长沙楼市市场趋势预测.doc

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1、09年长沙楼市市场趋势预测(一)竞争市场预测　　1、市场供应继续高居不下，市场形势严峻，竞争激烈。　　2009年长沙楼市各板块预计推出货量表　　2008年，长沙市商品房供应量激增，达1230.95万平方米，消化量只有680.79万平方米，市场存量为550.16万平方米，加上2007年40万平方米的市场存量，将有590.16万平方米的市场存量进入2009年消化，加上2009年的新上市量，整个2009年的市场供应量预计将达到1100—1200万平方米左右，明年的市场竞争将进一步加剧，市场形势异常严峻。市场前景不容乐观。　　2、经济危机来袭、需求下降，供求矛盾进一步凸显　　由于经济危

2、机的影响，部分消费者将推迟购房计划，2009年长沙市商品房的需求量将有可能进一步萎缩，预计2009年长沙市商品房的需求量大约在550-650万平方米(刚性需求350—400万平方米+新增人口需求60-70万平方米+外地客户需求60-80万平方米+拆迁户需求50—60万平方米+投资需求30—40万平方米)，而09年市场上市量预计将达到1100—1200万平方米，市场供求矛盾将进一步突出。　　3、板块间竞争进一步升级，南城、星沙、体育新城、市府以及市中心等板块的竞争压力最大。　　2009年各板块预计上市量预测　　2009年，各板块的供应量继续走高，板块间的竞争进一步加大。特别是南城

3、、星沙、体育新城、市府以及市中心板块09年预计上市量都将达100万平方米以上，竞争压力将进加剧，其中南城板块、星沙板块以及市府板块供应量巨大，将处于严重供大于求市场局面，市场竞争将进入白热化阶段。　　(二)产品市场预测　　1、90平方米以上的中大户型产品将依然是市场的主流产品　　由于长沙市消费者的传统消费习惯以及往年成交户型的构成情况均以90平方米以上的中大户型为主，为了迎合消费者的消费需求，各项目仍将会以90平方米以上的产品为主打产品。2009年长沙商品房市场仍将以90平方米以上的中大户型产品为主。　　2、二房、经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者的最爱　　由于经济危机影响，

4、大部分消费者收入减少，年轻消费群体的崛起以及现代城市家庭人口结构的变化等因素，大多数消费者已经从以前的盲目追求大户型产品转化为追求经济、舒适、适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧的对象。　　3、产品创新将是突破市场坚冰的有利武器　　面对经济危机及低迷的市场状态，为刺激消费者的购买欲望，各项目将在产品方面力图寻求突破，以创新产品来打动消费者。　　4、产品品质将成为重要的竞争砝码　　市场供应巨大、供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性的消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质的好坏将决定消费者的购买意愿，所以09年，商品房除了拼价格外，还

5、将重点比拼产品的品质。　　(三)价格市场预测　　1、长沙商品房价格将进入新一轮的调整期　　由于受经济危机影响、消费者购买力下降、消费需求缩减、而供应量加剧等影响，为刺激消费者的购买欲望，各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前长沙市商品房价格已经调整至比较合理的区间，所以2009年，除部分项目的价格调整幅度比较大以外，整体价格市场的调整幅度不会很大，预计调整幅度在6%—8%之间。　　2、价格仍将是各项目刺激需求的重要手段　　面对明年严峻的市场竞争形势，为在竞争中立于不败之地，各项目除了加强项目的自身的品质及项目宣传攻势以外，价格方面的措施仍将是各项目刺激消费者需求的重要手

6、段。　　(四)客户市场预测　　1、客户的购买力将进一步下降，购房需求将进一步萎缩　　由于受经济危机影响，大部分消费者的收入都受到不同程度的缩水导致消费者的购买力将进一步下降。而部分消费者则因为收入的缩水而将推迟购房计划，导致住房需求进一步萎缩。　　2、消费者的信心将进一步受挫　　由于受经济危机影响、消费者收入下降、加上对宏观经济前景的发展趋势缺乏理性判断，导致消费者对市场的信心也将进一步受挫，并在短期内难以恢复。消费者对市场信心的恢复将是房地产市场回暖的关键。　　3、投资者仍将继续按兵不动等待市场回暖　　由于受经济危机影响，房地产的发展前景不明朗，投资者将继续持币观望，等待市场

7、回暖再出手。　　4、消费者对市场信心的恢复将是房地产市场回暖的关键　　目前长沙市商品房价格已经调整到消费者能够接受的合理价位，影响消费者购房的因素不再是因为价格问题，其根本原因是消费者对市场没信心，买了怕跌的心理比较严重，所以消费者信心的恢复是长沙市房地产乃至整个全国房地产市场回暖的关键性因素。　　5、断供现象将在长沙出现　　由于经济危机，大部分公司实行裁员、减薪，导致部分消费者因失业或收入缩水将无法继续供月供，进而导致断供现象发生。