用经济学来思考房价上涨问题 毕业论文

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经济学自学考试毕业论文用经济学来思考房价上涨问题姓名专业准考证号指导老师论文成绩完成时间联系方式 内容摘要：房价上涨必然会导致越来越多的老百姓买不起房子从而加剧社会的不稳定因素，更多的投资商开始向房地产项目投入更多的资金导致房屋过剩房价开始急速下跌造成国家的经济衰退，因此本文要指出房价上涨的危害和国家调控房地产为社会的经济稳定所带来的好处。房价的上涨得到了控制越来越多的人才能买得起房子，社会才能稳定的发展。资金也会向其他行业流动从而推动社会经济的发展。关键词：宏观调控房价上涨资金积累正文：（一）房价上涨的原因1.国际游资的进入国际游资是一种游离于本国经济实体之外，承担高度风险追求高额利润主要在他国金融市场做短期投机的资本组合。自从改革开放以来，我国的经济市场开始面向国际，由于我国的人口众多市场潜力较大，吸引了国外的大量资金涌入带动了我国的经济发展。而这些国际投机资本的投资目的已经相当明确，就是能够在短期内获得高额的利润。由于大量资本的刺激导致了国家的经济过热，而国家为了抑制经济过热造成的通货膨胀，货币管理当局就会实际高利率，在汇率波动很小时，大量的国际游资的流入就会造成货币升值引起外贸逆差。在国内市场里大量的资金就会促进股票和房地产的价格上涨。房地产的价格上涨必定会带动房价的上涨。2.地方政府的托市 地方政府为了促进本地经济的增长，会采取各项政策吸引房地产商和工厂的投资以带动本地GDP和税收的增加。房地产商在当地政府的鼓励下开始出资建造楼市，以较高的价格买入大量的土地。有的政府为了配合房地产商的进度出台了一系列的优惠政策来加快当地的城镇化发展。由于大量投资商的涌入使城镇边缘的可占耕地越来越少而房地产商也正是看到了以后的行情开始上涨楼市的价格以便获得更高的利润。政府面对房价的上涨非但没有采取措施反而配合投资商拉动楼市的销售量。3.开发商的“怪异行为”根据经济学的供给需求曲线，我们会发现当商品在市场流通中大量积压商家会降低商品的价格来刺激消费者进行消费。但在楼市当中经济学的供求曲线似乎是错误的，这其实是一些不良开发商的怪异行为，这些开发商认为土地是有限的，而可供开发的就那么多，根据我国的传统习惯每一代人总要买房子，所以就算房价高还是会有人去买的，即使现在不买以后也总要会买的。所以他们这些人认为自己的房子放在那里只会升值而不会贬值的。正是由于他们的这种心理我们的房价才会越涨越高而越来越多的人即使房价涨了也阻止不了他们购买住房的脚步。1.银行贷款利率的上涨和资金的同向积累银行现在的贷款利率上调无疑也给房价的上涨带来了影响 ，房地产商贷款投资房地产行业就会引起房地产的成本增加导致房价的上涨，而另一方面资金往一个方向的流入势必会带动这个地方的钢筋水泥的价格上涨，而这些房屋的成本一旦上涨，房价的上涨也会是必然的了，房地产商不可能会降低自己的利润而维持房价的平衡。（二）房价上涨带来的危害和影响房价上涨必然会引起越来越多的居民买不起房子增加社会的矛盾因素。居民的收入与房价的上涨显然是不在一条起跑线上的再加上这几年的各种生活必需品也开始不同程度的涨价当人们连自己的温饱问题还没有解决的时候是不会考虑自己有没有房子的而当他们解决这些问题的时候却发现房价已经上涨的超出了自己的预算，自己不吃不喝干了五六十年才勉强能够买一套房子的时候势必会给人们带来一种无力感，人们在工作中也难免会没有动力导致社会的工作效率下降。再者说如果越来越多的人没有房子会导致社会上贫富差距的再次加大，犯罪活动也会增多更有甚者可能会引起社会上的暴乱。房价上涨固然一个城市发展的有利因素但过高的房价上涨而没有加以控制，当这一天真的来临的时候我们国家的货币已经开始出现贬值了，我们的经济已经崩溃了，社会的生产力也会出现低迷，而社会的发展也会有盛转衰。当今的各个行业已经紧密联系到一块了，一个行业的崩溃也会导致其他的行业瘫痪，现在的股市和楼盘已经连成一块了而金融业也与股市连在一块了楼市的过高上涨会造成资金的大量涌入而其他行业的资金投入将会减少，各行业的资金不均必然会引起某一行业的生产和发展呆滞。资金的不均衡分布也会造成各行业的矛盾激增，而在各行业工作的工人也会因为工资的 差异化选择跳巢或者不干，工人的减少也会引起行业的发展和社会的和谐发展。