精品报告-东丽新新家园项目-天津市场供应研究报告

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1、天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告东丽新新家园项目天津市场供应研究报告第一部分、天津供应市场研究3一、供应调研背景及中原研究思路31、调研背景32、调研目的33、调研对象3二、天津市土地市场供应分析41、土地市场现状42、2002年度土地供应分析6三、天津市房地产总体供应情况91、天津市房地产供应总量92、天津市房地产市场价格状况113、天津市房地产市场销售量13四、天津市房产市场分析151、商品房市场

2、概述151402002’市场调研CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告2、市场情况分类评价17五、中高档住宅市场供应191、总供应量情况192、销售状况193、产品特点20第二部分、供应市场专项调研分析21一、调研说明211.市场范围212、样本的选择213、调研目的和分析方法23二、高档公寓项目分析231、高档公寓项目综合品质评价252、高档公寓项目供应量分析263、高档公寓

3、项目产品分析284、高档公寓项目价格与销售情况445、项目形象与宣传推广546、高档公寓项目客群分析54三、别墅项目分析551、别墅项目综合品质评价561402002’市场调研CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告2、别墅项目供应量分析583、别墅项目产品分析614、别墅项目优势、劣势分析785、别墅项目价格与销售806、别墅项目形象与宣传推广897、别墅项目客群分析90第三部

4、分、个案项目分析91一、个案项目的选择91二、个案项目分析911、万科花园新城三期——美树丽舍912、半岛蓝湾973、蒙地卡罗104第四部分、结论113一、总体供应量及供应结构113二、区域供应量及供应结构113三、在售项目客户特征113四、产品特征1131402002’市场调研CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告五、价格及销售114六、宣传推广1141402002’市场调研

5、CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告第一部分、天津供应市场研究一、供应调研背景及中原研究思路1、调研背景天津中原根据贵司提供的有关地块及项目的初步设想，经与贵司分析与研究，确定了本次调研的目的、对象、内容和方法。2、调研目的本次调研的目的是通过对天津市土地市场供应状况、天津市房地产市场状况、天津市商品房细分市场的研究、以及对现有别墅项目及高品质的公寓项目的供应量、销售量、价格

6、及产品品质等方面进行深入分析与研究，为本项目的最终市场定位提供有效依据。3、调研对象本次调研的对象为市区、滨海新区和近郊的别墅和高档公寓项目。1402002’市场调研CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告二、天津市土地市场供应分析1、土地市场现状2001年全市出让土地380宗，土地面积619.65万平方米，收益17.22亿元，有偿使用面积占全市供地总量比重达到58.03%。随着

7、我市危漏平房改造工程的提前完成，中心城区土地需求趋于稳定。2001年出让土地58宗，出让土地面积126.24万平方米，政府收益1.2亿元。中心城区出让地块以居住用地为主。工业、商业办公、居住用地分别为10.35万、9.19万和106.7万平方米，分别占中心城区出让总面积的8.21%、7.27%和84.52%。1.1土地供应量1996-2001年全市土地出让情况年份数量199619971998199920002001累计出让幅数（幅）2032953832943363801891土地面积（万平方米）378.8

8、3710.45929.43428.67581.82619.653648.851402002’市场调研CENTALINE技术版权所有天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD.东丽新新家园市场供应研究报告1996-2001年全市土地出让数量示意图1996-2001年中心城区土地出让情况年份数量199619971998199920002001累计出让幅数（幅）426