2010长沙楼市

《2010长沙楼市》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2010年长沙市房地产市场年报[作者]：◇文/长沙市房产研究中心　　注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。　　2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。　　2010年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，加强了房地产市场的规范与管理，大力推进了保障性安居工程建设，探索并完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保

2、障与市场结合的住房供应和消费综合体系，长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万m2，其中新开工面积约2337万m2，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万m2，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万m2，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。　　P

3、art1长沙地区房地产市场基本情况　　一、批准预售情况　　小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2　　2010年全市新建商品房累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万m2，同比增长44.14%。分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万m2，同比增长59.20%，其中住宅批准预售1374.49万m2，同比增长56.06%；三县一市新建商品房累计批准预售625.01万m2，同比增长32.29%；其中商品住宅累计批准预售503.22万m2，同

4、比增长19.25%。按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。　　二、新建商品房销售总量　　小结：商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高　　2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万m2，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万m2，同比增长20.55%。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万m2，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万m2，同比增长14.08%；三县一市商品房销售备案65

5、8.81万m2，同比增长40.76%，商品住宅销售备案619.58万m2，同比增长37.74%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1，三县一市15.79：1。按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之；同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增长。　　三、新建商品房备案均价　　小结：商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高　　2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/m2，其中住宅41

6、08元/m2；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/m2，其中住宅4519元/m2；三县一市商品房备案均价为3326元/m2，其中住宅3201元/m2。从各行政区来看，芙蓉区商品房备案均价最高，住宅均价开福区最高，天心区涨幅最大。从均价走势来看，2010年全市均价整体呈上扬趋势，至12月均价达到最高，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度月均价环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来看，均价也呈震荡上扬态势。　　四、二手房销售面积　　小结：二手房成交接近470万m2，前三季度逐季走低，四季

7、度逐月增长　　2010年，全市二手房成交面积468.62万m2，成交套数为35223套，同比分别增长4.12%、-7.56%；其中住宅成交302.66万m2，成交套数为30804套，同比分别减少5.88%、8.02%。分区域来看，内五区二手房成交面积296.85万m2，成交套数为25822套，同比分别减少4.46%、12.05%；其中住宅成交216.29万m2，成交套数为23417套，同比分别减少9.57%、13.16%；三县一市二手房成交面积171.77万m2，成交套数为9401套，同比分别增长23.25%、7.54%；其

8、中住宅成交86.37万m2，成交套数为7387套，同比分别增长4.83%、13.25%。　　五、房产一、二级市场交易量对比分析　　小结：房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过5　　房产一、二级市场对比来看，2010年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.57：1。其中，内五区房产一、二