作为国家的未来年轻人在国家的发展中占有重要的地位，而房价的上涨会引起绝大部分的年轻人买不起房子，当他们连居住最基本的问题都没有解决的时候会加速他们的老龄化发展，我国的生育质量也会降低导致人口的急剧下降。国家和社会的压力也会因为众多老龄化的人口而加大。对于房价上涨的问题也可能会引发这样的疑问，我们是一个提倡公平民主的国家，而在房价上涨的同时为什么有那么一部分人可以买起房子或者说可以买房子，面对这些人我们大多数人可能会问这样对于我们公平吗？由此可见房价上涨引起的不仅仅是经济问题而更多的则是社会问题和民生问题。如果一个国家对一个人的生活没有了保证，那么这个国家将会被更多的人反对，一个社会若是出现了越来越多的经济问题那么这个社会也将面临着重生或者死亡。在文明越来越发进步的时代，每个人的差距也就会越来越小，我们考虑的问题也就更贴近我们的民生，当一个人住在只有十几平米的小房子里是不会感到快乐与幸福的，而当一个人一辈子只为了自己的房子而奔波时，又怎会体会到生命的真谛，体会到身边的亲情爱情与友情。这样的人生就只会变成为了赚钱买房的机器。想到这里我不仅想起了美国的经济，在经济危机之前那里的房价和我们国家也是一样的都在不断地上涨而涨到一定的时候却发现大量的资金困在了楼盘里而无法想其他的行业流动而房地产商所欠下的贷款也因为楼市大的积压而无法抽回，导致了楼市的崩溃，资金的周转困难也导致了其他行业的生产力下降从而使失业率大大上升国家 陷入了经济危机的困境。而在我们身边的香港，15年前的东南亚金融风暴导致了亚洲四小龙的它经济衰退了20年，而这场风暴中最先引起爆发的就是房地产的泡沫经济。而出现经济危机的国家也时出现了经济增长-房价上涨-金融危机的循环之中试想我们的国家也是处在金融危机的前兆之中。由此可见不论哪方面的问题房价上涨都应该得到控制和解决。（三）国家采取了哪些措施抑制房价的上涨？在2010年1月7日国家出台了一系列的措施来抑制房价的上涨1.增加保障性住房和普通商品住房有效供给2.合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求3.加强风险防范和市场监管4.加快推进保障性安居工程建5.落实地方各级人民政府责任。为了应对房价的上涨而我国在2010年从以上五个方面来应对房价的上涨，而到了2011年2月28日《关于城镇住房问题》的报告中住房和城乡建设部部长姜伟新又采取了八项措施来抑制房价的上涨。除了这些以外国家在购买二套房上也进行了一系列的调控限制而三套房更是直接禁止购买。对于消费者来说国家是从保障房的建造，市场监管等这些方面入手的而在对房地产商的权益从资金方面进行了限制早在2007年中国人民银行和中国银行业监督管理委员会在《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定1.严格房地产开发贷款管理2.严格规范土地储备贷款管理3.严格住房消费贷款管理4.严格商业用房购房贷款管理5.加强房地产信贷征信管理6.加强房地产贷款监测和风险防范工作 这从资金的源头限定了房地产商向房地产业的投资。（四）如何降低房价从上面一系列频繁而又有力的举措中可以看出我国在应对房价上涨的决心和力度。过高的房价导致了市场的不良发展，而房地产行业的资金涌入和垄断更是倾斜了经济市场平衡发展的机制。国家采取这些措施就是想为我国的经济市场提供一个良好的环境，让资金的周转有一个合理的时间和范围。但是通过实践我们也可以看出这些举措也确实起到了一些作用，虽然房价仍在继续上涨但是上涨的幅度明显小于调控以前。不过我国若想找到一种真正有效的措施这不得结合我国的国情和参考国外应对房价上涨的举措。在房地产市场当中大部分是国家颁布措施以后房价出现了一点反弹，这说明我们的措施还不够成熟和完善。在法国为了应对房价上涨对本国经济造成影响采取了廉租房的措施没有能力买房子的人们可以向政府申请低廉的廉租房，由于廉租房的建设导致了法国境内廉租房的面积占所有住房面积的百分之十五到百分之二十有效遏制了房价的上涨。而在德国，俄罗斯，这些国家更是采用法律来限制本国的房地产商对住房进行涨价，如果房价过高房地产商将会受到法律的制裁缴纳数额巨大的罚款。在韩国则是采取的疏堵结合的方式控制房价的上涨在扩大住宅供应量的同时推出了相关的金融和税收政策，韩国政府也宣布将重点扩大优质低价住房的供应量。