漯河市房地产市场调研报告2010

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1、漯河市房地产市场调研报告目录一．漯河市概况二．漯河市房地产市场现状三．漯河市典型楼盘调查分析四．个人总结一、漯河概况漯河市位于河南省中部偏南，北临许昌，西临平顶山，南临驻马店，东临周口，沙河与澧河在漯河市区交汇，因此，“沙澧”二字成为漯河的代名词。漯河是河南省下属的一个地级市，距省会郑州140公里，区位优越、交通发达，是国家二类交通枢纽城市，京广线、京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道都从此经过。漯河聚集了以双汇为首的众多食品企业，因此有着“中国食品名城”的称号。2010年4月，漯河市被评为国家森林城市。据查证，漯河的文明要追溯到新石器时代，距今已有8000多年的历史。商周时期，漯

2、河小镇就逐渐形成，因滨临隐水（今沙河）故称隐阳城，属于召陵县管辖。南北朝石器，隐阳城改称奇雒（luo）城。隋朝时期，召陵县被并入郾城县，奇雒城改名为殷城。元代，因沙澧河在此相汇，河湾状似海螺，将上口镇更名为螺湾河镇。《中国地名大辞典》曰：“螺湾河，在河南省郾城县东，名螺湾渡。”明朝，山东定陶进士乔迁任郾城知县，认为“螺”字用于地名不雅，遂改“螺”为“漯”。清末，京汉铁路在这里修建车站，取名漯湾河车站，因名称字多，为便于书写和称呼，省略为漯河车站，漯湾河镇也随之称漯河镇，属郾城县。随着漯河经济的发展，牛行街牲畜贸易市场的扩大，以及漯河车站的升级，漯河知名度愈来愈高，漯河已为世人所公认。19

3、48年7月，设立县级漯河市。1949年1月，漯河市与郾城县合署办公。同年10月，漯河和郾城分设。1960年6月郾城县并入漯河市。1961年11月，漯河、郾城再次分设。1986年1月，经国务院批准，漯河市由县级市升格为省辖市，下辖郾城、舞阳、临颍3个县和源汇区，总面积约2640平方公里。2004年新的行政区划调整后，辖区调整为郾城、源汇、召陵三区和临颍、舞阳二县，全市共有51个乡镇，4个街道办事处，1281个村。截止2007年底，漯河市全辖区总面积为2617平方公里，总人口257万，其中城区面积1020平方公里，市区建成面积35.4平方公里；城区人口125万人，市区人口34.7万人。全市有

4、回族、维吾尔、满族、蒙古族、藏族、苗族、壮族、土家族、拉祜族、彝族、朝鲜族、布依族、佤族等38个少数民族，共36450人，占全市总人口的1.42%。其中回族35396人，占少数民族人口总数的97.3%，蒙古族301人，满族114人，其它少数民族人口较少。在经济建设方面，漯河市作为全国食品加工基地，是一个充满活力、充满创新的开放型城市，聚集了20多个国家和地区的投资商，同时，逐渐形成了河南省中部地区的造纸基地和全省重要的盐化工基地。目前，在漯河市龙头企业双汇集团的带领下，漯河市依托丰富的农产品资源，培育出了一大批食品名牌、名企，例如中国肉类第一品牌双汇集团、全国最大的方便面生产企业之一南街

5、村集团、全国第一家葡萄糖生产企业澳的利集团、分割出口大户汇通集团、绿色食品后起之秀龙云集团和北徐集团等，因此，漯河市逐渐将自身的农业优势转化为工业优势。近年来，漯河逐渐形成了以肉类加工、粮食加工、饮料制造、蔬菜加工等行业为主导，以分割肉、肉制品、面粉、方便食品、休闲食品、饮料、奶制品、酿酒、调味品等50多个系列、上千个品种的食品生产加工基地。据统计，2009年漯河市地区生产总值达到593.6亿元，在整个河南省名列前茅。食品工业在漯河，不仅是漯河的支柱产业，更是漯河面向中国甚至全世界的一张名片。作为一个北方少有的水景城市、森林城市，漯河处处流淌着一城春色半城水的自然美景。淮河的两大支流沙河

6、、澧河贯穿全境，并在市区源汇区交汇，养育了一代代沙澧人。作为一个以食品加工为主导产业的城市，加上其经济的迅猛发展，漯河人民自然对于饮食文化的品味与需求也日渐提高，在保留传统的以面食为主（例如汇捞面、炝锅面、胡辣汤）的生活习惯以外，也在追求着饮食营养与品质的提高。穿梭在漯河的大街小巷，笔者深深体会到漯河人民的豪放与热情汇聚在一起，加上漯河悠久的历史、深厚的文化底蕴，从而铸造了这个城市古老而又充满活力的人文魅力。在这浓浓的历史文化环境熏染下，漯河人民不仅在自身素质上取得良好的发展，而且他们对生活充满了热情，使得这个城市充满了年轻的活力。漯河人民发扬艰苦奋斗的朴素精神，为家乡城市的建设贡献着自

7、身的力量，他们热情好客，对于外来的企业这个城市敞开胸怀接纳，对于外来的人们，无论是游客还是工作者，漯河人民洋溢着热情都会给予他们宾至如归的感觉。二、漯河市房地产市场现状房地产业是漯河市国民经济发展的支柱产业之一，不仅是经济发展的重要增长点，也是人们生活水平不断提高的显著标志。近几年来，漯河市房地产业一直保持高位运行、稳步发展的良好态势。自2004年以来，漯河市房地产业更是得到了全面的释放，开发投资增长迅猛，成为漯诃市新经济增长点。漯