2014年漯河市市场调研分析报告

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1、漯河市市场调研分析报告漯河市概况区位综述漯河是首家中国食品名城，位于河南省中部，北距省会郑州140公里，西距平顶山市78公里，南距驻马店市66公里，东距周口市55公里。辖四区两县（源汇区、郾城区、召陵区、高新区、临颍县、舞阳县），全境面积2617平方千米，常住人口256.90万人；漯河市曾获全国综合体制改革试点市、全国食品安全信用体系建设试点市、国家园林城市、中国人居环境范例奖、中国食品名城、国家森林城市等荣誉。漯河市城市规划的思路为“北优，西阔，南控，东进”，突出市区优先发展，以市区带动县城和小城镇发展，以

2、城市经济带动农村经济发展，市区向北拓展建设现代商务区，向南集聚发展专业市场，仓储、货运周转和生活小区，向东、西规划发展工业区。道路规划体系将以“十二纵七横”为骨架，形成方便快捷的路网结构：首先构建城市外环系统，保留西环路（107国道），新建东环路、南环路、北环路。其次建设城市快速道路系统，由淞江路、太行山路、漯舞路、湘江路、大别山路组成。淞江新区西城区东城工业聚集区沙澧工业聚集区仓储、货运区开源生活区区域发展规划城市功能：总体布局——九片区1.老城片区：大型购物中心。2.沙北片区：中央行政区（COD），高端居

3、住区，郾城区产业基地。3.沙澧片区：现代文化商务区。4.澧南片区：现代交通物流基地面向豫中的货物集散中心；源汇区产业基地。5.金山片区：城市休闲区。6.东北片区：文化城科学园。7.铁东片区：加工制造业基地。8.后谢片区：高新技术产业聚集区、研发基地、孵化基地。9.召陵片区：召陵区产业物流基地。老城片区沙北片区东北片区金山片区澧南片区沙澧片区铁东片区后谢片区召陵片区“一心”：沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教中心组成复合中心。“两轴”：现代城市景观轴，沙澧河发展轴线，塑造漯河形态特色；城市时代发展轴，长江路—

4、人民路的城市功能轴线“四组合”：沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。其中，沙北组团由三个组成部分：一是以嵩山路为轴线的行政商务中心。二是以太行山路为轴线的郾城综合发展区，其中包括孟南工业组团。三是铁东以金山路为轴线的生活居住区，总面积26.9平方公里。沙南组团包括老城商业中心区及干河陈生活居住区两个部分。铁东组团包括铁东工业区及沙河以东生活居住区，总面积28.5平方公里。北部生活居住区与沙河以西生活居住区共同组成了大的生活片区。澧西组团包括两部分，分别是贸易区和双龙开发区，总面积7.8平方公里。空间布局：空间布局

5、：沙澧河发展轴线沙北组团沙南组团铁东组团北部生活居住区澧西组团人民路城市功能轴线交通功能：漯河是一个区位优越、交通发达的枢纽城市，距郑州新郑国际机场不足一小时车程，京广铁路穿境而过，漯宝铁路西接焦枝线，漯阜铁路东连京沪铁路，京港澳高速与南洛高速在此交汇，107国道及5条省道贯穿全境，构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。5、漯河市人口现状漯河市总人口256.90万人，常住人口248.05万人。家庭户规模稳定，家庭结构简单化，“两口、三口之家”成为现代家庭的主流，2008年，全市二人户和三人户占所有家

6、庭户的84.9%，家庭户规模趋向小型化。呈现劳动力转移加快，人口向城镇和非农产业聚集，城镇化水平进一步提高；15岁以上人口占总人口的比重上升趋势。总计市村镇０－１４岁（%）17.0315.8617.5916.70１５－６４岁（%）73.5176.5372.3573.75６５及以上（%）9.467.6210.069.55各年龄组所占比例漯河经济发展起步较早，且有双汇、银鸽等有影响力的企业但GDP总量在中原城市群中偏低，仅高于鹤壁、济源。漯河市经济发展概况（单位：亿元）漯河市经济发展概况单位：亿元年均经济总量增加

7、明显，但增速逐步减缓。单位：亿元固定资产投资增速较快，城市建设力度加大，为未来城市化进程提供支撑点（单位：元）09人均GDP3611美元，根据世界银行公布数据，人均GDP在800-4000美元之间时，当地房地产市场处于快速发展期及平稳发展期过渡阶段，从宏观经济来看，目前入市时机较好。漯河市各区域发展规划西城区西城区位于沙澧两河之间，东起107国道、西至大楼魏东，规划面积10.6平方公里，其中居住用地面积为4.1643平方公里，人口规模约21万人，是漯河城市西扩的中心区、拓宽漯河城市框架，打造百万人口城市的重要

8、平台。西城区前景鸟瞰图西城区功能定位是集商务休闲、行政文化、对外交通、生态居住、滨水活动等多功能于一体的城市副中心。是漯河市目前的重点建设区域，将依托石武高铁新客站，高起点、高品位，快起步、快见效，打造出立足中原、辐射中部商务休闲都市区、创新服务示范区以及多元文化特色区。成为将漯河市提升城市功能的先导区、体现生态文明的示范区和展现城市文化的魅力区。1、东区由高新技术产业区和商住区组成，重点引进科技含