房产优惠政策将到期 楼市上演最后疯狂

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1、房产优惠政策将到期楼市上演最后疯狂　　正当业界认为今年的“金九银十”已彻底无望时，10月下旬，来自各大城市一、二手房的成交数据均显示，成交量在经历了夏天的短暂收缩之后，又出乎市场意料地恢复到6月份的高峰水平，就仿佛楼市睡了个午觉后重新苏醒一般。　　可事实却没有那么乐观。来自各方的消息均显示，岁末临近，市场各方对各项优惠政策即将退出的担忧正在升级，市场正因此处于“找不到方向的十字路口”。正是对此忧心忡忡的购房者希望追赶“末班车”的行动，在某种程度上促成了楼市成交量在现阶段的“繁荣”。　　事实上，当2008年岁末许多地方政府将楼市房产优惠政策的有效期锁

2、定为一年时，就注定了一年之后的楼市将陷入“迷茫”。　　去年10月22日，财政部等多个中央机构同时推出房地产救市政策。国务院办公厅随后出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即“131号文件”)，将房产优惠政策的有效期明确界定至2009年12月31日截止。此后，数十个大中城市出台系列救市政策，其中在“131号文件”基础上出台的相关二手房交易税费的减免等条款，大都明确了“暂定执行至2009年12月31日”。　　于是，在离12月31日还有两个月有余时，关于这些房产优惠政策是否会取消的讨论已经充斥于各大媒体的版面。但有消息人士告诉CBN记者，到目前

3、为止，房地产部际联席会议上，尚没有人提出优惠政策的续期问题，更没有讨论。　　优惠政策年底“到期”　　如果没有新的延长政策出台，那么许多地方关于楼市的“优惠”即将到期，而这对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。　　根据各地在去年年底公布的政策统计，刺激楼市消费的政策主要集中在“降低契税”、“享受优惠贷款利率”、“公积金支持购房”等方面，例如北京、上海、广东、成都、杭州等的优惠政策中，都涵盖了上述条款。而西安、南京等城市，还对购房提供特别的财政补贴。　　虽然外围早已经热闹地炸开了锅，而地方政府则是按兵不动，到目前为止，多数地方政府

4、都没有对政策到期后的走向发表指向性的评论。唯有南京市政府，于10月10日宣布进行公积金政策调整，其中便包括了第二套购房贷款额度的提升。一时间，市场对于这一调整措施普遍解读为“政策变化的风向标”。　　“优惠政策全部终止的可能性不大，只是可能会减弱。”上海市公积金管理中心副研究员丛诚表示。在刺激楼市成交增量的各项优惠措施中，上海公积金政策的“闸门松动”自去年10月至今年年初，公积金的放贷尺度已惠及第二套普通住房。　　此外，日前银监会关于“加强个人贷款监管”的征集意见稿，更透露个人贷款会进一步收紧的信号。各地银监局也都陆续强调严格执行二套房贷的政策，房贷

5、收紧之风已越刮越紧。　　“赶末班车”现象再次上演　　鉴于近年来关于楼市政策多变，国内的购房者看起来已经对此变得异常敏感。这一次，赶乘“末班车”的现象再次上演。　　就在“银十”基本被认定为褪色之时，上海新房市场的成交量在临近月末时扬出了一个小峰值。数据统计显示，10月19日至10月25日间，新房一周成交3884套，成交面积环比上升了35.9%至56.97万平方米。　　来自北京房产交易管理网的数据显示，上周商品房住宅整体销售套数4315套，与前一周环比上升46.57%，商品房住宅销售面积477608平方米，环比上升36.9%，其中总期房商品住宅销售套数

6、3600套，环比上升50.94%，而现房销售套数715套，环比上升27.91%。据了解，这已经是北京连续两周出现40%以上的增长。　　无独有偶，南方的两大楼市重镇广州与深圳，也在国庆过后出现成交的快速回升，尤其以深圳最为明显。世联地产的统计显示，10月以来，深圳一手住房的每周成交量较8、9月明显增加近1倍，从此前的每周600套左右上升至目前的1200套上下。10月中旬的一个星期甚至以单周签约1800套形成小高潮。　　二手市场上的变化同样显著，来自各个城市的数据均显示，二手房源增加较为明显，从而导致交易量也小幅回升。例如有数据显示，北京10月中旬与9

7、月同期相比，存量住宅成交量上升了23.66%，二手房成交量持续上升，甚至今年首现交易量超过一手房。　　有中介人士宣称，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显积极。不过，买家的观望情绪，却因此有所增加。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有买家希冀市场因此陷入调整，价格有所回落。　　事实上，10月的楼市并没有因成交量短暂回升而呈现“全面繁荣”。深圳上个星期的交易量就环比回落了30%以上，而上海也有数据显示房价出现回落，短期内上海全市新建商品房成交均价环比下降了12.9%，这是自今年以来市场成交均价出现的首度下探。　　在脆弱的买

8、卖关系上，有关部分开发商“酝酿降价”的声音就被市场快速放大。日前，万科北方区负责人毛大庆的一句关于“价格可能下降”的言论，