漯河市场调研

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1、河南漯河市场调研报告2016.12.4part1：投资环境概况（一）城市简介漯河市位于河南省中南部，曾是“内陆经济特区”，现已被评为“中国品牌城市”，漯河市地处河南省中南部，总地势西高东低，境内有大小河流81条，沙、澧河横贯全境，在市区交汇后穿越市区而过。总面积2617平方公里，辖3区2县，总人口约300万人；城镇化率达47%，市区人口100万人。漯河距郑州新郑国际机场不足一小时车程，石武高铁、京广、漯宝(丰)、漯阜(阳)3条铁路和京港澳高速、南洛高速、107国道及5条省道贯穿全境，构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。

2、（二）城市建设和规划（一）漯河市指标规划：规划城市性质为国家食品名城，区域性交通枢纽城市，中原经济区重要的现代商贸物流中心，生态宜居城市。指标名称2020年目标值2030年目标值市域地区生产总值（亿元）19004000市域人均生产总值（元）66000134000市域年末总人口（万人）288300城镇化水平（%）6070中心城区人口（万人）95120（二）总体空间布局规划：市域空间结构：“一中心两组团”；中心城区：市域工业研发中心、产业综合服务中心及高新技术产业核心区；临颍组团：休闲食品制造基地、农副产品加工基地、休闲文化旅游区。舞

3、阳组团：盐化工产业基地、新型工业基地。（二）城市建设和规划由于近几年漯河市政府大力支持西城区建设，各项配套学校、医院、市政机构、商业中心、景观休闲区等设施逐步完善，已成为漯河市发展焦点地区。（三）生产总值漯河市经济总量上虽然排名靠后，但近几年增长幅度都位于省内前列，达到9%（四）产业比重700655.8624.8584.1600500400第一产业300261.5第二产业第三产业200169.9184.3107.5112.2106.61000201320142015漯河市产业分布以第二产业为主，占比高达63%以上，但整体呈下滑趋势

4、。第三产业所占比重呈稳步上升趋势。（五）居民收入与固定资产投资2012至2015年漯河市人均可支配收入（元）漯河市12年至2015年住宅投资情况（亿）300005047.22247562500023281211734036.235.5200001913632.343015000城镇11979987510893农村201000047975000100020122013201420152012201320142015漯河市人均可支配收入持续增长；漯河市近几年住宅投资在2014年达到峰值，但整体呈下降趋势，原因是2015年以前，市场库存

5、量过大。（六）政策支持漯河市房地产政策现状：自2015年9月16日至2016年2月29日每平米补助200元，2016年3月1日至8月31日每平方米补助100元，导致漯河市前三季度去化面积与2015年全年去化面积持平，当前，购房补贴政策结束；银行政策放宽，放宽了非户购房限制，四大行和邮政储蓄与银行都可为非户籍购房者提供办理按揭服务。其他方面，如首付比例方面，根据各楼盘而有所差异。当前整体同各地政策一样，未有新政策出台。part2：房地产市场概述一、市场环境根据漯河市行政区域划分、未来城市发展规划，房地产开发项目分布状况，漯河房地产市

6、场主要划分为郾城区、邵陵区、经济技术开发区、西城区、源汇区板块。郾城区板块：该区域大致处于沙河以北，南环以南，金山路以西，包含漯河最繁华的商圈，人口密集，配套成熟齐全，沙河河堤风景区吸引了众多品牌开发商进驻，恒大名都、恒大御景、建业森林半岛、昌建东外滩等项目竞争激烈；源汇区板块：该区域大致为沙河以南，南环以南，老火车站以西，源汇区政府以东；该区域为漯河市次城市中心，商业繁荣、各类配套完善，向西承接新城区与东区相连；新楼盘较多，其中沙河南岸吸引各大开发商进驻，澧河北岸新开楼盘较多，长申玉、月湾湖东岸等，澧河南岸拆迁安置工作尚未进行，

7、环境较差；该区域两河之间被称为双龙板块，澧河以南是漯河产业集聚区，板块成熟还需要较长时间的开发培育。西城区板块（高铁片区）：该板块是漯河目前最炙手可热的区域，新区各类配套在市政府近几年的大力支持下逐步完善。随着区域的成熟和配套的逐步完善，区域内房地产市场也将日趋成熟，将会愈加吸引购房群体前来置业。漯河城区面积不大，但房地产市场呈现出明显的区域特点；楼盘林立，数量庞大，竞争激烈。二市场供求年份批准预售面积（万平方米）销售面积（万平方米）2014年227.11133.5包含县城去化面积2015年192.75153.73前3季度销售面积

8、271.4，预2016年264.8计全年340。从2014-2016年三年来房地产市场的预售和销售情况来看，2014年至2015年共批准预售面积419.86万平，共销售面积287.2万平，高出132.66万平，供需比为1.46，库存容量大；漯河市房