戴德梁行：国泰融丰（蓟县）项目前期策划及营销代理服务标书

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1、国泰融国泰融丰丰「蓟县「蓟县」」项目前项目前期策划期策划及及营销代理营销代理服务标书服务标书June1,2007Agenda议程戴德梁行公司简介蓟县房地产市场分析大北京及环渤海房地产市场分析项目策划推广工作思路类似案例项目评析项目服务团队介绍企业业绩介绍戴德梁戴德梁行行公司简介公司简介戴德梁行全球架构表世纪之初,戴德梁行集团由梁振英测量师行与英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司共同组建,完成了起全球化发展的第一步.全球40个国家192间分公司9000名专业人士戴德梁行全球架构表n中国:-原［梁振英测量师行］n东南亚:-原［戴玉祥产业咨询公司］n欧洲，非洲，中东:40个国家与地区-原［

2、DTZDebenhamThorpe］192个城市9,000名员工戴德梁行全球架构表与Staubach公司联盟，在美洲有38个办事处1,500名员工•大連北京•中国地区•天津•西安•上海•武汉成都••杭州重慶••台北•廣州深圳••香港•曼谷吉隆坡••新加坡•雅加達·本公司在中国大陆各主要城市设有分公司，为大陆各类型物业提供全方位的专业房地产服务，包括估价、调查研究、物业管理、建筑顾问等。·自从一九九三年成立以来，本公司在中国大陆一直保持宽广而深入的市场接触面、已建成网罗大陆各主要城市房地产动态的资料库，为客户提供市场上最新的第一手资讯。戴德梁行服务内容专业地产顾问服务市场研究及开发顾问营销

3、企划物业管理专业地产代理服务估价建筑顾问办公楼投资顾问住宅商铺工业项目戴德梁行业务架构工估建市合泛住写商物业价筑场住城宅字铺业部部顾研宅（部楼部管问究服中部理部部务国部）综我们在中国10个城市设有专业的调查研究队伍，在天津自1998年起建立的大型市场信息数据库迄今已累积5万多份市场需求问卷和1107个楼盘资料(占天津供应总量的77%)，是提供市场研究服务的坚实基础蓟县房蓟县房地地产市场产市场分析分析蓟县地理位置蓟县地理位置蓟县自新中国成立后，属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。距北京88公里，距天津115公里，距承德220

4、公里，距秦皇岛236公里。蓟县整体市场情况蓟县整体市场情况行政区划：蓟县是天津市辖区之一，县政府位于蓟县城关镇。全县总面积1590.22平方公里。下辖26个乡镇（包括20个镇6个乡）、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会。人口分布：全县总人口80.31万人，农业人口68.82万，非农业人口约11万。人口主要集中全县的政治文化中心——城关镇，镇内总人口13万人，其中农业人口5.2万人，辖70个行政村。蓟县蓟县经济指标经济指标分分析析区域蓟县项目2001200220032004区域面积1590.221590.221590.221590.22人口总数79.718079.9780.3

5、1GDP总值（万元）75452886701310246571222089人均GDP9466108381297515217人均可支配收入4452490854206056人均消费性支出19071967256826492004年全县生产总值达到122.21亿元，比上年增长15.1%，增长速度高于全市平均水平。全县人均生产总值达到15217元，在全市各郊县当中，仅次于武清。蓟县的人均可支配收入与人均消费性支出均有显著增长，可见蓟县市场蕴藏着巨大的消费潜力，投资收益前景可观。蓟县整体市场情况蓟县整体市场情况--城城镇镇规划规划蓟县坚持天津市后花园的发展定位，未来将建成以绿色食品加工工业为基础，商贸

6、为主的中等旅游城市。为达到目标，蓟县政府已把向南扩大城区规模作为今后发展重要部分。蓟县县城以人民路为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育中心，西南区域划为商业用地，同时也是蓟县扩大城区规模的重点方向。东部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高。北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区，本案正处于这一区域内。蓟县整体市场情况蓟县整体市场情况--产业产业发发展状展状况况183579509950528560第一产业第二产业第三产业2004年蓟县各产业全面发展，经济结构进一步优化。第一产业完成增加值18.4亿元，比上年增长11.5%；第二

7、产业完成增加值52.86亿元，比上年增长21.3%；第三产业完成增加值51.00亿元，比上年增长20.3%。产业结构调整趋势明显，第二、三产业所占比重提高，第一产业所占比重继续下降。蓟县城市蓟县城市发展趋势预判发展趋势预判优越的地理位置，便利的交通条件，丰富的自然资源，正在崛起的区域经济，日趋合理的产业布局以及鲜明的城市规划方向都将成为提升城市形象的升值点，也必将引来房地产业的长足发展。通过政府相关部门可以了解到，县城北部将成为高档