021元/平米2、参照恒盛豪庭，本项目住宅部分对应均价为售价=6400/80*75