戴德梁行：国泰融丰「蓟县」项目前期策划及营销代理服务标书

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1、June1,2007国泰融丰「蓟县」项目前期策划及营销代理服务标书戴德梁行公司简介蓟县房地产市场分析大北京及环渤海房地产市场分析项目策划推广工作思路类似案例项目评析项目服务团队介绍企业业绩介绍Agenda议程戴德梁行公司简介戴德梁行全球架构表全球40个国家192间分公司9000名专业人士世纪之初,戴德梁行集团由梁振英测量师行与英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司共同组建,完成了起全球化发展的第一步.戴德梁行全球架构表40个国家与地区192个城市9,000名员工中国:-原［梁振英测量师行］东南亚:-原［戴玉祥产业咨询公司］欧洲，非洲，中东

2、:-原［DTZDebenhamThorpe］戴德梁行全球架构表与Staubach公司联盟，在美洲有38个办事处1,500名员工本公司在中国大陆各主要城市设有分公司，为大陆各类型物业提供全方位的专业房地产服务，包括估价、调查研究、物业管理、建筑顾问等。自从一九九三年成立以来，本公司在中国大陆一直保持宽广而深入的市场接触面、已建成网罗大陆各主要城市房地产动态的资料库，为客户提供市场上最新的第一手资讯。中国地区戴德梁行服务内容专业地产顾问服务市场研究及开发顾问营销企划物业管理估价建筑顾问投资顾问专业地产代理服务办公楼住宅商铺工业项目戴德梁行业务架

3、构估价部工业部市场研究部写字楼部商铺部物业管理部泛城（中国）综合住宅服务住宅部建筑顾问部我们在中国10个城市设有专业的调查研究队伍，在天津自1998年起建立的大型市场信息数据库迄今已累积5万多份市场需求问卷和1107个楼盘资料(占天津供应总量的77%)，是提供市场研究服务的坚实基础蓟县房地产市场分析蓟县地理位置蓟县自新中国成立后，属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。距北京88公里，距天津115公里，距承德220公里，距秦皇岛236公里。蓟县整体市场情况人口分布：全县总人口80

4、.31万人，农业人口68.82万，非农业人口约11万。人口主要集中全县的政治文化中心——城关镇，镇内总人口13万人，其中农业人口5.2万人，辖70个行政村。行政区划：蓟县是天津市辖区之一，县政府位于蓟县城关镇。全县总面积1590.22平方公里。下辖26个乡镇（包括20个镇6个乡）、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会。蓟县经济指标分析2004年全县生产总值达到122.21亿元，比上年增长15.1%，增长速度高于全市平均水平。全县人均生产总值达到15217元，在全市各郊县当中，仅次于武清。蓟县的人均可支配收入与人均消费性支出均有显

5、著增长，可见蓟县市场蕴藏着巨大的消费潜力，投资收益前景可观。蓟县整体市场情况-城镇规划蓟县县城以人民路为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育中心，西南区域划为商业用地，同时也是蓟县扩大城区规模的重点方向。东部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高。北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区，本案正处于这一区域内。蓟县坚持天津市后花园的发展定位，未来将建成以绿色食品加工工业为基础，商贸为主的中等旅游城市。为达到目标，蓟县政府已把向南扩大城区规模作为今后发展重要部分。蓟县整体市场情况-产业

6、发展状况2004年蓟县各产业全面发展，经济结构进一步优化。第一产业完成增加值18.4亿元，比上年增长11.5%；第二产业完成增加值52.86亿元，比上年增长21.3%；第三产业完成增加值51.00亿元，比上年增长20.3%。产业结构调整趋势明显，第二、三产业所占比重提高，第一产业所占比重继续下降。蓟县城市发展趋势预判通过政府相关部门可以了解到，县城北部将成为高档住宅居住区及旅游度假区，同时也是未来几年蓟县唯一的大规模住宅区。而本宗地正位于北部区域府君山脚下，是消费者理想的居住用地。优越的地理位置，便利的交通条件，丰富的自然资源，正在崛起的区

7、域经济，日趋合理的产业布局以及鲜明的城市规划方向都将成为提升城市形象的升值点，也必将引来房地产业的长足发展。虽然目前其城市建设及居住水平还亟待提高，当地居民对高品质房产的认知还存在一定差距，但打造差异化产品，抢夺市场空白点，正是我们的机遇之所在。不断提升的GDP总值、区域竞争对手数量较少、产品形式发挥空间较大、丰富的自然旅游资源等等，也呈现了这个区域土地及房产进一步的升值的潜质。蓟县房地产市场发展综述2000年以来，蓟县加大了房地产开发量，虽然以集资建房为主体，已开始出现商品房，2001年府君花园的出现提升了商品房的品质，在此带动下，蓟县的

8、房产市场打破了以往单一的产品形式和运作方式，商品房市场也日趋成熟，集资房也逐渐退出市场，2003年下半年集资房已经全部停止报批。蓟县最早的房地产开发始于90年代初期，大多数蓟县城