北京亚北区项目商业部分市场及产品定位报告（109页）

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1、A项目商业部分市场及产品定位报告目录本项目商圈范围区域商业市场现状分析区域商业未来规划分析本项目SWOT分析本项目目标消费群分析本项目商业市场定位本项目产品定位及细化本项目租售价格定位8/25/20212第页位居北京北部亚奥板块核心位置位于现亚北商圈的西侧，规划中的奥林匹克中心区核心区域本项目地理位置奥林匹克中心区亚北商业核心区8/25/20213第页四至:东至北辰西路,临奥运场馆西至白庙路,临已建成住宅区北至科荟路,临奥林匹克公园南至运动员村路,临中科院各院所奥林匹克公园本项目奥运场馆紫玉山庄荣尊堡飘亮购物中心北辰购物中心北辰西路大屯路科荟路安立路北四环枫林绿洲住宅区

2、亚北商圈本项目四至家和城8/25/20214第页以本项目自身为核心，向周边1公里区域辐射由于北侧为奥林匹克公园，本项目商圈主要向东部、南部、和西部扩散奥林匹克公园本项目奥运场馆紫玉山庄荣尊堡飘亮购物中心北辰购物中心北辰西路大屯路科荟路安立路北四环枫林绿洲住宅区亚北商圈本项目核心商圈范围家和城8/25/20215第页以本项目为核心，辐射至周边1.5至2公里区域由于受到北部奥林匹克公园的阻隔和影响，主要向其他三面扩散，并以与奥运场馆的商业互动为主奥林匹克公园本项目奥运场馆紫玉山庄荣尊堡飘亮购物中心北辰购物中心北辰西路大屯路科荟路安立路北四环枫林绿洲住宅区亚北商圈本项目次级商

3、圈范围家和城8/25/20216第页本项目为核心向周边3公里左右区域辐射本项目辐射商圈将与亚北商圈融合，形成亚北商圈的一部分奥林匹克公园本项目奥运场馆紫玉山庄荣尊堡飘亮购物中心北辰购物中心北辰西路大屯路科荟路安立路北四环枫林绿洲住宅区亚北商圈本项目辐射商圈范围家和城8/25/20217第页目录本项目商圈范围区域商业市场现状分析区域商业未来规划分析本项目SWOT分析本项目目标消费群分析本项目商业市场定位本项目产品定位及细化本项目租售价格定位8/25/20218第页区域商业现状分析8/25/20219第页本项目位于亚北商圈的西侧外围区域，从现状来看，目前亚北商圈区域商业市场

4、具有以下特点：区域内商业发展较为迅速，购物、餐饮、娱乐、文体等相结合，并与区域内的商业、办公、酒店、公寓等物业充分互动，呈现出较为强劲的发展势头，但各业态发展不平衡商业核心区域主要位于亚北地区四五环之间靠近四环的安立路、慧忠路、北苑路、慧忠北里一带。亚北区域购物类商业物业档次相对偏低,以北辰购物中心、飘亮购物中心、大中电器、上品折扣等为龙头的购物类商业场所，以中低档为主,经营状况较好，临街购物类店铺档次也较低本区域目前餐饮业最为成熟火爆，沿安立路以及周边其他道路大中小型、中西式各类餐饮星罗棋布，已形成了几条颇具影响力的餐饮街其辐射能力已基本遍及全市区域商业现状分析——总

5、体商业环境分析8/25/202110第页区域商业现状分析——总体商业环境分析区域内娱乐业较为缺乏，基本以足疗、健身、KTV为主，数量屈指可数，市场供应量明显不足本区域目前交通道路状况相对较差，道路和交通规划不尽合理，道路拥堵现象较为严重，但随着市政部分的治理以及地铁类多种交通方式的有机组合，这一现象将有望得以改善随着亚北地区商务、商业的发展以及许多高端楼盘陆续入住，区域内人口消费力和消费水平正逐渐提升本区域这种零售业+餐饮业+娱乐业+酒店业+商务写字楼业+城市型国际商务公寓+高级城市寓所的综合开发模式，将使消费更趋于综合性，而使以亚运村为中心的亚奥商圈成为京城新的繁华的

6、北京国际化商圈8/25/202111第页区域商业总体状况分析——亚北商圈区内未来商业供应量不完全统计（不包含奥运商业）物业名称商业规模（㎡）物业名称商业规模（㎡）九台2000二期10300倚林佳园10000华悦国际23000新街坊8000亚运新新家园1000欧陆经典30000风林绿洲三期2000北辰绿色家园100000万科星园100000北苑家园50000金泉广场60000北方明珠大厦70000新街坊8000澳林春天11000华源冠军城20000澳立国际1000润枫德尚3000合计5073008/25/202112第页街道名称长度m业态安立路6400酒店、百货、餐饮、娱

7、乐、专业店、临街商铺等北苑路5500家居、建材、汽配、餐饮、临街小店铺等大屯路1000商业区、餐饮慧忠路1600特色餐饮街慧忠北路1600特色餐饮街大屯北路1000特色餐饮街区域商业现状分析——表格：亚北区域内商业分布状况统计8/25/202113第页区域商业现状分析——区域内主要百货类商业统计百货店名称物业规模经营档次经营状况地理位置北辰购物中心15000平方米中档偏低好安立路飘亮购物广场20000平方米中低档良好安立路家和城32000平方米中低档良好北苑路第五大道36000平方米中低档较差安立路8/25/202114第页区域商业现状分