昆明二手房中介遭国五条新政灭顶上演最后疯狂？

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1、昆明二手房中介遭国五条新政灭顶上演最后疯狂？2013/03/0509:13    来源：云南房网    发表评论（2）    复制链接    分享到：    3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这被称为“国五条”实施细则的通知，震动全国楼市，更是在3月4日成为A股“黑色星期一”的重要起源，上证指数盘中一度暴跌超百点，房地产板块48只个股封死跌停板。   如果说资本市场的“误解”导致了A股的投机性强势做空，那么新“国五条”实施细则里被称为“两头堵”的、针对转让自有住房按20%计征差额所得税规定令很多

2、人愕然。所谓“两头堵”，即高额征税逼迫卖家转移税负至购房者，购房者在购房成本增加的情况下，反而转向新房市场；承接上述结果，引发存量房持有者由卖转租，倒逼市场供应份额巨大的二手房市场供应急剧萎缩，从而进一步加剧供需失衡，助长房价继续高企。   也就是说，新政在二手房市场一个20%的政策，分别堵住买卖双方达成交易的意愿，荒漠化二手房的出售市场，这对于二手中介的生存造成巨大威胁。失去了买卖市场的收益，单靠出租市场，不足于养活中介。因此，业界普遍将此解读为政策灭顶二手房中介企业。3月2日以来很多二手门店房源暴增，闻风而逃的市民不在少数，

3、一些本来还在犹豫的市民因个税的消息下定决心加快过户节奏，中介的客户量、带看量更是比平时多出几倍，客户亦呈现疯狂交易欲望。   难道昆明二手中介真的在上演遭政策灭顶前的最后疯狂？   云南房网实地走访了昆明市产权交易中心以及部分中介门店，并采访了二手房中介企业相关负责人，听听他们是怎么理解和面对20%的。    各中介门店门庭若市   据云南映象的一个中介从业人员介绍，从3月2日起，昆明市各中介门店就或多或少的涌入了一些前来咨询的市民：买房的，卖房的，租房的，甚至是找中介估价的络绎不绝，他一整天仅带看的客户就有8组，租房的意向客户

4、比较多一些，售房的客户主要是以79——93平米的两房和三房为主，其他同事的带看量也还不错。   在新迎小区、金星小区、梁源小区同样的景象也在上演，而且客户猛增的现象一直延续至昨日。   昨天早上9点，小编才来上班就在电梯里遇到了带客户来阳光A版看房的中介小李。据他透露，之所以那么早带客户过来看房是因为今天跟他预约看房的购房者比较多，下午一点还有一位老客户的房子需要他去拍照，怕忙不过来。   下午小编在阳光A版13楼又看到了中介带客户来看房，好奇的看房客问中介：“咋个你们今天那么多看房的人哦？”中介说：“可能是受到个人所得税要按差

5、额的20%来征收的影响吧，我今天跑阳光A版都好几趟了，这边的房子比较受欢迎，所以你们看了要是满意的话就赶紧定吧”。等待核税    产权交易中心过户市民激增   昨日（3月4日）下午2点左右，小编来到了位于护国路与宝善街交叉口华尔贝大厦的昆明市产权交易中心。此时的产权交易中心较以往热闹不少，从一楼的贷款办理处到三四楼的公证处，满眼看去全是在办理手续的人，尤其是购房资格查询、核税、交件几个窗口均被前去办过户的人围得水泄不通，就连平时不用排队的复印店，今天都排起了长长的队伍。而各个公证处的工作人员更是忙得不可开交。   小编试图从核税

6、窗口前的过道走过去，可试了几次都被堵在那儿的“人墙”给挡了回来。其实数一下，这里不过一百来人，可为什么不让过呢？小编百思不得其解。   这时角落里一个无精打采的女士引起了我们的注意，小编便走过去与她闲聊起来。据她介绍他们早上8点就到这里了，本来想着可以早点办过户的，可是房东的老婆一直到10点半才来，做完公证就11点多了，来二楼的核税处一看，到处都是人，连材料都递不进去。眼看产权交易中心就要下班了，只能先去吃饭，下午再接着办。没想到下午的人也不少，辛苦了一上午了，现在终于到了核税的环节，已经没力气折腾了，索性交给家人和中介去办理。

7、不过她嘀咕的一句话倒是表达出了她的无奈：“又不是周末挤那么多人干嘛？”   而据小编观察，在购房资格查询、交件窗口也有很多购房者在等待工作人员办理相关手续，整个大厅内几乎都是匆忙的人，根本顾不上闲聊，可见今天前来办理过户的市民不在少数。   据一位不愿透露姓名的中介办过户专职人员介绍：“今天前来办理过户的市民比春节后的任何一天都要多出不少。以往这个点（约下午3点）做公证的市民并不多了，但是今天每个公证员旁边几乎都还围着两组来办过户手续的市民，你看看楼梯间那里排队复印的人就知道了。”小编顺着他手指的方向看去，确实是排起了长长的队伍

8、。排队复印   “他们现在才来能办完过户手续吗？”小编问该办过户专职人员。他回答：“这要看办公证的速度和核税的速度了，不过我估计很难办完，最多交完税费把回执单交到交件窗口，要办贷款的话最快也要明早（3月5日）了”。未完成过户手续的卖方很着急   在房产交易中心，