在日本更多的政策是对租房子的人实行的在租房子上面进行很大的优惠从而限制了住房的销售，也因此降低了房价的上涨。不论哪个国家都对自己国家的房价上涨特别重视 ，因为房价过高上涨都是经济体制有问题的表现。我不能认为哪些政策在我国是有效的，但是我认为我们至少得从消费者和商家两方面入手。房价上涨一方面是消费者的购买增多引起的而另一方面则是商家的大量资金流入导致土地价格的竞争增大从而使房子的成本加大引起的。那么从经济学的这两个方面考虑，我们可以在消费者身上提高买房的门槛，如分期付款的银行应该加大首付的比例或者取消长期付款的措施，对于有能力买房子的人限制他们的买房能力每户只能拥有一套房子对于人多需要买大房子的家庭应给与鼓励措施。而在商家方面我们就要限制他们的资金流动了现在的提高银行贷款利率确实是个不错的选择，但是这难免也会变相的提高房价。我们可以把大量的资金流向新农村建设方向上，银行在这方面应当给与政策上的鼓励和资金上的支持，毕竟在农村的人口还是比较大的把村庄集中安排既可以加大市场的流动又可以节省散落的土地增加工厂或耕地的面积。而房地产商把资金流入居民城乡规划上既可以获利又可以得到国家政策上的鼓励。从这两方面入手以后，国家也要加大对城市化过程中剩余人口的安置，加大廉租房的投入力度这样既可以与房地产商进行市场竞争也可以解决民生问题。如果从市场入手降低房价可以有两个方面，一是房价的上涨因为房子的成本较高而成本较高是因为地皮和建造材料。二是缺少竞争房地产的开发易造成垄断而当竞争者增加的 时候，消费者的选择就会增加从而加大了商家的竞争加大为了利益就会降低房价寻求更多的顾客。从市场这俩个方面，首先是成本问题成本中的地皮价格将会起主导因素，如果把居民区统一安排的话就会降低地皮的价格从而也避免了因为位置不同而造成的房价问题。解决好了成本问题那么市场问题也就变得不再那么难了，在统一安排居民区的同时政府就要把这一块地方分给不同的开放商由他们共同承担住房建设，这样既可以防止政府官员与开发商勾结引起的腐败也可以因竞争而提高居民住房的质量问题。房价上涨的问题解决了那么我们的经济危机和民生问题也就解除了。（五）抑制房价上涨带来的好处房价得到了抑制首要的好处就是以后会有更多的人买的起房子人与人之间的差距就会进一步缩小。其次在房价的上涨得到抑制的同时我们的经济问题也会解决了，资金在房地产的投入也会随着时间的推移而被大量收回从而避免了资金的积累问题导致楼市泡沫经济的发生。国家的发展也会趋于和谐稳定，银行业的资金也会出现回流致使资金的储备充足可以向其他制造业的流转。与其说房价的遏制会带来资金的流转倒不如说房价的遏制会为市场经济带来稳定的要素，为社会的稳定奠定基础。把资金收回的同时我们也会更有利的投入到生活必需品的生产过程中，降低食品的价格减少通货膨胀的危险。一个国家的流动资金增加就不会导致货币的升值和贬值在对待国际的经济问题上我们也为自己增加了筹码。 回顾以上的房价问题的确给我们带来了不少的隐患，房价上涨的市场不均衡，市场的垄断导致市场失去了公平交易的原则，而一系列的价格问题又会引起其他行业的价格发展。一旦价格出现了问题，就会引起社会的不确定因素增加。从其他国家的经济危机来分析，导致国家经济崩溃或者市场资金的不均衡分配导致的，东南亚的经济危机，亚洲金融危机，美国的次贷危机，无一不在为我们敲响着警钟。价格上涨导致的货币贬值，资金的回转困难，对一个国家的经济市场来说都是一个一个挑战。同时也希望我们国家的房价能早一天稳定下来，解除金融危机的警报。 参考文献《学术理论与探索》李亚东2011年第3期《被绑架的全球房价》（美）约翰.P.卡尔弗利石油工业出版社2010年8月《房价管理控制规范与最新房地产价格政策文件解读实用手册》编委会中国大地出版社2005年引用了新加坡《南洋日报》中国房价上涨原因的观点毕业论文写作方法与技巧一、毕业论文写作意义1、撰写毕业论文是检验学生在校学习成果的重要措施，也是提高教学质量的重要环节。大学生在毕业前都必须完成毕业论文的撰写任务。申请学位必须提交相应的学位论文，经答辩通过后，方可取得学位。可以这么说，毕业论文是结束大学学习生活走向社会的一个中介和桥梁。毕业论文是大学生才华的第一次显露，是向祖国和人民所交的一份有份量的答卷，是投身社会主义现代化建设事业的报到书。