天津东丽湖项目初步可研报告

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1、天津东丽湖地块初步可行性研究本项目本项目位于天津东丽湖北侧，临近空港物流区和高新西区，京津第二高速东丽湖出口。东丽湖津汉公路空港物流区滨海新区项目所在区位本项目本项目位于东丽湖北岸约1公里处，东侧为连接金钟河和东丽湖的河道，南侧紧邻万科超过200万平方米的东丽湖万科城，西侧邻近深圳开发商朗钜的200万平方米项目，北侧紧邻金钟河。项目所在区位东丽湖是天津是一级湿地保护区，东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，具有良

2、好的药用价值，还有美容、理疗等功能。在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。天津东丽湖区域东丽湖是天津市的重点发展区域之一。2007年，天津市政府出台了《东丽湖地区总体规划》明确定位：依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区；依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区；充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。按照规划，东丽湖将建成东部万科生态居住区、西部华侨城文化旅游区、南部航空（航天）创意研发与服务外包总部基地、北部人居博览园、中部文化会

3、议产业园的园区联动发展格局。天津东丽湖区域东丽湖位于天津市中心城区与滨海新区核心区之间，天津市发展主轴线中部，紧邻泰达西区和空港物流加工区，区域南部汇集了天津滨海新区临空产业、滨海高新技术产业、先进制造产业等重要功能区，给东丽湖区域的居住和会议配套设施提供了强有力的需求支持。土地使用权证一：城市规划路南侧用地地类（用途）：住宅用地出让终止日期：20760119使用权面积：271936.01平方米项目已取得的合法手续土地使用权证二：城市规划路北侧用地地类（用途）：商业用地出让终止日期：20460119使用权面积：44028平方米项目已取得的合法手续出让合同补充条款出

4、让土地面积：315964.01平方米容积率：不大于0.77商业建筑面积：不大于34000平方米住宅建筑面积：不大于210000平方米商业用地分摊土地面积：44028平方米住宅用地分摊土地面积：271936.01平方米项目已取得的合法手续天津市建设项目核定用地图供地方式：出让建设用地性质：商业、住宅总占地面积：347299.9平方米建设用地面积：315964.01平方米代征用地面积：31335.89平方米项目已取得的合法手续项目原有规划指标占地面积:315964平方米（地块东侧规划调整修建河道）容积率:≤1.1建筑密度:≤20%绿地率:≥50%规划建筑面积:336,

5、207平方米，包括规划住宅建筑面积273,729平方米，商业规划建筑面积62,478平方米项目现状:土地已经拆迁完毕，已经达到七通一平已经获得土地使用证，土地出让金已经全部交齐项目可以调整的规划指标（转让条件）住宅用地60米宽市政规划河道，连通东丽湖和金钟河湿地公园金钟河万科项目，再向南为东丽湖项目东侧是规划中的河道（60米宽）和绿化带，北侧是金钟河和湿地公园，南侧隔万科项目是东丽湖，西侧是朗钜的未开发住宅建设用地；地块南北长约900米，东西长430—450米；地块东侧的道路及河道在修建中，修建后道路南北贯通金钟河南路和东丽之光大道，修建后河道贯通金钟河和东丽湖。

6、商业用地项目的规划平面图及四至项目的拟定规划指标东丽之光大道东丽之光大道规划路地块内现状地块内现状万科住宅万科项目万科项目朗钜项目朗钜项目规划河道规划河道朗钜项目万科别墅地块及周边现状照片华侨城2010年进入东丽湖，项目占地6000亩，其中2000亩住宅用地，4000亩商业旅游用地，用于打造欢乐谷主题公园、高尔夫球场，和湿地公园，一期于2011年底建成投入使用。恒大2009年收购了1300亩地，其中住宅用地800亩，并已于2010年年中开盘销售；投资并建设国际会议中心、综合商业，2010年签约引进天津第一个超五星级希尔顿酒店。地块周边在建、在售大型项目恒大绿洲万科

7、城本项目朗钜恒大华侨城万科是2000年在东丽湖北岸大片拿地的，开发规模超过两百万平米。朗钜是和万科同时期进入东丽湖区域的，开发规模超过两百万平米，投资并建设了以温泉疗养度假为主题的天津欢乐谷。近10年的发展，东丽湖区域已成为一个高档住宅区，未来十年将成为旅游度假、商务会议、休闲居住的新中心。地块周边在建、在售大型项目万科城南岛朗钜香堤意墅项目周边的市场状况（在售楼盘分布）本项目东丽湖项目周边的市场状况万科城本项目朗钜恒大华侨城地块周边配套设施武警东丽湖医院预计今年11月开工，项目位于东丽湖恒大国际温泉会议中心北侧，是一所集治疗、康复、疗养为一体的综合性医疗机构。医

8、院建成后将