房地产市场研究报告 易居中国2008年五月份郑州市房地产市场月度研究报告

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1、郑州市2008年第六期房地产市场月报本报告基于“CRIC”(中国房地产信息决策咨询系统)撰写。详情见“CRIC”!郑州市房地产市场月度研究报告（第六期）克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构（原上海易居房地产研究院·郑州易居房地产研究所）本报告基于“CRIC”(中国房地产信息决策咨询系统)撰写第60页共60页郑州市2008年第六期房地产市场月报“红五月”不见“红”5月，郑州楼市延续了“回暖”的基调，但步履蹒跚。除去政策性住房和定向开发房之后的市场，成交量同比去年呈现下滑态势。寄希望于“红色五月”，火爆再现的开发商们，面临的是“热脸贴了凉屁股”的尴尬局面。进入５月，郑州楼市迎来了项

2、目开盘的高峰月。据不完全统计，５月份郑州楼市新批准入市的项目数量超过了３０个，加上４月份４７个批准预售的项目，短短两个月，郑州新批准预售的项目数量超过７５个。集中放量的规模创造了郑州市近几年之最。“五一”大黄金周、“端午”小黄金周，开发商们使出浑身解数，仍没能抹掉消费者心中的观望。不少购房者采取了静观其变的策略，而投资者大部分已经离场。此外，在内生的通货膨胀压力与外生的本币升值压力共存的宏观经济环境背景下，国家紧缩的宏调大政不容撼动，房产行业正面临危局。资金链空前的紧张，使得越来越多的开发商身处囚笼，市场价格已经局部出现松动。他们是否能够找到出路，还能挺多久，消费者的观望还将持续多

3、久，“价格战”是否无可避免，这些问题，我们都无从知晓，未来一片茫然。本报告基于“CRIC”(中国房地产信息决策咨询系统)撰写第60页共60页郑州市2008年第六期房地产市场月报目录：第一章、行业环境篇4一、经济运行4二、市政规划6第二章、土地篇8一、本月土地出让分析8二、本月土地成交分析11第三章、市场篇12一、整体市场概况121.商品住宅供求概况122.办公用房供求概况133.商业用房供求概况13二、区域市场概况141、金水区142、郑东新区163、管城区184、二七区205、中原区236、惠济区25第四章、媒体篇28一、整体特征28二、三大媒体广告总投放量分析29三、各区域媒体

4、广告投放量分析30四、广告投放时间段分析30五、各规格媒体广告投放量分析31六、各物业类型广告投放量分析32七、媒体广告诉求特征分析33第五章、个案研究34普罗旺世34橡树玫瑰城40晶华城44克而瑞（中国）信息技术有限公司·郑州机构47本报告基于“CRIC”(中国房地产信息决策咨询系统)撰写第60页共60页郑州市2008年第六期房地产市场月报第一章、行业环境篇一、经济运行实体经济萎缩初现，货币层面膨胀持续1.GDP增速放缓，调整态式明显2008年一季度GDP增长10.6%，比上年同期回落1.1个百分点。经济增长已经出现趋缓趋势。从三大产业增长看，第一产业受一季度的冰雪灾害天气影响，

5、环比增长2.8%，回落1.6个百分点；第二产业环比增长11.5%，回落1.7个百分点，其中出口增速下降是主要原因；第三产业环比回落0.4个百分点。消费者信心指数自2007年9月以来却持续下降，虽然3月份有所回升，但未来走势不容乐观。经济增速趋缓趋势日益明显，预计2008全年GDP增速将下降至9%左右。2.固定资产投资实际增长同比回落2008年第一季度全社会固定资产投资同比增长24.6%，比去年同期加快0.9个百分点，其中城镇固定资产投资增长25.9%，加快0.65个百分点；农村固定资产投资增长18.3%，加快1.6个百分点，实际考虑到固定资产投资价格涨幅比去年同期提高了4个百分点，

6、实际投资增长率可能比去年同期回落了3个百分点，实际投资增速的回落可能导致经济增长率回落0.4个百分点。3.外部经济状况持续恶化，宏观调控手段受限美国次级抵押贷款危机尚在发展中，预计美国经济至少要进入两年的衰退期，为了刺激经济，美联储今年以来频繁救市，向商业银行注入大量流动性，并加大了的降息幅度，目前美联储基准利率已降至2.25%。而目前经过数次加息，中国一年期存款利率已达到4.41%，中美利率倒挂现象非常严重。这压缩了央行继续加息的空间，使得央行只能运用提高准备金率和公开市场操作来回收流动性。目前商业银行的存款准备金率已经高达17.5%(5月14日上调0.5%，6月7日上调1%)，

7、而整个一季度，央行通过公开市场回笼资金量达到3.61万亿元，资金回笼力度为多年罕见。在对冲到期释放的资金后，一季度央行通过公开市场净回笼资金为6610亿元。易居点评：本报告基于“CRIC”(中国房地产信息决策咨询系统)撰写第60页共60页郑州市2008年第六期房地产市场月报实体经济与货币层面数据显示，中国经济在内生的通货膨胀压力与外生的本币升值压力下，很可能选择用放缓经济增长来换取通胀软着陆，通货膨胀和本币升值都是房地产行业高速发展的重要因素。经济增长如果出现拐点，通