一篇毕业论文虽然不能全面地反映出一个人的才华，也不一定能对社会直接带来巨大的效益，对专业产生开拓性的影响。实践证明，撰写毕业论文是提高教学质量的重要环节，是保证出好人才的重要措施。2、通过撰写毕业论文，提高写作水平是干部队伍“四化”建设的需要。党中央要求，为了适应现代化建设的需要，领导班子成员应当逐步实现“革命化、年轻化、知识化、专业化”。这个“四化”的要求，也包含了对干部写作能力和写作水平的要求。二、毕业论文写作要求(一)论文——题目：科学论文都有题目，不能“无题”。论文题目一般20字左右。题目大小应与内容符合，尽量不设副题，不用第1报、第2报之类。论文题目都用直叙口气，不用惊叹号或问号，也不能将科学论文题目写成广告语或新闻报道用语。(二)论文—— 署名：科学论文应该署真名和真实的工作单位。主要体现责任、成果归属并便于后人追踪研究。严格意义上的论文作者是指对选题、论证、查阅文献、方案设计、建立方法、实验操作、整理资料、归纳总结、撰写成文等全过程负责的人，应该是能解答论文的有关问题者。现在往往把参加工作的人全部列上，那就应该以贡献大小依次排列。论文署名应征得本人同意。学术指导人根据实际情况既可以列为论文作者，也可以一般致谢。行政领导人一般不署名。(三)论文——引言：是论文引人入胜之言，很重要，要写好。一段好的论文引言常能使读者明白你这份工作的发展历程和在这一研究方向中的位置。要写出论文立题依据、基础、背景、研究目的。要复习必要的文献、写明问题的发展。文字要简练。(四)论文——材料和方法：按规定如实写出实验对象、器材、动物和试剂及其规格，写出实验方法、指标、判断标准等，写出实验设计、分组、统计方法等。这些按杂志对论文投稿规定办即可。(五)论文——实验结果：应高度归纳，精心分析，合乎逻辑地铺述。应该去粗取精，去伪存真，但不能因不符合自己的意图而主观取舍，更不能弄虚作假。只有在技术不熟练或仪器不稳定时期所得的数据、在技术故障或操作错误时所得的数据和不符合实验条件时所得的数据才能废弃不用。而且必须在发现问题当时就在原始记录上注明原因，不能在总结处理时因不合常态而任意剔除。废弃这类数据时应将在同样条件下、同一时期的实验数据一并废弃，不能只废弃不合己意者。实验结果的整理应紧扣主题，删繁就简，有些数据不一定适合于这一篇论文，可留作它用，不要硬行拼凑到一篇论文中。论文行文应尽量采用专业术语。能用表的不要用图，可以不用图表的最好不要用图表，以免多占篇幅，增加排版困难。文、表、图互不重复。实验中的偶然现象和意外变故等特殊情况应作必要的交代，不要随意丢弃。(六)论文——讨论：是论文中比较重要，也是比较难写的一部分。应统观全局，抓住主要的有争议问题，从感性认识提高到理性认识进行论说。要对实验结果作出分析、推理，而不要重复叙述实验结果。论文写作方面可以咨询期刊编辑扣扣993383282应着重对国内外相关文献中的结果与观点作出讨论，表明自己的观点，尤其不应回避相对立的观点。论文的讨论中可以提出假设，提出本题的发展设想，但分寸应该恰当，不能写成“科幻”或“畅想”。(七)论文——结语或结论：论文的结语应写出明确可靠的结果，写出确凿的结论。论文的文字应简洁，可逐条写出。不要用“小结”之类含糊其辞的词。(八)论文——参考义献：这是论文中很重要、也是存在问题较多的一部分。列出论文参考文献的目的是让读者了解论文研究命题的来龙去脉，便于查找，同时也是尊重前人劳动，对自己的工作有准确的定位。因此这里既有技术问题，也有科学道德问题。 一篇论文中几乎自始至终都有需要引用参考文献之处。如论文引言中应引上对本题最重要、最直接有关的文献;在方法中应引上所采用或借鉴的方法;在结果中有时要引上与文献对比的资料;在讨论中更应引上与论文有关的各种支持的或有矛盾的结果或观点等。(九)论文——致谢：论文的指导者、技术协助者、提供特殊试剂或器材者、经费资助者和提出过重要建议者都属于致谢对象。论文致谢应该是真诚的、实在的，不要庸俗化。不要泛泛地致谢、不要只谢教授不谢旁人。写论文致谢前应征得被致谢者的同意，不能拉大旗作虎皮。(十)论文——摘要或提要：以200字左右简要地概括论文全文。常放篇首。论文摘要需精心撰写，有吸引力。要让读者看了论文摘要就像看到了论文的缩影，或者看了论文摘要就想继续看论文的有关部分。此外，还应给出几个关键词，关键词应写出真正关键的学术词汇，不要硬凑一般性用词。